速看!6月多国房价上涨,是时候抄底了?

来源:有路   作者:有路   2022-08-01 09:35:09

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近年来,全球资产配置已经成为越来越多高净值人群的诉求。其中,海外房产可能是越来越多人会增加配置比例的一个项目。

不仅如此,随着各国放宽入境政策,很多有自住、养老、孩子教育需求的人士,也开始关注海外房产。

需求猛增,随之带来的就是各国房价的猛涨。那么现在全球多国的房价情况又是怎么样的呢?让我们一起来看看!

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亚洲/ 国家

日本

首先,我们来看看日本首都圈6月的房价情况。

根据日本不动产流通机构新发布的2022年6月二手公寓成交统计,6月首都圈的二手公寓成交单价为66.99万日元/㎡(约人民币3.4万元),和前一个月相比上涨了2.1%。比去年增长了12.8%,增长的幅度高达2位数。另外,这也是自2020年5月起,连续26个月超过去年同期

新规登录单价为70.84万日元/㎡(约人民币3.6万元),和前一个月相比上涨了1%。库存单价为72.65万日元/㎡(约人民币3.7万元),同比上升了10%,这也是自18年2月以来,连续53个月超过去年同期

从下方图片的柱形图,我们也能直观地看出,首都圈二手公寓无论是每平米成交单价、新规登录单价、库存单价都是呈现上涨的趋势。

而日本近畿圈方面,据近畿圈不动产流通机构发布的数据显示,二手公寓成交单价为39.22万日元/㎡(约人民币2万元),和前一个月相比上涨了0.6%。和前一年相比上涨了8%,这也是从2021年2月开始,连续17个月超过前年同期

日本作为一个发达国家,有着既适合投资,又适合移居的环境。一方面这里的租房市场活跃,法律法规健全,为投资者带来极大的信心;另一方面,日本作为岛国,有着漫长的海岸线,不少城市都是依山傍海,风景秀丽。

大量的需求也不断催升日本房价上涨。

泰国

据Moody’s ANALYTICS经济指数报告,2022年5月泰国的房价指数为150.7,环比上涨了0.33%。

而且,今年泰国的利好消息颇多,除了开放出入境、十年长居签证正式落地,吸引大批人士过去定居。在投资方面,由于旅游业复苏,租赁市场重新活跃,据泰国权威房产网DD property 透露,租赁需求比上一年增加了50-55%,公寓租金预测上涨50%。

所以,预测未来泰国的房价将持续走高。

菲律宾

据Colliers提供的数据显示,菲律宾2022年季度住宅房地产价格指数(RREPI)同比上涨了5.6%,高于2021年季度的4.2%。这也反映出,原因购买菲律宾房产的消费者比例在不断上升。

在2022第二季度的租金数据显示,二级市场租金正开始回升,环比增长了0.4%。预计在菲律宾经济增长以及写字楼租赁复苏的支撑下,后续菲律宾的租金和价格都会迎来反弹。

阿联酋

据6月份的DLD(迪拜土地局)公布的数据显示,6月迪拜的房产交易额高达227亿迪拉姆(约人民币417亿),创近13年新高。其中,在Dubai Marina地区,6月份的平均售价约为194.5万迪拉姆。

并且,据房地产咨询公司的研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示,富人对于阿联酋的优质住宅物业就开始格外关注,需求也正不断增长。其中,2022年季度超过1000万迪拉姆的优质住宅交易量和去年同期相比,增长了140.2%。

迪拜开始出现富人“移居潮”。

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欧美/ 国家

英国

据Rightmove的数据显示,6月份英国的房价继续创下新高,房价突破到36.9968万英镑(约人民币303万元)的纪录,上涨0.4%(+1,354 英镑),这也是继5月猛涨后再一次上涨。

需求方面,6月份买家需求继续超过历史正常水平,目前比 2019 年同期高出 26%,但比 2021 年6月下降了 7%。

总的来说,虽然经济逆行可能会给英国房产带来一定的降温,但是由于买家的需求持续,供需失衡的问题还未解决,所以预测下半年英国的房产市场仍然十分活跃。

美国

据Realtor.com ®的6月房屋数据显示,6月美国活跃挂牌的房价中值升至45万美元(约人民币303万元),创下历史新高,年增长率为 16.9%,比上个月的 17.6% 的增长率略有下降。

意味着美国的房价市场依旧非常活跃,房价在持续增长,虽然遇到经济周期和加息影响,但买家需求依旧存在。

总的来说,美国房市库存大幅改善,但房价仍持续上涨,只是增速放缓,价格开始出现调整的迹象,在经济背景和通胀加息等其他因素的影响下,美国房市或许依旧会持续活跃一段时间。

加拿大

根据加拿大房地产协会表示(CREA)公布的数据显示,2022年6月国房屋销售环比下降 5.6%。

此外,加拿大的房价也出现下跌倾向,综合 MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 1.9%,但仍同比增长 14.9%,2022 年 6 月实际(未经季节性调整)全国平均房价为 66.585万美元(约人民币448万元)。

澳大利亚

受加息的影响,据PropTrack新的房屋价格指数显示,全澳房价在6月下跌0.25%,其中悉尼房价下跌0.4%,墨尔本下跌0.61%。

有消息称,澳联储于5月加息至0.35%,6月继续加息至0.85%,若加息及其他因素导致接待成本继续上涨,未来澳大利亚的房价还会持续下降。

总的来说,由于全球出入境都在不断放宽,人口的流动会更加频繁,很多由于疫情原因压制的需求也开始慢慢释放,这也导致了海外自住房产的需求不断上涨。

另外,受全球通货膨胀的影响,中产阶级以及高净值人士对于资产保值的需求明显加大,海外资产配置的行动会不断加快。

海外房产的需求升温,也令全球多国房价持续走高,预计这种趋势还会持续。

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