楼市回暖的同时，分化也在加剧。如何把握确定价值，成为接下来深圳置业者关心的头等大事。
概帮主认为，深圳进入后40载发展新周期，买房需以城市发展中心为依托，把握重点崛起的高价值潜力片区。
铺开深圳后40年发展蓝图，一条置业高线已蛰伏其中：
深圳东部城市中心——坪山，正随着产业、交通、配套的巨资投入及兑现，孕育着强大势能和机会。
“西有南山，东有坪山”。2022把目光向东看，或许一切早已经云散月明。
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深圳经济航母级引擎
十四五坪山上演发展奇迹
深圳新兴板块的崛起，必将是一波崭新的价值背书。
由于新兴板块在土地供应、城市建设、配套规划等方面都具有明显后发优势，所以，抢占先机进驻高潜力成长板块，无疑能够更早获得价值攀升的巨大空间！
深圳十四五规划给予坪山三个定位：
东部城市中心、未来产业试验区及东部交通枢纽中心。
三大定位的实现，靠的是政府巨量投资实现。
在1.4万亿东进战略中，坪山区承接了5824亿元，占总投资额40%。超过同时期的福田、南山，以及前海。
相当于每平方公里投入34.66亿元，是东部4区平均每平方公里投入1.7亿元水平的18倍之多。
深圳东进战略示意
这种巨资投入，表明了坪山是深圳立志要补齐的后一块价值版图。
下一个“南山”崛起的样板，就在坪山。背后价值逻辑主要有两点：
一是，深圳后40年的发展机遇在坪山，区域预期红利明显。
深圳以创新“立家”，产业重心的转移，代表着城市新中新崛起方向。
30年前罗湖因商而兴，20年前福田因金融而旺，10年前南山因科创产业而定鼎深圳豪板块，都是产业蝶变的必然结果。
随着第四次科技革命浪潮袭来，以新能源、芯片、新材料、宇宙空间技术等一批战略新兴产业趁势而生。
深圳作为大湾区核心科创引擎，必然要针对这些未来产业提前布局。
拥有深圳唯二的国家级高新区的坪山，无疑成为核心承载地。
坪山高新区约51.6平方公里规划体量，5倍于南山科技园。重点发展新能源汽车、生物医药、新一代信息技术三大主导产业。
坪山高新区示意图
预计到2030年，坪山国家高新技术企业将达到3000家。“西有南山，东有坪山”，将是深圳后40年基本的创新产业格局。
近两年，依托高新产业发展，坪山GDP增速明显：
2021年，坪山GDP同比增长11.7%，增速排名全市；2022年季度，坪山GDP同比增长9.6%，增速排名全市。
凭借庞大产业规划，坪山吸引了众多人才进驻，进而带来更旺盛的居住需求。
据“七普”数据显示，坪山近年来人口保持高增长态势，预计10年后，将新增约70万高端人才。
他们将是深圳住房需求群体，更是城市新崛起的又一高素质圈层。
二是，坪山房价对置业者友好，且极具潜力价值。
近年来，坪山楼市迅猛崛起，狂掀东部置业风潮。
据易居克而瑞统计，2021年深圳各区新房住宅成交量中，坪山位列前五，甚至排在宇宙中心龙华前面，且套数与光明、南山相差无几。
数据来源：易居克而瑞
坪山楼市的亮眼表现，充分印证了置业者已经聚焦其价值未来前景。
难能可贵的是，坪山整体限价仍不超5万/㎡，是当之无愧的价格洼地，同时也是未来的潜力区域，目前进驻，所需购房成本相对较低。
但是，坪山这块深圳楼市后的价值版图，终将随着区域全面发展蜕变而补齐。现在入手，恰恰是赶在了前端红利期。
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众多配套快速兑现
支撑区域价值迅猛崛起
坪山虽然近年来才进入购房者重点置业板块，但其城市配套落地，却早已先期展开。
其中，具代表性的就是地铁14/16号线。
