悲观可以让人更加理智，但是持续沉浸在悲观中，会让人失去热情与耐心。
乐观可以让人激情四射，但撞上残酷现实，巨大的落差也会让人丧失信心。
所以，不知是哪位才子发明了“谨慎乐观”这个词。但啥是“谨慎乐观”呢？
这两天的楼市又给我们上了一课。
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地产锐观察
大家都不想错过“金九银十”。
从9月8日以来，陆续有核心二线城市释放松绑限购的消息。
先是宁波。9月8日陆续有媒体报道，宁波限购被全面取消，但没文件不官宣，只做不说，直接执行。
9月13日-14日，苏州楼市传出消息，外地人无需再提供社保或个税证明，可直接在苏州六区购买首套房。
9月15日，青岛市住建局官微宣布，调整限购范围及外地居民购房条件，二手住房不再限购。
业内人士据此分析，二线城市放松限购可能是近期的重要导向，会提振交易行情及积极引导市场预期。
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地产锐观察
但话音刚落，就又“一日游”了。
9月16日（今天），权威媒体证实，苏州针对外籍户籍家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保或个税。
“原来是什么样子就是什么样子”。苏州某区房地产市场和交易管理中心工作人员回复记者。
9月16日，再看青岛住建局官微9月15日推送的文章，“二手住房不再限购”的字眼也已被删除。
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地产锐观察
如何看待这次苏州和青岛松绑限购又遭遇了“一日游”呢？
先看青岛。
据财联社新消息，青岛住建局相关人士回复，青岛“二手房不再限购”政策确实有所变化，但除市南区、市北区二手房仍实行限购政策外，其它区域二手房放开限购。
而青岛新房限购调整政策同9月15日发布内容，限购区域由原来的市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域缩小至市南区、市北区（原四方区域除外）；外地人购房由12月社保或个税证明调整为“居住满半年”。
说明青岛这次“二手房不再限购”虽然“一日游”了，但实际还是有比较大的优化的。
而苏州，本身是长三角区域强二线城市，承接上海外溢购房需求，且有产业基础，即便限购政策没有大调整，自身楼市也有随大势回暖的动能。苏州这次欲全面放开外地人限购，显然调整尺度过大了。
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地产锐观察
但地方焦虑也可以理解。
9月和10月份是楼市销售传统的“金九银十”，9月已经过半，距离年底也只剩三个半月了。楼市销售不起色，开发商拿地就谨慎，地方也压力山大。
红姐今天看到华创证券发表的一篇研报，题为《“稳地产”的困境与破局》。
其中认为，当前地产调控放松政策效果不及预期，居民购房意愿不足是核心所在，背后则是：
房企爆雷引发交付风险，居民信心不足；
疫情冲击收入预期，加杠杆购房能力受损；
房价环比仍处于下跌区间，居民房价预期持续偏悲观。
而房企流动性收缩仍在持续，投资意愿可能持续低位下行。
中信证券近日发表的一篇研报就指出，楼市销售疲弱，房企保守拿地、控制新开工面积，会导致明年地产开发投资有继续下滑的风险。
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地产锐观察
在红姐看来，苏州和青岛松绑限购改口传递出，目前地方需求端政策调整“尺度”仍需把握，核心城市的核心城区想要放松限购仍不能成行。（等看看宁波后续）
但也有群友就此发出了灵魂拷问：
A：别观望了，就给一天时间！买房得趁早，否则明天就没资格了！
B：步子迈的太大了，地方上很急切啊！
C：非核心区域不限购，但谁会去买呢？“韭菜”也变聪明了！
D：放开管用吗？现在的核心问题是在房地产吗？
E：需求侧还有这么大动能吗？要是放开限购后发现没用，会不会更惨？
F：核心城市放开限购收割，三四线城市会不会彻底凉了？
G：地地也博弈，太复杂了
……
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- 苏州、青岛恢复限购后，群友们的评论亮了！
