每一条黄金交通大动脉，都承载着城市向上发展的推力。
一座片区的出行是否便捷在一定程度上反映着这个片区的区域价值和居住价值，所以，道路交通建设一直以来都是城市规划建设的主基调。
在广州，随着交通路网骨架的不断撑开，热点居住圈不断扩张，城市格局不断变化。
谈及道路对城市格局的重塑，新光快速就是案例。
它的开通，在南部板块与中心区核心板块之间建起了一个快速通道，直接贯通番禺和海珠、天河，加速了华南板块的崛起，助力万博CBD的发展，也使得番禺成为广州楼市炙手可热的置业区域。
由于番禺的快速发展，人口的疯狂涌入，让如新光快速、华南快速这些连接中心四区的快速干线承载不了如今密集的车流。眼前，又一条“新光快速”即将落地，它能否复刻新光荣光，重塑番禺城市格局？
01.
黄金干线赋能
彻底改写番禺发展格局
这条线路北接东晓南路高架南连广州南站，纵跨海珠区和番禺区，全长约9.5km，由南段工程和北段工程组成，它就是东晓南放射线南延线，又称东晓南路-广州南站连接线。
该线路南段起于番禺区南浦大道，止于广州南站，长约5.85km，为全线高架桥，预计今年就可以通车。
这条线路，对于番禺来说，重要性几许？
线路通车后，届时从南站板块出发，驾车通过东晓南放射线可一路海珠西，该线路也将成为海珠西部与广州南站的直接枢纽。从海珠西出发，这条快速通道将连通环城高速东南环，然后跨越珠江、洛溪岛、南浦岛，专线广州南。
并且，它是按城市主干路的标准建设，双向6车道，设计时速80公里/，海珠、越秀等中心城区到广州南站的行程时间可缩短至15，不仅方便了大家来往南站，也极大便捷了板块内的业主们出行。
这条纵跨海珠区和番禺区的黄金干线，是连接中心城区与南站枢纽的快速交通干道，不仅拉近两者的距离，糅合两者的资源，也是广州中轴线的延续。
摊开地图能看到，中轴线起于越秀山、再到中山纪念堂、北京路商圈、海珠广场、海珠桥……繁华一路向南。
因此，东晓南放射线作为中轴往南的延续，从城市角度而言，区域价值不言而喻，其价值能级跟新光快速相比，有过之而无不及。
还有很重要一点，这条城市南北向的主干线与番禺东西向的南大干线串联交汇，让番禺万博、国际创新城、南站、海珠创新湾等众多区域中心形成串联。
南大干线作为是市、区两级共建的省重点项目被誉为“黄金科技走廊”，自西向东串联起广州南站、汉溪长隆、万博、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，未来还将串起穗莞佛三个城市。
此外，南大干线采用双向8车道，全程不设红绿灯，并串联起新光快速、华南快速、南沙港快速、新化快速，目前已经开通部分线路，预计2023年全线通车。（参考来源：广州番禺发布）
全线开通后，沿线出行状况将得到较大改善，并且能快速拉近番禺与广州核心板块的通勤距离。
我们深知，在新版“新光快速”——东晓南放射线开通后，叠加上串联南大干线的能量，势必拉动城市资源配置变化，也将重塑番禺城市格局。
换言之，东晓南放射线并不仅仅是一条交通线，也是一条重塑城市格局的主干线，更是老海珠沿线寻觅新居所的路径。
一方面 ，海珠西很多楼盘老了，很多二手房的楼龄都去到20年左右，居住的体验感较差。另一方面，新增的供应不足，豪宅居多，价格偏高，很难从中挑选置换。
| 海珠西东晓南
而作为一众老广的聚集地，海珠西的烟火气十足，医疗、教育、商业等海量资源集中，习惯了这浓厚生活氛围的老广人，在没找到合适的置换之地时自然不愿意离开。
但现在难题解决了。
东晓南放射线南延段落成后，广州南站无疑是受益的板块，届时从南站板块驾车10多就可以到达海珠西，尽享繁华配套，根本无需脱离海珠的根。如果依靠公共交通，2号线也可以速达海珠。
既然目光聚焦在南站板块了，就不得不提到广州南站板块有一个位置，不仅是东晓南放射线和南大干线这两条黄金干线的交汇地段，还与东新高速交叉，形成“黄金圈”。
其中，由广州地铁和越秀地产联手打造的项目——星瀚TOD，占据了这个绝佳位置，尽享交通格局红利。
届时星瀚TOD的业主们，自然是“近水楼台先得月”，不仅拥享南站辐射红利，还能快速到达海珠、万博、琶洲等地。
02.