据媒体报道，6月20日地铁14号线及三大枢纽工程顺利通过项目工程验收。
图源网络
线路工程验收后，按照此前公布的3个月试运营时间，14号线开通时间极有可能比原先计划提前一个月，即9月28日正式开通！
作为地铁快线，14号线再现“深圳速度”，从开工到预期通车，仅用了4年。
这条线路的意义在于：将进一步拉近置业者对坪山与中心区的心理落差，填平洼地指日可待！
坪山，即将迎来双地铁时代
事实上，不仅仅是14号线，地铁16号线预计也将快在今年内正式开通。
坪山快于光明抢先进入双地铁时代，恰恰体现了深圳对坪山的大手笔投入，以及建设东部城市中心之决心。
美好不止于此。
近日，国家财政部公布了深圳地铁19/21/23号线招标公告，这3条线路将成为坪山后续的第3、4、5条地铁线。
其中，19号线将串联碧湖片区、坪山中心区、坪山高新区等重点发展板块，将进一步抬升坪山域内通联，以及对外畅达效率。
坪山19/21/23号线招标公告
轨道交通蝶变，只是深圳对坪山庞大投资的一个缩影。同样值得期待的，还有即将于今年秋季投入使用的园项目。
整体建设进度仅196天，同样是深圳速度在坪山热土上的又一次生动呈现。
如果经常去坪山，你会惊叹于它的城市面貌蝶变速度。
如六馆一城文化聚落、燕子湖国际会展中心、坪山体育中心等，任一个放在全深圳来讲，都是“霸屏”级的存在。
坪山文化聚落夜景
而近年来随着深业、华侨城、华润、龙光、、深城投等一批品牌开发商进驻，坪山超1800万㎡的庞大旧改体量，正在迅速焕新，成为深圳楼市未来的供应地。
毋庸置疑的是，区域蝶变之下，坪山的价值正在崛起，潜在红利更是令人艳羡！
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东部城市中心核心住区
2022值得关注的品质项目
城市价值焕新加速，坪山众多板块已经崭露头角。
对于向东挺进坪山置业的购房者而言，紧盯核心地段、占据丰富优质资源配套的项目，方才能够把握确定价值，更快畅享前期红利。
其中，雄踞坪山首席门户的深业山水东城，无疑值得重点关注。
项目效果图
深业集团作为深圳市政府全资拥有，深圳国资委直管的大型综合性企业集团，成立39年以来，一直致力于提升深圳人居品质。
旗下匠筑的一批城市人居标杆，如香蜜湖深业中城、福田CBD深业上城等，都秉承择址区域核心，匠造标杆城市作品的超前理念。
深业集团深耕坪山至今已有14载，区域内布局有深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园，入市皆成为市场关注焦点。
现如今，深业山水东城，成为深业集团布局坪山的第4子，在选址与品质打造上，同样苛刻。
项目总体量达约45万㎡，是集住宅、商业、幼儿园、生活配套于一身的品质综合体。
项目效果图
园林设计以当代人健康生活标准为考量，塑造轻奢、律动、寻梦、雅致、悦享五大组团场景。
涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、邻里空间、五感花园等超90项乐居场景，真正实现全龄段健康园林。
园林效果图
除了本身的规划设计优势，项目拥有的其他综合价值也十分优秀。
【1】周边生活配套丰富，人居氛围醇熟。
项目周边布局有东部密度的商业配套，如益田假日世界、天虹商场、佳华沙湖广场，以及规划中的华侨城坪山之眼、世茂广场等一批地标作品，生活、休闲、购物等一站式满足。
在教育方面，项目自带一所21班幼儿园(在建)，而斜对面就是坪山园。
坪山园作为深圳市重大项目和广东省重点项目，用地面积约17.8万㎡，建筑面积约29.3万㎡，共设3所，可提供8100个学位。
坪山园效果图
