风向变了，中国站上了百年不遇的风口。
国际原油飞涨，比特币史诗级暴跌，俄乌炮火连天...当世界经济哀鸿遍野的时候，中国却走出一条漂亮的“微笑曲线”。
尤其是千年商都羊城，迎来一个难得的战略机遇期。
这不，市场又发出一个强烈信号。
不久前，长隆集团宣布，广州长隆熊猫酒店于6月18日正式复业。
一叶知秋，疫情防控常态化下，广州旅游业正迎来全面复苏。
根据广州市文化广电旅游局披露，2022年端午假期广州累计接待市民游客471.63万人次，实现文旅消费收入21.93亿元，订单量同比增长1.8倍
再加之火到一塌糊涂的露营热，种种迹象表明，这条万亿级的赛道，战火将再度点燃。
01.
信心贵过黄金
下个商办物业新风口来了
根据历史经验，政策到位+市场到位+信心到位，往往隐藏着下一个风口涌动的信号。
顺势而飞，淘房君认为，旅游景区周边的商办物业，也将迎来独属于自己的“春天”。
其一，广州的营商指数。
广州的吸引力到底有多强？
近期，由社科院与联合国人居署课题组联合发布的《全球城市竞争力报告》披露，在2021年的经济活力指数上，广州排名全球第26位，在中国城市中稳居第三。
此外，在全国城市营商指数名录中，广州综合排名连续两年问鼎。
千年商都广州，全球的地位和影响力日益彰显，越来越多的资本、人才，希望进入全球这个具活力和希望的城市之一。
而不限购不限贷的中心地段优质公寓、商办物业，正成为全球财富踏入广州的敲门砖。
其二，广州抗疫模范生。
官方给力，市民靠谱。
#这一次，我们依然可以相信广州#
也因此冲上了热搜。
在公共危机的考验下，广州综合能力体现得淋漓尽致，完善的应急措施和配套服务，让城市的价值凸显出来。
城市的价值被人们看得更清楚了，终也会体现在了房价之上。
其三，露营经济火爆，内循环促进需求。
从需求端看，随着“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的提出，落地到旅游端，便是境外游→国内游转向。
这将促进国内旅游的需求上升。
大半个朋友圈都在搭帐篷，露营经济火爆的背后也正是如此。综上所述，今年是广州城市腾飞年，商办物业的价值将迎来新的爆发期。
02.
撬动千万级人流生意
”长隆效应“带动周边物业增长
这个时候，选择方向就很重要了。
摊开全市版图，广州长隆度假区，其海量人流，给片区带来的价值力与影响力亦是巨大的。
2021年，长隆的客流量高达3700万，单日客流量纪录达19.8万人次 ，旅游收入超30亿，这种吸金能力全国罕见。
长隆度假区效果图
广州长隆的发展，不止给这座城市带来了经济与名气，其产生的“长隆效应”更值得一提。
首先，庞大的人流将引爆区域租赁市场，餐饮、购物等需求也会大大释放。
这一点早已有迹可循，周末在手机上预定长隆附近的酒店，爆满和无房是常见的状态，租金收益亦是逐年递增，周边商办物业的想象空间已无需赘言。
截图来源：携程旅行APP
其次，在长隆效应的拉动下，景区对周边房价的变化，也起到了至关重要的作用。
就如番禺汉溪片区得益于汉溪长隆，开业后，板块2010年至2021年房价从9000元/㎡速涨到47000元/㎡，涨幅高达422%
更让人惊喜的是，长隆的彩蛋还在后面，在斥资近36亿元拿下番禺巨无霸地块后，长隆三期扩建已经提上日程。
根据规划，预计投资200亿元，扩增42.4万㎡。扩建完成后，整个长隆度假区客流量还将迈上新台阶。
03.
复式现房资产
稳当包租婆/包租公
那么，放眼长隆周边，如果要找当下既有人气又有未来高度的商办物业，我们应该把目光放在哪里呢？
按图索骥，答案无疑是——长盛汇
作为毗邻长隆景区的公寓项目，长盛汇恰恰是当下的风口。
其宜居宜租宜业 ，进可攻退可守，左右逢源，不失为入手的上佳选择。
效果实景图
城市南中轴核心，“珠城+万博+南站”黄金三角中心
摊开地图可以看到，长盛汇占位城市南中轴核心地带，正处于“珠江新城+万博CBD+广州南站”黄金三角的C位，在区位上先胜一筹。
珠江新城CBD+万博CBD，广州新旧”宇宙中心“产业联手，威力自然不必多言。
预计容纳30万+人才，区域内大量的置业和租赁需求，将被激活。
年客流量2.03亿人次的广州南站，单日到发旅客纪录高达82.75万人次同样催生数以亿计的新需求，产生消费、置业、商务等一系列动作。
轻松畅行湾区，两大主干道黄金交汇点
上边提到的南站，可让项目未来通过轨交，轻松畅行湾区。
此外，项目毗邻地铁3号线大石站，轻松串联广州多个成熟办公区。
自驾方面更加不用担心，项目毗邻广州纵深大动脉（广州大道+南大干线）交汇处，可通过105国道、南大干线、新光快速等多条主干道，直通珠江新城等区域。
万民城开业，商业人气地标在旁
配套方面，长盛汇同样出彩，不仅自带约9000㎡风情商业街，周边更有3所三甲医院林立。
紧挨项目的番禺高端商业mall万民城已开业，150+大牌入驻，每天都有一票广州人前来打卡。
万民城客流图
倘若不满足，一脚油门，万博中心、万达广场、海印又一城、山姆会员店等高端商业综合体也均在项目周边。
淘房君认为，整个长盛汇更似一种流量密码，社交货币。
现楼即买即收
”产业、交通、配套“投资三宝，长盛汇已具备，但别急，产品才是终极“王炸”
项目主推建面约33-39㎡ 不限购百变空间，包括中空与双钥匙两种户型。
首先是其诱人的租金回报率。
长盛汇现租金水平约为2500-3500元/月，租金回报已相当可观。
而双钥匙设计，又成为提高“亩产”的杀手锏。
2间房相加，每月至少将有4K+的租金收益，比肩珠江新城领峰苑、富力公园28号等CBD公寓。
其次是，现楼发售，所见即所得，即买即收租，消除了不确定性。
从投资的角度而言，也使得置业资金成本化。
此外，除了作为资产配置外，双户型更兼备办公功能，楼下办公楼上生活的模式，满足白领圈层对于高品质空间的更多想象。
后再放出创意空间的户型图，感兴趣的朋友可以前去现场看看。
时局多变，谁能拥抱下一个商业风口，谁能找到优质的资产，谁就能成为的赢家。
类似长盛汇，这类小而美却又高大上的资产，错过真的就不会再有了。
机会就这样简单粗暴摆在你面前——
这一次，你必须在场
- 熊猫酒店复业，撬动千万级人流生意，这类资产将迎来暴击
