时间，终归是不紧不慢，当很多人，或许还在沉浸在2022年上半年的恍惚不安，回溯着各种特殊情况下所经历的艰辛与疲惫，其实，全年也只剩100天了……
2022年已经马上就10月份，在后疫情时代，不论是普通人还是亿万富翁，都有不一样的焦虑！特别是近一段时间，包括中国央行再次降息，叠加人民币兑换美元破7，在全球货币超发的基础上很多问题又开始引起人们的关注，优质资产特别是中高端改善物业成交持续升温。金九银十对于很多聪明的购房者来说，依然是置业的黄金期！
想买房的人在井喷但市场供应可能并不乐观，北京、上海等地的2022年集中供地数据显示，购房者发现想买一套低密度好房子的机会越来越小了，以截至9月27日的数据，北京累计结束的3批次集中供地为例，合计出让的49宗住宅地块，平均容积率已经达到了2，基本都只能建设成为15层以上的高层住宅。
土地越来越高容积率，对房源的要求则相反，高密度物业的需求减少了，疫情这三年，特别是有一定实力的购房者，改善需求开始重新观察自己的居住环境，思考低密度住宅的意义。曾经认为房子只是睡觉的地方，但当下生活、学习、工作、娱乐都集中社区、在家的时候，社区环境、功能分区、空间气质、精神追求等变得格外重要。
因此，引发了市场对于低密度理想人居的重新思考。
1
楼市二八分化，西山再现红盘别墅！
▽
当下4.1的房贷利率已经是历史低位！政治局会议也定调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。“稳楼市”效果已经初显：部分地区楼市已经现回暖迹象，土地端也再现部分民企大手笔拿地。
当下宽松的房地产购买政策叠加降息，躁动了不少购房者的心。经常有朋友问我：买房的好时机到了吗？
历史数据看，只要降息宽松信贷，楼市随后肯定会有一轮行情，在北京更是这样。有人说：“当下各种利好都在释放，市场反应也比预想的要好，疫情后的市场行情值得期待！”
但值得注意的是当下虽然市场有所其实，但是分化严重：热销的20%的项目占据超过80%的成交量，市场出现了明显的二八、甚至是一九分化。当下北京楼市有的板块持续冷淡，门可罗雀；有的板块却已经热了起来，项目开卖就热度爆棚。其实，这两种情况并不矛盾。
购房者越来越挑剔，越来越优选，开发商里面可能只有少数一直努力的佼佼者才可以抢获这一轮购房人的“芳心”，所以诞生了北京市场少有的好价格+好产品。
近就有一个伟哥看过多次，真正可以称为好项目的热销红盘——电建·西山源著。项目短短时间就热销了40多套，对于一个纯别墅项目来说，这可以说已经非常惊人。
电建·西山源著效果图
中高端豪宅能够卖出了刚需的速度，不得不说这是一个奇迹，背后的原因是什么？
2
居所！迭代新定义“半山”新中式府院！
▽
生活的舒适与否，与居住空间息息相关，后疫情时代人们对家的追求也不止于“栖身之所”，尊重阳光、重视私密、布局阔朗、居住舒适，从房子到舒居的转变，是人们对美好生活的探索。
过去买别墅大部分都是在远郊区县交通不方便的地方因为环境好，住惯了城区拥挤，休假郊区，但随着后疫情时代，买一套居所别墅成为了很多中产家庭的刚需！
回顾过去几年，北京作为首都，因为历史严格的调控，从容积率、地段、性价比看，想寻找到这样一套让中产家庭满意的低密度物业很难。
北京过去5年累积出让了316宗住宅地块，平均容积率达到了1.91！即使是门头沟区域，平均容积率也达到了1.4以上，所以别墅类产品非常稀缺。
为什么电建·西山源著这样的半山别墅这么有价值？
无论国内外，诸如北京香山别墅、香港半山别墅、美国洛杉矶比佛利山庄、意大利“玻璃豪宅”等等，都是建在半山处，缘何？
半山，作为一种引发人们向往的居所所在，不仅是财富，更彰显着人性的成熟。在中国，香港半山别墅和北京香山别墅便是其中的典型代表之一。
在城市中，半山名邸成为审视成功者的生活视角。半山生活，成为人们对新生活的极致追求。
靠半山而筑，依半山而居，是半山别墅所具备的居住环境，根据英国皇家园林学院说法，别墅的选址应在离尘不离城的地方，而半山别墅的自然资源，更具备自然积淀的强大历史底蕴，它决定了建筑的价值和生命力，也决定了俯瞰与仰望间的身份定夺。
电建·西山源著的价值综合起来看，主要有几点：
绝版好地段
礼献有远见的“精英”
电建·西山源著
电建·西山源著区域图
曾有人问李嘉诚关于买房的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”不论是刚需住宅还是豪宅都符合这个规律，电建·西山源著真正定义了什么叫价值地段！
绝版的风水宝地！
