12月起,业主交物业费时注意5件事情,小心多交20%!

来源:眼里只有房   作者:EyEreem   2022-12-16 09:30:15

与上百万的购房款相比,每月几百块的物业费显然不值一提。但是,你要知道物业费可是一项长期的支出,时间久了,那也是一笔不小的费用。举个例子,每月200元的物业费,一年就是2400元,按照70年产权来算,那物业费可就高达168000元!你还觉得物业费不值一提吗?在此,小编要提醒广大业主们,12月起,业主交物业费时注意以下5件事情,小心多交20%!

1、失责不用交物业费

对于小区物业,业主们要求并不高,只要服务合格即可。然而,就是这么简单的要求,许多物业都无法满足,就比如小区明明都装了监控设备,但物业却在值班期间睡觉,导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业,业主们完全可以不用交物业费,还可向物业索要赔偿。不过,业主们只有掌握了充足的证据,才能拒交物业费。

2、清楚收物业费标准

不同的小区,物业费的收取标准也是不一样的。如果你不清楚自己小区物业费的收取标准,那么即便物业提高了物业费的收取标准,恐怕你也察觉不到吧?因此,大家在交物业费时,一定要问清物业费的收取标准,以及这个标准的相关文件。一般来说,物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

3、了解公共收益去向

许多业主都认为,电梯间的广告收益归小区物业所有。其实不然,电梯间的广告收益应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔收益,也该用于抵扣物业费。除此之外,小区公共区域租赁租金也归全体业主所有,业主们可别不管不问。

4、业委会是否签合同

业主与物业是劳务合同的关系,即业主出钱,物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同,就擅自增加服务项目,那么业主就可以拒交物业费了。但是,如果物业已经与业委会签订了合同,即便没有与业主签合同,业主们还是要按时缴纳物业费的。

5、预收物业费要合理

为了保证物业公司正常运营,物业提前收取物业费也是可以理解的。但是,根据我国物业法规定,物业公司在预收物业费时,长不得超过6个月。换言之,如果你们小区的物业提前收取一年的物业费,那可是违法的,业主们完全可以不用缴纳。所以,如果物业预收物业费过长,那么业主们可就要提出异议了。

别看物业费金额不大,但时间久了,你就知道心疼了!所以,小编提醒广大业主们,12月起,业主交物业费时注意以上5件事情,小心多交20%!大家觉得在交物业费时还要注意哪些事情呢?

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