文｜邓浩志
根据克而瑞统计显示：目前“强制停贷”楼盘增加超过一倍，至约230个，分布在82个城市。
停贷除了影响购房者外，也有蔓延到地产供应商和服务商的迹象。《路透》引述两个恒大的供应商确认，在湖北的部分供应商和小微企业，例如建材公司等已去信政府，投诉有楼盘的60亿元人民币款项，遭到恒大挪用，拖欠款项令他们负债，只能停止偿还银行贷款。据报有江西的供应商亦酝酿类似行动。
目前的情况是，问题仍然在发酵当中，影响也在扩大当中。应该尽快有效处理，不能单纯掩盖。事件也对正在复苏的楼市造成不少冲击。6月已经出现成交量回升的城市，过去两个礼拜，成交量突然出现大幅下滑。市场短期信心明显不足。
为了解决停工停贷问题，各地也在积极处理。比如大量停工项目的河南省，宣布成立地产纾困基金。国资的郑州地产集团和河南地产资产宣布合作，设立郑州市地产纾困基金，通过资源整合、重组顾问等方式参与“盘活”有问题的楼盘。
对此，我提几点看法：
1、政府牵头统筹，肯定有助于问题的解决。
此前也有地方有类似的操作，值得其他省份学习。毕竟房地产问题已经是全国性的，对经济影响面太广，对民生影响太广，对金融系统影响太广。
2、单靠地方力量，效果会比较有限。
说白了，当前的房地产问题就是钱的问题。一则出现房企涉及资金额度非常巨大；二则地方财政已经非常紧张，基本掏不出什么钱。而搭建这个平台的目的就是协调各方的资源，需要解决的问题和面对的困难会比想象中的更多。
3、房地产问题的彻底解决，必须依赖楼市恢复“常态”从宏观上看，目前楼市政策仍然采用逐步松绑，轻量支持的办法。效果有，但也达不到预期。这涉及对形势的判定与战略目标的平衡。市场只能等待。
房子烂尾可否申请停贷？
相关问题由西安网友在网络上向政府相关部门提出。而西咸新区回复：已追回可用监管资金两千万。
怎么理解官方的回应？
1、官方是回避了网友的提问，没有正面回应，但也等于了回应。按法律，是不可以停贷的。
2、项目已累计追回可用监管资金约2000万元。有追回当然是好事，起码有正向的结果。不过坦白说，2000万对一个楼盘而言是九牛一毛，开工没几天就消耗完了。所以也没有解决问题的根本。根本在于新增融资。
3、网友可能对回应不满意。当然，所有方面都有不满意的，银行也不满意：房子不是我盖的，烂尾关我什么事？开发商也不满：干了20年都好好的，非得停贷，有啥办法？管理部门也不满：我也是按招呼办事的……
4、依法办事还是很重要的，是底线。关于房子的事，以往一直都是“额外施恩”，买了的房子跌价，跑售楼部闹就能给补充。开发商停工，找银行和政府施压。虽然这个问题很复杂，影响民生的范围很大，可以酌情处理。但基本法治原则是不能丢的，否则未来更多撒泼的。
邓浩志教买房 将在07月25日 19:55 直播 预约关注楼市热点，发掘潜力板块 视频号
（本文图片来自网络）
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- 楼盘停工停贷时间打断楼市复苏进程
