昨天包括北京、深圳、广州、无锡在内的13城官宣取消二手房指导价政策，这个由深圳先发起，由国内楼市首创的政策经过1年多的执行期之后，告别了历史舞台。
其实回忆一下，去年7月南京也准备跟风这个政策。只不过后来疫情突袭，让楼市按下了暂停键。
去年河西南轰轰烈烈中介AB盘炒作事件，假人才证明购房现象被全城排起的核酸长队转移了注意力。而待到疫情过后，南京的二手房指导价政策出台也就没有下文了。
昨天就有人发文调侃，还是南京有先见之明，没出二手房指导价政策，不然出了还得取消多么麻烦！
但也有人跳出来质疑，虽然现在是需要出台利好楼市的政策，无论是解禁类还是补贴型，但是为什么会动二手房指导价的心思？
因为市场在变，行情不在，二手房指导价政策搁在现在已经成了没有意义的空壳新政。
一年之间二手房情势逆转
指导价政策已无用武之地
很难想象，一年之间，形势逆转！国内众多重点热门城市的楼市就从去年7月惊现的二手房炒房潮，转入了今年7月的成交难，砸盘侠遍地的状况。（日前有媒体曝一套浦口团结路中海万锦熙岸四房，单价1.85万/平成交，房价回到2016年）
想想二手房指导价的初衷，其实是为了扼住二手房价快速上涨的势头，紧跟“房住不炒”的政策方针。通过一种类似计划经济，政府出台指导价的方式，让城市里上涨过快的房价片区得到平抑！
去年4-5月间，经历过深圳二手房价的疯涨，不少尝到甜头的“深圳客”北上来到南京的河西南，打起了“星八克”的主意。
深圳去年执行指导价后，中介一片萧条景象
那段时间升龙天汇90平以下的小户型单价被炒到了7.16万/平左右，全市各大板块二手房价闻风而涨，一二手倒挂概念当时也被炒上了天。
当时江核、大校场、新玄武等地的新房乘此良机，纷纷实现热销售罄，南京价也居高不下，城区老破小顶着的名头，卖出天价，投机者乘此机会大举入市！
南京二手房指导价政策正是在这种背景下酝酿出台的。
然而，今日的南京楼市还需要政策手段来平抑二手房价吗？答案当然是否定的！
就在短短半个月以前，河西南的业主还联合发布了保房价声明，包括金地风华、正荣润峯、海峡城、佳兆业城市广场、五矿崇拜金城在内的14家河西南楼盘要求所有业主挂牌价不得低于6-6.7万/平。
然而事出不过一周，河西南房价就被自己人砸下神坛，据相关媒体报道鱼嘴金茂悦的挂牌价格就跌倒了4.4万/平，海峡城云珑湾、云璟湾也从之前的5.6万/平的挂牌价格跌倒了如今的4.5-4.9万/平。
7月南京二手房成交数据本周刚刚出来，总共成交了8150套，环比6月上涨了3.9%，但据相关机构统计得知，这波上涨行情主要是大批业主亏本抛房所致，踩踏式出售，以价换量已成为南京二手房市场的新常态。
先前听闻江核一名投资客业主2018年入手一套120平三方416万，7月406万割肉抛房，此类案例7月以来频频在江核上演。
除了业主降价出售意愿强烈，南京限售政策今年5月二手房自之前的取证三年缩短为网签三年，让2018年以后购入的大批新房天量入市。
在这样的情势下，一直处在酝酿中的南京二手房指导价政策已无用武之地。
一年以来南京头部板块
二手房到底跌了多少
毕竟这一年来，南京楼市行情发生了惊天逆转，特别是头部板块的二手房价格到底跌了多少？相信这是很多购房人关心的问题！
在这里我们就给大家梳理一下。衡量标准就以2021年7月与今天各小区的挂牌价格作为比较基准。
先来看河西中部奥体的标杆二手房价对比！
我们抽取了河西中部奥体21个标杆二手房小区，用它们现在的挂牌单价与去年7月的挂牌价格进行对比发现，21个小区中有18个房价都出现了下跌，其中奥体中部富人区里的标杆小区如银城西提国际一区、二区；万科光明城市西苑；仁恒G53等跌幅比较大，其中跌幅已经达到11.4%，单价降幅已经超8000元/平。
而江东中路西侧，富春江东街以北的融侨中央花园跌幅甚至超过了15%，单价降幅超10000元/平。下行压力还是比较大的。
再来看看河西南的情况
表中可以明显看出河西南二手房价跌幅要超过河西中部奥体，其中星八客之一的招商雍和府相比去年7月挂牌价，跌幅已经达到13.9%，单价降幅近9000元/平，跌幅较小的是金地风华中心，一年下来仅跌1.3%，海峡城房价跌幅也很骇人，云珑湾一年跌幅达15%，单价跌近10000元/平。
下面再来看下大校场的二手房价变动情况。
大校场二手房也无一幸免的下跌了，两个标杆小区来看，保利堂悦的下跌幅度，达到9.7%，单价降幅达到5382元/平。相对而言，隔壁的复地宴南都抗跌性较强，一年下来降幅仅5.7%
再看看江核的情况，是否如网上所说的不忍直视？
江核隧道口的标杆小区二手房价一年下来普遍跌幅在10%以上，正荣润江城跌幅甚至达到14.1%，单价降幅近8000元/平，正荣润锦城跌幅也在12%，单价降幅在5800元/平左右。
新玄武的情况怎么样呢？
新玄武板块也出现了明显的跌幅，尤其是去年引以为傲的区域标杆小区中海玄武公馆，去年报价一度破“6”，如今回落到54996元/平，跌幅达到8.7%。
在这样的大环境下，二手房价坚挺的小区已是少数，除了河西中部一些地标型或者自带学区的房源以外，全市各头部板块的二手房价格都出现了普遍下跌，在这种背景下，抑制二手房价上涨过快的指导价政策已经没有用武之地。
一年来南京头部
价格又有怎样变化？
当初深圳、苏州、无锡等十余城出台二手房指导价政策，除了抑制二手房价上涨过快，另一个目的还在抑制出现天价，去年7月无锡发布的100个小区政府指导价，其中一半以上是当地的热门。
当时全国多地出现价上涨过快情况，大学区制、教师轮岗制当时尚未施行，很多城中老破小只是因为占有优质学区，也挂出天价，为了杜绝这种现象，多地启用了二手房指导价政策，让天价无所遁形。
据悉当时南京酝酿出台指导价政策，也有这个目的。
然而一年下来，南京头部价格变动情况如何呢？
可以看的出来经过一年多来的房价降温、政策调整以及南京教育集团化制度的深入，实现了教育资源均好性，使得全市头部价格有所下降。
力学小区对应的虎丘路小区、拉萨路对应的拉萨路小区、琅琊路对应的西康路小区等一年前单价超10万/平的源，如今都降到了10万/平以下，其中西康路小区房价更是从一年前的104311元/平，降到如今的87694元/平，降幅达到15.9%。
写在后：
南京在没有出台二手指导价的情况下，二手房、价已经实现了降温，自然也就无需此类政策了。
- 一文！南京头部二手房涨跌幅全掌握！难怪不需要指导价政策了！
