没想到8月，楼市大招真的来了。
前天，深圳惊现0的楼盘，让人梦回8年前，虽然紧急被喊停，但意图可以说很清晰了。如果想看深圳的这篇文章，可以点击查看。
而昨天，长三角也开始憋不住了。
率先憋不住的是南京，随后是苏州，紧跟而来的还有无锡和宁波。
先说南京，昨天中午有中介称，已对接担保公司已经接到通知，限贷解除，原8成降为6成，5成降为3成。
随后南京发文件确认，而苏州也率先跟进，同样的套路，8成变6成，5成变3成。二套房贷款已结清的，直接变成3成，和首套房一样。
这次刺激手段，长三角的强二线城市直接拿出了降这样的压箱底法宝。
不仅是南京和苏州，据说无锡和宁波也确认跟上，无锡贷款还清4成变3成，贷款未还清6成变5成，同样都是降的套路。
取消认房认贷，长三角再次加入调控松绑政策中，新一轮救市潮浩浩荡荡开始了。
加上一线城市深圳也在蠢蠢欲动，看来下半场的救市大战，打响了。
救市大招，开始越来越猛了。
楼市上半场的救市，各种操作都想过，上调公积金比例、购房契税减免、安居贷、拆迁白条、租购并举、小麦换房···
虽然是各显神通殊死一搏，但结果如何，大家有目共睹。
房地产行业增加值连续4个季度出现负增长，这在1998年全面房改之后从未有过的景象。
今年上半年全国新房销售金额下降28.9%，销售面积下降了22.2%。
上半年的救市，对楼市回暖基本没有激起多大的水花。
我之前的文章和李老师的直播中多多次提及，只要楼市不回暖，救市政策就不会停。
上半年的救市没有起效果，那下半年就得接着舞。
这不，新招数来了。
这次长三角的取消限贷一切有迹可循，在728的政治局会议中曾提出：
因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。
认房认贷政策显然不利于刚需和改善需求的释放，取消也在情理之中。
南京、苏州之前，郑州和兰州就已经取消了认房认贷政策，而这次轮到长三角的强二线城市，我预计其他二线城市的步伐还会跟上。
城市的松绑政策，就是抄作业而已，有人做了效果好，其他兄弟姐妹就跟进就好了。
除了一线城市不敢贸贸然动手之外，我相信不到一个月，应该能看到更多的城市取消认房认贷。
至于一线城市的动作，其实深圳打了个小样，深圳此前有楼盘搞出1成、分期，但是对去化效果并不友好，这次直接有楼盘挑战“0”，房源却直接被封。
这表明突破的临界点已经达到了，深圳暂时还松不得。
接下来还是期待一线城市更温和的松绑政策出台吧。
那么这波降，效果会有多大？
南京和苏州这波取消认贷，效果会有多大，我相信这是大家关注的。
我们以南京、苏州一套300万的刚需房子举例子，贷款未还清的二套从240万降低到180万，还清的从150万降低到90万，幅度直接少了60万。
价格越高，减少幅度越大，这个力度还是很猛的。
加上此前已经下调100bp以上的房贷利率，购房者能省下的成本不少，以往刚改掏空6个钱包凑的，现在可以相对容易上车了。
对于当前的南京和苏州楼市而言，会有直接的促进作用。
不过我看了部分评论，不少人对降低的作用表示质疑。
大多数人都是认为降低，但月供压力加大，当前大环境，谁能保证30年不失业而且收入能持续上涨覆盖月供。
也有人担心房价不能持续上涨，加上对烂尾楼的担忧，总得来说，似乎悲观情绪还在蔓延。
但我认为，这波主动降的机会是非常难得的，不考虑个性化的个人收入情况，买入自住和改善生活是个非常好的机会。
另外还是那句话，危和机向来同时存在，汝之砒霜我之蜜糖，这个政策对收入好想上车的人来说就是利好，对于失业的人来说，聊胜于无。
我的态度向来明确：对于有价值的城市，降低上车门槛就是机会，而对于没有价值的城市而言，就是再便宜再松动，也没有买的必要。
而南京和苏州，我认为是有价值的城市，会有部分投资客再度蠢蠢欲动，做一波预测，8月的成交量，我相信会有回暖，不妨一起拭目以待。
对于关注南京和苏州市场的朋友们，想及时跟进市场情况，或者趁这波降入手，但又不知道如何选择区域和板块的，可以扫码下方二维码添加微信来详聊。
频繁救市，市场底部真的筑底了吗？
6月，万科郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。”
万科算是业内有前瞻性眼光的房企，别人还在高跟猛进搞高周转的时候，万科喊着活下去，直言房企进入黑铁时代。
如今再度喊话市场已经触底，不少人还是相信的。
并且不少大佬们已经酝酿抄底房地产了，从今年3月开始，王健林开始大举抄底房地产。
3月28日，鑫苑集团和万达集团在北京举行战略合作协议。
4月19日，万达拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心运营权。
这几个月，万达接受了多地的10多项资产，低迷时期却大举抄底，意思也很明确了，赶紧抄底赚一波呗。
为什么大佬们会趁这时候入场，说白了，还是相信中央到地方，都会不遗余力地救市。
至于结果，也完全不用悲观，大家嘴上总会喊着：
今年不一样，现在有疫情，就业不好搞，大国在博弈···
但是管理这个GJ我们有足够的智慧，当GJ想让楼市起来的时候，确实没有一次没救起来。
所以现在不是楼市救不活，而是力度够不够大的问题。
如果说上半年是小试牛刀，那么下半年开始，应该会有更激烈的政策了。
南京、苏州的降低算是一个，接下来再狠点，会不会动到限购头上，我觉得也不是没机会。
因为经济要回暖，楼市必须得活起来。
有些人总认为现在是让中国经济摆脱房地产的佳时机，但强行脱钩的后果可是很严重的。
就好比一个进入急诊的病人，不管什么原因生病，先救活了，才能有然后，才能劝他好好锻炼多吃青菜。
要想楼市活起来，还会得用药，现在强二线已经继续加药量，接下来同级别城市会跟进，再然后，估计一线城市也会出现小步跑的情况。
所以下半年，一起期待核心城市的回暖吧！
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以上为正文，来雪莉
南京苏州再度加码，接下来哪些城市会跟进，今年到底要不要趁这波低迷期抄底杀入，又应该抄底哪些城市，对于城市价值不清晰或者对前景不确定的朋友，总之你有任何买房问题，欢迎长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！
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