TOD大城
配套拿捏住了
当然，星瀚TOD的亮点，又岂止板块能量。
一个具备高购买价值的项目，除了板块价值以外，项目本身的配套，也是揽收市场资金的另一主因。
毕竟，从满足居住需求到拥有更多的附加值和幸福感，现代人的居住理念不断变化升级。
从项目名我们就知道，星瀚TOD是一座TOD大城。敢称TOD的，配套一般都很能打。
所谓TOD，就是以公共交通站点为中心，400-800米（5-10步行路程）为半径，融入商业、办公、住宅、文化、教育等功能集聚的综合体项目。
放眼世界一线大都市，都曾利用TOD模式打造新的生活方式，为片区经济发展蓄力赋能。
在TOD的加持下，星瀚TOD这座建面约88万方的TOD大盘，配套难逢棋手。
1
地铁22号线上盖
除了三大黄金主干线环伺以外，星瀚TOD自身也埋藏了一个交通大招——地铁上盖。
在城市格局中，地铁也是伟大的一环。
城市格局变迁、经济变化、人口迁移、房价升降…都在每一条地铁前进的呼啸声中穿堂而过，润物细无声地发生改变。
所以评价一个房子时，地铁配套变成了重要指标，尤其在广州这样的大城市，地铁是生活的刚需。
星瀚TOD位于广州地铁22号线陈头岗站上盖，目前首通段已开通，1站广州南，4站珠江新城（3站到番禺广场换乘18号线快线冼村），未来还可实现3站广钢新城，无忧前往各大商圈，一览主城繁华。
| 22号线陈头岗站图源：广州地铁
作为网红18号线的姐妹线，广州地铁22号线时速同样达到160km/h，随着之后二期的开通，22号线将串联白云机场、广州南站两大世界级枢纽，让这两个交通枢纽实现一线相连，快速通达。
它不仅是广州的交通动脉，更是一条湾区地铁线，未来还可向东延展至东莞、深圳，紧密湾区联系，赋能湾区携手发展，也大大缩短了通行时间，其撬动的价值不可估量。
加上我们前面所提及的2号线在旁锦上添花，星瀚TOD形成双地铁格局。通过2号线，不仅可以畅达海珠，也可快速去往越秀、白云，简直如虎添翼。
这里四通八达的交通优势，外出云游、上班通勤、周末休闲，通通快人一步。
2
家门口的公办广外附校
我们都知道，在广州，教育问题很卷，每一个购房者大多期待这套房子拥有优质的教育资源。
但现实却很“骨感”，人口增长过快、学位新增量缓慢导致了广州公办学位供不应求。
惊喜的是，星瀚TOD社区内配套了24班公办特色幼儿园，更引进了1所隶属外语特色的广外教育集团的九年一贯制，儿女教育有多样选择。
星瀚TOD所引进的，由政府调配资源享受公办的政策，同时还汲取了广外教育集团的办学理念和教学特色。
该校足球场、篮球场等配置一应俱全，规划45班中。目前，2022年秋季招生已经开始。
| 实景图
教育王牌“广外系“将充分发挥集团教学的特色和优势，将经验和资源输入旗下，为片区提供全面无忧教育。
3
商业+醇熟商圈，懂享受的生活大城
商业方面，星瀚TOD更是尽善尽美，让业主舒心每一天，进阶城芯人居新生活。
项目的一大亮点就是自带约1.7万方时尚高阶商业街，吃喝玩乐下楼就能解决，丰富了业主对日常生活的多元追求。
| 商业街实景图
当然，除了时尚高阶街商业，周边还云集了南站花城汇、番禺天河城等大型休闲购物场所。
医疗方面也无须担心，不远处有番禺中心医院洛溪分院，为业主健康保驾护航。
孩子放假外出游玩，还可以去往长隆、大象岗森林公园等地，好不惬意。
| 南站花城汇广场效果图 图源：广州番禺发布
03.
建面73-107㎡的爆款明星户型
美学与实用兼容
一个高品质的大盘，产品力自然也是可圈可点。
星瀚TOD现全新加推4栋，涵盖建面约73-107㎡两至四室，是上车东晓南放射线的秘籍，每一个户型都具备闪光点。
例如，首次加推的建面约73㎡的两居室，虽然面积小，但做到了功能区体系齐全，且总价可控。
经典竖厅设计，融入宽景阳台，使得室内空间更加明晰。
U型厨房布局，能化利用空间，整体干扰性较小，实现“取洗切炒煮”一起呵成，还能同时容纳两人在厨房中烹饪美食。
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73㎡创意板房实景图
建面约89㎡的户型，做成了“2+1”实用户型，动静分区合理，多面采光通透明亮；主卧带独立卫浴，拉升了小户型的私密性，女主人日常生活也更加从容。
107㎡的开阔四居室，横厅设计，采光面十足；主卧同样带独立卫浴，空间感十足，也大大提升了生活品质。这个户型既满足多孩家庭，又可以容纳三代同堂，妥妥的是改善型买家的优选。
看到这里，相信各位都能明白这个项目的过人之处。
淘房志认为，星瀚TOD的综合素质极强，无论是板块能量、交通格局、资源配套还是产品打造，都能经得起市场的严峻考验。
如果你想要跟南站板块一起腾飞，并且收获一个进阶的生活，星瀚TOD必然不能错过。
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- 第二条“新光快速”，即将重塑番禺格局
