重庆二轮供地遇冷,中海、万科“捡漏”渝北地块

来源:地产深度报道   作者:左宇   2022-07-07 15:16:27

重庆二轮供地的出让结果和市场预期出现了一定偏差。

7月6日下午3时,重庆第二轮集中供地正式开拍,12宗地块待出,总建筑面积225.7万平方米,总起价136.1亿元,均采用“现场拍卖+摇号”的方式出让。

具体来看,这12宗地块分布在重庆7个区域,其中“供地大户”渝北区占4宗,北碚区、九龙坡区各有2宗,大渡口区、南岸区、沙坪坝区和高新区各有1宗地块。

在市场流出的报名表中,截至5日晚间,渝北区的4宗地块均有2家及以上竞买人意向报名,保利、华润、中海、万科均在其列;其余地块则热度平平,均只有1家意向企业,其中中交报名2宗,招商蛇口、保亿亦有参与,冷热分化明显。

而终的成交情况也与这一网传报名表颇为相似,只是形势要更严峻一些。

本次出让的12宗地中,仅有渝北区人和组团地块一宗溢价触顶成交,其余地块均以底价出让,其中包括上述提及的另外3宗有2家及以上竞买人意向报名的渝北区地块,总成交价136.71亿元,整体溢价率仅0.5%,远低于首轮的5.4%

一宗溢价的渝北区人和组团地块为纯住宅用地,出让面积4.56万平方米,规划建筑面积7.75万平方米,起拍价4.34亿元。重庆建工以约5亿元代价熔断摘地,溢价率15%,与其同台竞拍的还有本土企业海成。根据规划,该地块需要在交地后6个月内开工,开工2年内竣工。

而另外3宗渝北区地块则是意外爆冷,全部底价成交。要知道,在首轮供地时,渝北区出让的2宗地块均是溢价成交,其中一宗还达到上限价格后摇号落袋,故此市场也对二轮出让的渝北区地块加以看重。

其实在网传报名表中,这3宗地块均有2家及以上房企意向报名,但终均未激起波澜。

其中,渝北区两路组团F分区13万平方米地块有保利、中海两家报名,但终前者并未报价,后者以14.74亿元底价竞得;渝北区两路组团F分区16万平方米地块有华润、海成、万科、保亿、保利5家报名,也是本轮报名企业数量多的一宗,但还是以底价成交,保亿15.39亿元摘地;而渝北区两路组团S分区也有华润、万科、保利3家房企报名,结局是万科底价11.3亿元拿地,其余房企缴纳保证金后选择陪跑。

除了这3宗地块爆冷外,其余地块成交结果并未出现意外,中交先后拿下了北碚区蔡家组团F分区地块与大渡口区大渡口组团H、P分区地块,耗资27.27亿元;保亿在摘得1宗渝北区地块后,又竞得了北碚区蔡家组团M标准分区地块,累计斥资30.79亿元。规模房企中,招商蛇口竞得了九龙坡区大杨石组团K分区的住宅、商业、商务综合用地,成交价25.74亿元。

此外,国瑞地产、通用地产、高开投集团、物流园等企业也均有拿地。不难发现,本轮供地渝派房企近乎缺席,首轮斥资近百亿摘下三宗地块的龙湖“隐身”,金科、东原、华宇等也并未现身,仅有海成一家扛起了大旗,但终未能实现落子。

整体来看,重庆二轮供地虽然全部完成出让,但热度相较于首轮的约4成溢价成交、整体溢价率5.4%还是有着明显下滑。

同策研究院研究总监宋红卫告诉记者,今年重庆的新房市场较为低迷,上半年单月销量同比降幅均超60%,近两个月降幅甚至达到70%,楼市的遇冷也会让企业在拿地端有所顾忌;另一方面,重庆在过去几年间出让了大批土地,潜在库存较大,虽然本次供应地块不多,但终的成交结果仍不乐观。

据克而瑞数据,今年上半年重庆中心城区商品住宅广义存量约4700万平方米,由于成交速度放缓,去化周期已拉长至4年以上

土拍开拍前半个多月,为了刺激楼市成交,提振市场信心,重庆时隔多年再次公开发布了促进房地产行业的政策。

6月15日,重庆出台楼市新政,从支持新市民和人才安居、下调商贷利率、优化公积金贷款政策、明确公积金二套房认定标准、落实差别化房地产税收政策、支持企业合理融资需求等方面做出调整。

从成交数据来看,政策端的刺激已初见成效。据铭腾机构数据显示,6月20日-6月26日,一周时间重庆30个区县住宅成交套数环比上涨35%,成交面积环比上涨8%;6月27日-7月3日,重庆30个区县住宅成交套数环比上涨90.5%,成交面积环比上涨88.1%。不过,除了政策利好,成交量的上涨也有6月底房企冲刺业绩的因素在其中,市场能否持续回温还有待检验。

重庆二轮供地成交情况:

左宇制图

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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