不久前结束了首轮供地的上海很快揭晓了第二批次的出让地块。
6月27日，上海土地市场网披露了第二批集中供地信息，挂牌32宗涉宅地块，总出让面积109.33万平方米，总起拍价681.73亿元，地块保证金比例均为20%。同日，上海还挂牌了两宗“城中村”改造项目地块，分别位于浦东高行镇与张江镇，总出让面积10.33万平方米，总起拍价64.73亿元，合计34宗地块总起始价746.46亿元。
左宇 制图
具体来看，32宗涉宅地块涉及上海12个地区，其中青浦区、嘉定区为供应大户，均供地5宗；闵行区占4宗；杨浦区、普陀区、浦东新区、奉贤区各有3宗；松江区推地2宗；长宁区、静安区、宝山区、金山区各有1宗。而以往总是大体量供地的自贸区临港新片区本次却是意外缺席。
中指研究院形容“整体供地进一步向上海区域收缩”，此次供应相比首轮总量减少了6宗，且各个新城及远郊土地供应相对谨慎，如松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态，另外本次新城供地所涉及的板块相对优质，减量提质。
本批次地块中优质项目不少，内环更是放量，一次性推出4宗地块，其中2宗位于杨浦江浦社区，1宗位于普陀中山北社区，1宗位于静安天目社区。
杨浦江浦社区的两宗地均为纯居住用地，分别是杨浦区江浦社区R-05地块、杨浦区江浦社区S-09地块，出让面积分别为35976.2平方米、22487.3平方米，容积率依次是2.37、2，起拍价分别为47.75亿元、25.64亿元，前者也是本轮供地中起拍价的一宗。
在过往的板块成交记录中，这两宗的楼面价并不算高。
如杨浦区江浦社区R-05地块毗邻的R-09已出让地块，其是2020年7月北京金隅经过3个混战，从龙光、九龙仓、招商+金融街、华发+仁恒等房企手中溢价38.33%夺下的，彼时该地块成交楼面价达85764元/平方米，有媒体计算若去掉5%保障房以及土地税费，楼面价预计超过9.3万元/平方米，一举刷新区域楼面价。
去年二轮供地出让的杨浦区江浦社区D-05地块则被上海城建摘得，成交楼面价68060元/平方米。而此次出让的两宗地块起始楼面价分别为5.6万/平方米、5.7万/平方米，即便以一次书面报价成交，成交后的楼面价也分别为6.16万/平方米、6.27万/平方米，与前两宗成交地块相比有一定价格优势
内环中，静安区天目社区地块南至海宁路、北至天目大楼与沪金大楼，出让体量极小，仅6663.6平方米，且为文体、居住、慈善综合用地，起拍价仅约7.49亿元；普陀区中山北社区地块则是纯住宅用地，其东至东新支路、西至武宁路，出让面积20740.8平方米，起拍价33.8亿元。
内环线至外环线区域间，本轮亦有4宗地块出让。
一向供应稀缺的长宁区此次推出了新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，为纯住宅用地，出让面积23047.8平方米，容积率仅为1.2，预计将打造洋房、别墅等低密产品，起拍价25.19亿元。
供应了2宗内环地块的杨浦还拿出了长海社区一宗纯宅地，地块东至国和路、南至三门路，坐拥五角场板块资源，区位尚佳，出让面积16638.7平方米，容积率2.5，起拍价20.88亿元。
其余2宗则位于普陀区桃浦科技智慧城，一条桃菊路将地块南北隔开，一宗为纯宅地，一宗为住宅、商业综合用地，出让面积合为41716平方米，总起拍价44亿元。
外环外区域里，浦东唐镇、青浦西虹桥、青浦徐泾、闵行吴泾、嘉定新城、奉贤新城等相对热门的板块均有供应。其中青浦徐泾镇推出的的纯住宅用地是本轮体量的一宗，出让面积7.7万平方米，其临近招商虹桥公馆与仁恒西郊花园项目，从过往板块新盘成交记录来看，去化预期较好，或将成为本次房企的关注重点。
“政府诚意很高，二批出让地块区位也都比较好。”上海中原地产首席分析师卢文曦认为，目前优质房企手里还是有资金的，关键在于是否愿意出手拿地，而这些素质较好的地块挂牌出让，也有助于激活市场情绪和企业拿地兴趣。
回顾2022年首轮供地，受疫情影响推迟了两个月的上海土拍表现尚佳，出让的36宗地块无一流拍，合计收金834.7亿元，其中触顶地块13宗，占比36.11%。
彼时，中指研究院土地事业部负责人张凯指出，上海首轮供地整体结果符合预期，在当前大环境下，热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应。
如今上海二轮供地挂牌，计划于7月25日进行现场竞拍，或有望再度掀起一场抢地大战。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
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