0 1
异动
上周五，有朋友发来信息，说重庆有「大客户」来了！
线索有三：
其一，某北京大佬，一次性付款，买下重庆一套2800多万的别墅；
其二，上周重庆本地朋友也买了不少高总价house；
其三，周五深夜，来自四川的一些朋友，据说一次买了几十套新房...
我知道有人不信。
我发了一个头条，350条留言，一半都是不信的。
如今人们的感知和实际情况，其实有几分“平行世界”；
“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。
非常魔幻。
0 2
分化
大家的不同感知，源于「分化」。
经济大环境不确定，让很多人信心减弱，不敢花钱、不敢消费。
但是，之于楼市，却有两个不争的事实：
1）近一年的住房需求，尤其是改善需求被动放缓，没有得到释放；
2）土地+新房供应量持续低位，让市场选择面越来越窄！
有自住、改善需求的人们，已经开始行动了吗？
似乎是的！
因为除了上述线索，近还有一些优质的新房项目出来，也是相当火爆。
比如龙湖熙上，按照数据公司的统计，这个项目开放当天起码有1500人左右来售楼部！
（图源网络）
据说因为人太多，现场需要排队等置业顾问，说话小声了都听不到...
大家为什么踊跃的去看房？稍加分析，你会发现背后的逻辑其实很清晰。
0 3
没有无缘无故的爱
龙湖熙上为什么如此火爆？
我分析大致是这几点原因：
他是重庆“一路向西”下，目前为数不多的真·核心位置，地段优势明显；
第二，配套均好性肉眼可见；
第三，龙湖在西区近20年深耕，眼光+判断+价值兑现，都给到人们信心；
第四，熙上在龙湖西区过去14个项目之上，又有精进和变化，1000多套新款改善房VS龙湖西区20万老业主。光是“龙民”换房，或许都供不应求。
发现什么了？
上述这几点，构成了一套显性的价值体系，而这套价值体系，拥有明显的“排他性”、“标签化”优势
0 4
价值逻辑
简单看看龙湖熙上的具体状况，你就会明白我上面的分析。
1）西区的“黄金宝地”
“一路向西”是这几年重庆城市发展的热土，高新区+科学城的强势，已然有目共睹。
而在西区，受关注度，价值体系饱满的版块，则是西永。
2019年-2021年，西永在重庆各板块住宅成交套数和总金额排名中，连续三年拿下！
（数据源于铭腾机构 仅供参考）
西永有三大优势：
其一，区位优势。
西永处在科学城的门户，走科学大道，能快速连通两江新区礼嘉方向；走双碑大桥，便是老沙区和江北区，以及光电园方向；
（区位示意图）
高效的通勤优势促使整个区域目前的入住率和成熟度都很高。
其二，产业优越。
以西永微电子产业园为例，这里已经有华为、华润、中电科、惠普、广达、英业达、富士康、SK海力士、英特尔、博世、SAP等38家世界500强！
（英特尔FPGA中国创新中心图源网络）
加上物流园、保税区、渝新欧等，你可能猜不到：西永贡献了重庆近10%的工业产值、44%的进出口值，以及全球25%的笔记本电脑产量...
其三，配套强势
西永的配套体现在商业，拥有高新天街+龙湖魔方+融创茂；
体现在交通，除了N条隧道+路网，区域在原本仅1号线的基础上，政府一口气规划了7、15、17、27四条轨道线路！
（部分线路规划示意）
更体现在环境：
中央公园够大了吧？科学城要新建大它14倍的科学公园，以及是欢乐谷或璧山儿童公园三倍的重庆童话世界公园...（数据来源：两江财经https://xw.qq.com/amphtml/20211111A0185500）
大量的真金白银砸下去，必然带动区域的价值腾飞。
而熙上，选择了西永中心位置，一处珍稀的
2）几乎绝版的中心位置！
（位置示意 大卫制图）
在西永的版图中，熙上处在一个几乎绝版的中心位置
项目往北，过个马路，就是已经建成的文旅商业群：融创茂+渝乐小镇；
往南，约1.5KM，是计划今年开业的高新天街；
熙上的销售中心走出来，就是规划的7号线西井大道站；
7号线贯穿科学城南北，将串联起15号线、1号线、27号线，并且还将串联规划中的科学城高铁站！
西侧，是约200亩虎溪河生态公园；
而不远处，便是上述提及的重庆童话世界公园，以及科学公园。
（重庆童话世界公园 意境图）
同时，你会发现熙上的地段有两大特点：
个，接近完美的配套距离！
家门口轨道站点、马路对面购物中心、隔壁就是公园...