目前，坪山园明确交由深圳实验承办，并正式命名为“深圳实验园”。
今秋正式启用后，将在课程、师资以及活动等方面与深圳实验实现资源共享，打造教育高质量发展的“深圳样本”。
此外，项目还紧邻锦龙，畅享目送式的教育体系。
而周边还有中山、新合实验(九年一贯制)、 中山等全龄教育资源环绕。全龄教育一站近享，学府大城范儿十足！
锦龙实景图
距离项目约200米处，还有三甲级坪山区人民医院，可提供约2000床位，极大缓解片区人群医疗需求。
同时，项目周边还有占地约5.7万㎡，刚刚开园的坪山儿童公园。多达21处特色景点，足以成为日常休闲娱乐，亲子游玩的好去处。
项目周边配套示意
市政配套密度如此之高，说明这里是政府花力气重点打造的板块，其具备的价值潜力也更加强悍。
【2】位于14号线锦龙站附近，出行便捷。
轨道交通方面，项目位于14号线坪山首站“锦龙站”附近。
预计9月28日开通后，从项目出发，前往罗湖、福田中心区的时长，预计将缩短至半，几乎相当于龙华北到福田中心的时长。
区位交通示意
而前文所述的19号线，提到了沿线布局有医科院、园、坪山人民医院等，所以预计也将在项目附近预设站点（以具体规划为准）
节选自深圳19/21/23号线招标公告
除了地铁线路外，项目北侧毗邻坪盐通道、南侧有南坪快速出入口，无论是前往罗湖、福田中心工作、购物，还是向东前往盐田滨海休闲，皆可畅享高效出行。
【3】生态资源丰富，堪比世外桃源。
一直以来，深圳由于城市建设密度普遍偏高，生态自然景观便成为一个楼盘的重点加分项。
深业山水东城，拥有一山、一园、一生态水库的大美自然景观，生态价值、人居价值十分稀缺。
周边生态示意图
其中，项目南面约28平方公里的马峦山郊野公园，体量相当于14个莲花山公园，而山脚下的大山陂水库，距离项目仅1公里左右，山水交融，使得这里成为整个坪山的天然“氧吧”。
马峦山郊野公园实景
【4】建面约80-131㎡3-4房，精工臻装。
项目于山水之间，打造建面约80-131㎡臻装3-4房，沿袭深业高端产品打造基因，臻装交付，对于置业者而言性价比超高！
目前，户型样板房已开放，概帮主认为其户型各具特色。
约80㎡户型，3房设计空间高效利用。同时，配置有3.4m观景阳台，以及卧室90°瞰景飘窗，无论是景观视野还是居住舒适度都令人惊喜。
约80㎡户型示意图
约96㎡阔绰3房，整体空间舒适度极高，景观阳台更是连通客厅和次卧，不仅延展了视野景观面，利于通风采光，同时也大大提升了空间整体实用率。
约96㎡户型示意图
约107㎡奢阔4房，无论是三代同堂还是多人口家庭都很适合。
户型采用大横厅设计，避免传统过道对空间的浪费，提高整体实用率。同时，还配置有约5.2m宽景尺度阳台，使得每个卧室视野采光通透性良好。
约107㎡户型示意图
同时，为营造纯粹居住氛围，依托天然生态景观布局，极大拓展采光面及南望马峦山的视野，这种居家品质，堪比香蜜湖畔的深业中城。
项目效果图
值得一提的是，项目车位比整体高达1:1.15，十分能体现深业的品质用心，让业主不再为归家寻找车位而苦恼。
现如今，深圳正投入巨资、引聚高端科创产业布局坪山。这种空前力度，势要将坪山打造为未来东部城市中心。
伴随着区域价值迅速隆起，配套的迅速兑现，坪山的价值版图正在迅速补齐。
在这种大势之下，深业山水东城为置业者打造轻奢+生态人居生活范本，无疑更具前瞻意义。
据悉，6月26日，项目展示中心+户型样板房盛大开放，凭借出众品质，必将引动市场重点关注！
项目双开现场实拍
END
出品丨金概率集团
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- 楼市后价值版图即将补齐，何不把握前期红利？