电建·西山源著建于海拔260m南向阳面缓坡之上，依地势错落有致，站在每一座宅邸的落地窗前，都能俯瞰北京城的美丽夜景。这是其他同样位于北京西山的豪宅项目所无法企及的。
西山别墅区，素有"皇家板块"美誉的，位于北京的西部地区，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。
电建·西山源著所在的西山区域，也是老北京人心目中真正的西山——大西山所在。西山源著北望“京城观景阁”定都峰、千年古刹潭柘寺，南邻“天下戒坛”戒台寺。
为了将这么一块稀有的、珍贵的可开发土地资源建设好，电建地产的操盘团队们请来了中国风水人——北大教授于希贤做产品指导，美国波士顿国际设计集团创始人朱儁夫做总设计，历时三年，使整个项目实现了天、地、人合一的境界。
电建·西山源著，三面环山，东面入城，又有永定河从东侧经过。站在电建·西山源著近看旁边林立着的12座山峰，地形貌似一朵圣洁的莲花。风水人给了电建·西山源著“莲花宝座之上，佛光普照之下”的由衷评价。
并且，整个地块的外形呈窝形穴，就像张开的钱袋子，内部设计了龙形水系，九曲水入堂，与山形相合，形成了山环水抱的格局。
可以说，每一座电建·西山源著的宅邸都堪为风水大宅。
项目邻近约856.27亩戒台寺郊野公园，古树名木遍布，森林覆盖率达95%以上，形成三面生态合围的理想墅区环境。
作为西山别墅区的居所半山纯院墅代表，电建·西山源著坐拥三横四纵两轨道的绝佳便利交通，真正做到“出则繁华，入则宁静”。三横指的是莲石路、阜石路、长安街西沿线，四纵是门头沟区域的主干路滨河路（石担路），4环、5环、和6环。两轨道是S1和R1。
可以快捷的抵达丽泽商务区、金融街商圈、西单商圈、王府井商圈及万柳商圈，生活圈内丰盛生活举步即达。项目周围的各种配套非常完善，完全是离尘不离城。这样的居所近城别墅，在北京已经非常稀缺。
惊艳
匠心打造每一寸梦想空间
电建·西山源著园
电建·西山源著效果图
项目的开发商是中国电建集团，一家千亿央企，世界500强，是经国务院批准，国资委直接管理的中央企业之一，是全球能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域的综合性特大型建筑集团；
企业实力和央企背景是购房者有力的保障。避免了很多购房者担忧的问题，当下市场普遍出现的交付、质量问题，在电建·西山源著项目上不会出现，反而处处都拔高了产品力。
其次：绝版的“半山”新中式府院！
西五环新盘的指导价格由每平米7.5万元跃升至8.5万元。而位于北京西山的电建.西山源著除豪宅、别墅等属性之上，还是更加稀有的城市半山别墅，占据着这个城市独一无二的“双重”资源，在豪宅、别墅稀缺的北京市场十分难得。
电建.西山原著深知西山文化重要性，在项目园林设计、建筑设计方面耗费大量时间探索古今文化与东方建筑美学的平衡点，呈现大气恢弘、充满意趣设计风格。依托归家礼序，设计一府三院归家，一步一景，彰显着尊贵。
接近园区范围，正式开始一府三院的起点。一进国槐大道，188株国槐打造的迎宾大道，既是身份地位稳重的象征又表达了一种归家的思念之情。
二上龙蟠路入园，延续东方文化风格，庭院深深几许，藏与隐，含蓄与蕴藉，耐人回味。
三进十二坊巷入院，以江南四大才子之一的文征明《拙政园十二景图》为蓝本，以组团为坊、道路为巷，规划为十二坊巷，营造出一幅“一龙九水十二景，一溪五园十二巷”的山水画。重金投入，四年打磨，生活于此，可以享受到生活的每一分奢贵与温情。
项目采用三段式建筑理念，三段式建筑，从宋超开始，传承了上千年的建筑规制。中国建筑至尊的故宫太和殿建筑，整体给人的感受更为严谨，稳中，大气。西山源著，遵循中国古典建筑建筑立面“三段式”设计理念，从下至上依次是“台基”“屋身”“官帽”，代表了中国传统文化的天、地、人，体现了中国传统建筑的和谐之美。
在的北京有个院子，是非常奢侈的，在疫情之下，随时都会隔离在家，出门倒成了奢望，有个小院，成为了很多羡慕的生活。在西山拥有一个宽阔的院子更是非常难得的，电建.西山原著规划的独门独院，且都有围墙围合，私密感十足。
项目全部都是四层低密叠院，主力是两大户型，分布是上叠与下叠，电建·西山源著首期入市热销的是350-433㎡的别墅产品，总价约1450万元/套起。
项目的样板间即将在国庆期间开放，这样的高性价比+高品质“半山”新中式府院真正定义了什么叫性价比和稀缺！对于想生活一步到位的家庭来说，千万别错过收藏的好机会！
- 傲首西山！谁能迭代新定义“半山”新中式府院 ？