在人人都讲“配套”的楼市，实际距离的差异，对生活品质和舒适度的影响，将是巨大的！
“差几百米”，可能导致体验感和未来的价值，差距悬殊。
第二个，这里都是现成的。
相比于很多新兴版块仍然需要等待很多年，充满不确定的“蓝图式”配套，熙上的配套都是现成的，或会短期兑现的。
上述特征，都为熙上奠定了独特的“排他性”优势！
3）品质呈现+精心设计
在外部条件之外，当你走近熙上的时候，你会很容易感受到他对于仪式感，以及对于品质细节的精心营造。
约88米宽堪比“超豪”的震撼归家仪式；
（熙上 实景园区）
五星级酒店式9米挑高大堂；
（熙上实景园区）
以及水吧、会客区，品质感被拉满...
（熙上实景园区）
透过大大的落地玻璃，一转头，你还会看到实景住宅建筑
（熙上实景园区）
现代风格、隐框式玻璃栏板；
建筑设计是由著名的汇张思设计事务所出品。熙上也是其在重庆继北岛之后的第二个住宅作品！
（建筑局部 意境图）
整个熙上大约有1300多户；
目测主力户型将是建面约102㎡的舒适三房，建面125㎡的纯1梯2户板式洋房。
洋房+平层，再加上龙湖式园林景观，构成了一个经典的改善社区
（熙上实景园区）
优越地段、全能配套、新款产品...你对熙上作何感想？
毫无疑问，熙上是龙湖在西区全新的封面作品！
同时，我在熙上项目，还发现了另外一个有趣的点。
0 5
获得信赖
这是很有意思的一点。
如今楼市，很多人的困惑，在于“信任”二字。
对开发商经营的担忧，对楼盘能否交付、品质能否兑现的担忧引发的“不信任”，是导致市场平淡的重要原因。
但是在熙上，你会感受到一份特别的「信赖感」。
有两方面原因吧：
一来，龙湖的实力与沉淀。
就以西区为例。
龙湖重仓西区接近20年，已经打造了14个住宅项目，3个商业项目，拥有20万业主！
在西区的城市发展过程中，城市、开发商、业主获得三赢局面
14个住宅项目之后，龙湖显然更懂区域住户们的需求；
同理，大家对他也自然有了更强的信心。
关于企业，关于兑现。
（熙上实景园区）
二来，在熙上你会看到开发商其实还在做加法。
选址在非常珍稀的中心地段之上；
轨道、商业、公园...为项目匹配到宜居且成熟的配套资源！
做出实景示范区，去诠释品质、细节；
产品定位精准，如大面隐框玻璃元素、纯改善、精心设计的园林景观...都契合了人们对于品质，对于改善的具体需求。
（熙上实景园区）
于是，人们愿意去信赖龙湖。
信赖感，让熙上这个新项目很容易就出了圈，形成了明显的“标签化”。
即：在西永，只有“熙上”，和“其他”。
0 6
出圈
对于高新区、科学城，在产业迅猛发展的过程中，需要更好的新款住宅，去匹配城市品质；
而随着审美提升、品质要求提升，这里也需要新款的住宅产品，去满足区域内庞大的住房升级需求
这个时候，深谙区域价值逻辑的龙湖携手昕晖，拿出了「熙上」，成了区域发展过程下一个新的标杆
这种标杆，通过地段+品牌+产品的优势，无论在任何市场环境下，都会相当值钱！
也成了大家此时买房绕不开的「必看项目」之一；
他能不火吗...
而他，恰恰又折射出当前重庆楼市，重要的线索：好的房子，正在被抢购！
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