亮点十足!龙湖两大纯新盘首次曝光,效果图流出……

来源:地产识局   作者:JOJO   2022-08-12 09:28:22

昨日(8月10日),龙湖股票暴跌冲上微博热搜。

众所周知,作为TOP级民企,龙湖已经连续5年保持“三道红线”全部绿档,经营十分稳健。

昨天下午6点龙湖集团创始人、董事长吴亚军将股价下跌原因归于市场惊慌,“今天(8月10日)股价大跌,我们本身没有太在意,这是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。”同时吴亚军还谈及行业境况,“该爆雷的(房企)都爆了,现在是行业黯淡的时候,但我们应该往光明看。”

由此看来,龙湖运行依然稳健,这回事件就是“虚惊一场”!

当日晚上,上海票据交易所也随之发出声明:经核实,截止20221年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录。

龙湖的一场“虚惊”也恰恰证明了目前房地产行业处在一种草木皆兵的高度紧张状态。但越是关键时候,越考验房企的经营能力。优秀的房企总是能够穿越周期,向上发展。

据龙湖集团发布的财报显示,截止2022年7月,龙湖累计销售额达683.6亿元,累计销售面积达418.9万㎡。不难看出,龙湖依旧保持着十分强劲的增长趋势。

就在昨日,龙湖在江北的两幅地块龙湖江浦G57、雨山路G58地块,新规划曝出。

#1

江浦G57地块

7月12日,江浦G57地块经过1轮竞拍,被龙湖底价拿下,成交总价8亿元,楼面价14902元/㎡,毛坯限价30000元/㎡。

根据规划,项目拟配建6栋17-18F住宅以及相关配套设施,总建面约6.84万㎡,其中:地上建筑面积约5.37万㎡、地下建筑面积约1.47万㎡。项目的容积率为2,建筑高度≤60m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

从效果图可以看出,小区的公共区域有大片的绿化区、休憩区和水景,景观树有高有低错落有致,外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板,整体给人感觉十分舒适。

地块临近龙华路地铁站、新世纪,周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区,附近的二手房价在2-2.5万/㎡左右。

#2

雨山路G57地块

G58地块在7月份南京二次土拍中,由龙湖以21.4亿元的底价成交。楼面价为11482元/㎡,毛坯限价为28280元/㎡

该地块为与雨山路板块,与目前在售的龙湖天曜相隔一条街,紧邻雨山路地铁口城西路换乘枢纽,交通便利。

项目拟配建13栋约25F的高层住宅以及2栋酒店及商业。地块用地性质为Rb商住混合用地,1.0<容积率≤2.8,建筑高度≤80m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

从项目的整体鸟瞰图可以看出,整个小区中间建一个景观中轴,而且相比其他小区“中心点”式的中央景观来看,该项目区则采用的是“进阶式”的景观长廊,基本上保证了每两栋楼之间享有一处独立的中央景观。

同时从效果图上可以看出,项目的楼间距非常宽阔,加上超高的窗墙比和大面积绿化,小区的整体颜值和质感拉满。

且由于根据地块出让条件,需开发建设地上建筑面积不少于35000㎡的商业体,沿光明路设置,应于30个月内建成并开业运营。届时项目业主的购物、休闲、娱乐将更加方便。

龙湖自2014年首入南京,在南京打造了龙湖春江悦茗、龙湖棠城、江与城等众多区域标杆项目,也留下不俗的口碑成绩。

同时除了住宅,龙湖还有强大的商业IP——龙湖天街的加持,其足迹遍布河西、江北、江宁、六合,自带流量。位于江北的龙湖南京雨山天街——龙湖金铂岛目前已封顶,计划于明年三季度开业,皆时将为板块的商业添彩。

另外还有龙湖自带的钻石级物业——龙湖物业,给业主带来创智生活,为品牌进一步赋能。

如今,龙湖在南京更是遍地开花,有多个项目在售。除了以上两个刚刚曝出规划的新项目,今年年初龙湖六子齐发:

龙湖天璞:位于江核,目前在售的是3#,共128套房源,销许均价为39800元/㎡,主力户型为113、139㎡改善户型。项目亮点:江核板块,139㎡户型LDKGX一体化设计,全景大方厅,270度环幕视野。

龙湖天玺:位于桥林,目前在售2#、3#、5#、8#四栋楼,销许均价为25395元/㎡,主力户型为85、105㎡刚需、刚改户型。项目亮点:距离S3号线兰花塘站仅300米,8-11F低密洋房,自带2500㎡中央景观。无升级装修包。

龙湖怡康·舜山府:已售空。项目亮点:项目周边南京TOP10的双名校,雨花外国语+雨花台,7-6F纯洋房,仅138套。

龙湖中铁·宸阅府:位于雨花软件谷,项目目前在售4#、5#,主力户型为建面约101、125、143㎡的全龄层户型。销许均价40709-40715元/㎡,升级装修包为3300元/㎡。项目将于近期加推1#。项目亮点:城南软件谷核心区位,距离S3号线景明佳园站仅300米,码农首选。

滨江龙湖·翡翠上城:位于兴智科创新城,项目规划11栋19-26F住宅。目前在售89、115㎡两种户型。在售11、12号楼,户型建筑面积89、129㎡,全装修销许均价28183-28340元/㎡。在售9、10号楼,户型建筑面积89、115㎡,全装修销许均价27924元/㎡。项目亮点:6号线地铁旁,双轨交汇、150万㎡+的高端旗舰商圈。