为什么明年房价看涨？附2023年买房建议
1）为什么明年房价看涨？
1、口罩不除，房价不涨。口罩既除，随着经济的逐步回暖，楼市的信心肯定会恢复。房价上涨都是一夜之间的，今年降准降息，随着货币传导，6个月后，也就是明年房价肯定得涨。
2、国家高度重视房地产拉动经济的作用，明年三月全国两会，中国会出台史无前例的手段刺激楼市，推动经济。
3、今年大学生毕业1060万人，还有过去四年毕业的大学生，总数庞大，他们很多人都还没有买房。
4、一二线城市大部分年轻人都是租房的，这些人不可能一辈子租房，没有房子就不能解决孩子读书，孩子只能放老家，就会成为留守儿童，光是刚性需求就足以支撑楼市复苏
5、一线城市2020-2021年近两年已经大涨过一轮，而很多强二线还没真正大涨，随着疫情过去，人口自然流动，房价会出现反弹。
中国房价大涨出现在明年三月前后，尽快建仓，回想2008、2012、2015年，每次大涨前夕，都是经济波动，人们信心不足的时候，投资是反人性的，所以赚到钱的永远是少数人。
你敢做别人不敢做的事，利用认知差，才有机会赚到超额利润。
2）怎样正确看待房产税？
你想一下，上市公司的高管这种高收入人群，国家是实行高征税的，为什么这些人不放弃高薪工作呢？
你真怕收税，做乞丐国家就不收你的税了。收税只是赚了分一部分给国家，又不是抄你家，有那么可怕吗？
只要房价还继续涨，税收都是转移给下家的，成本是往弱势的一方转移的，这是经济学常识。
只要房价还能涨，无论怎么收税人们都会买，如果不涨了，送你也不要。
现在深圳1000万的房子，买卖要交六七十万的税，一样有人买，鹤岗的房子哪怕不收税，送你也不要。
我有个朋友2011年就跟我叨叨地说房产税一出台，深圳北京的豪宅没人要，随便捡就行了，所以他一直不买房，就等房产税出台。
担心房产税问题的人，基本都是逻辑能力比较差的一类人，他们无法进一步去深入分析，找不到博弈的机会点在哪，所以只能停留在原地
所以啊，人不能像单细胞生物一样，只有一个脑回路，不然贫穷就是注定的。
其实即使以后收税，也不妨碍你在之前十年，二十年赚到一辈子的钱，至于以后收税，哈哈哈，我早就逐步套现了。
世界上有什么生意和投资是可以做一辈子的，曾经有人跟我说：网红算什么，也就是这几年火而已，以后肯定不行。
哈哈哈，人家根本不打算做一辈子，有这三五年赚钱就够了，可以买房，实现家庭财富大幅增长，以后日子过得比普通打工仔好太多了。
况且美国，英国很多发达国家一样收房产税，但是大城市的房价依然在上涨，中国14亿人，可能房价上涨会贯穿你一生，周期上百年。
更深一层来讲，如果收税，等于和政府一起坐庄了，为了维护税基稳定，政府会天然地保持房价持续上涨。如果房价跌了，大家纷纷抛售，还收个毛啊！
房产永远都是家庭财富的重要配置方式，任正非家族全世界到处都有房，深圳，上海，美国，欧洲。
光是孟晚舟在香港就有4个亿物业，其中一套8500万。穷人说房子一文不值，也不看看房产在全世界富豪财富配置中的比例有多高。你有十几套房了吗？如果没有，那你没资格担心房产税，穷人少替富人操心。
3）兴建政策性福利住房，可以降房价吗？
租售同权是两三年前的口号，早就流产了，当年就已经证明这是官员一厢情愿的空想，有那么多房出租，但你有那么多优质学位吗？拍脑袋简单，但是执行不下去。
再说一下政策性福利住房，人才房、经济适用房、公租房建得越多，商品房越贵，本来好地段的土地就没多少，你们还要用来大建政策性福利住房，那商品房土地供应就大大减少了，这样商品房变得更稀缺，必然会更贵，另外政府建政策性福利住房的钱哪里来？还是靠卖地，所以商品房的土地会卖得更高。年轻人，这个世界上没有免费的午餐。
新加坡组屋，香港公屋制度非常完善，有50%以上的人住在政府提供的各种福利住房里面，但是商品房却是贵到飞起的。
因为无论是公租房，经济住房，人才房，都是一种过渡，任何一个人终都想拥有属于自己产权的资产还可以传承后代，即使是新加坡，住组屋的人一旦赚了钱，买上商品房搬走。
因为只有商品房涨了，收益才属于自己。本质上大部分人买房不是缺住的地方，而且缺资产，缺发财的机会，买房其实就是理财，赚钱是买房的的目的，人性就是这样，不然我自己也不会买那么多房子，要说居住，十年前我的房子早就够住了。
4）买房选什么地段
上图我投资房产的起点，2007年的广州珠江新城，当时只是一块烂地，什么都没有，短短十来年，10倍上涨。
有赚钱的产业才有值钱的房子，广州是千年商都，上一代有钱人主要是做商贸，批发的老板，所以海珠西滨江东得益于这批人的购买力成为早期的豪宅板块。我当时投资房产的时候，因为钱不多，就买在了天河珠江新城。
以前广州代富人是批发商贸的老板，海珠西有很多批发市场，这批人赚了钱就去买房，所以那里才有上涨的潜力。
但是近这十年不同了，现在赚钱的是互联网，金融，芯片科技，所以任何一个城市，只要靠近这些新兴产业集中地，房价都是非常有潜力的。
所以我自己今年才出手买了武汉光谷，并且是多套建仓。
其实无论是杭州的未来科技城（阿里巴巴），广州天河，武汉光谷，北京望京，成都高新区，东莞松山湖都是这种类型，都是基于互联网，通讯设备，芯片制造，光纤科技等发展起来的潜力地段，这些地段买是无问题的，关键是什么时机买。
一座城市的地段衰落和兴起背后伴随着产业的变迁。买房就要买朝阳行业集中的地段。
当然，以后一线很难找到10倍的机会了，所以普通人非常适合去二线城市投资，降维打击，有5-8倍也可以了。
二线城市，武汉也开始放量了，日成交量较之前增加了几倍，爆发性拉升，预计春节过后，大涨行情一定会到来。
很多事情是相辅相成，互相作用的，就像之前抢菜，现在抢药一样，火候一到就突然发生了，抢房也是。该出手就出手。别等了！
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