楼市团长与他的朋友们 12月18日 15:00 直播 已结束九万上车大光谷，腾讯总部旁，品质准现房，二手倒挂，即买即赚 视频号
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以下为正文：
网络流行语里有这么一句——成年人不做选择，我全都要！
但是理想很丰满，现实很骨感。有选择权的时候，谁不想要北京的四合院、上海的洋房别墅、广州的江景房？
望一下银行卡的余额，脑子里只剩下两个字——贫穷！
穷人搞钱不外乎开源节流。不过很多时候，这轻飘飘的四个字却让人寸步难行。通过提升个人能力实现知识变现的周期，漫长且不可控。
如何在这全球各国比赛放水的财富转移大周期中让我们的财富不缩水，成为我们当代普通人不得不考虑的一项重要任务。
抵御通胀的方法手段多种多样，不过对于我们普通人而言，稳的一种，还是买房。
如何买到一套能够保值的房产？
这个问题，也可以归结为：我们应该如何正确评估一套房产的潜力？
好了，废话说完了，干货来了，请拿起小本本做好笔记
重要的是，地段，地段，地段。
地段优势远胜于楼层、户型、朝向、物业之类的其他因素。
毕竟，体现一个城市顶层规划设计的地段优势一旦确立，几十年内都难以撼动。现实案例数不胜数，例如广州天河的珠江新城、深圳南山科技园，成都高新区，南京河西南，武汉光谷。“以前这片都是郊区”，很多人都会说这句话，尤其是在感叹其现时繁华的时候。
总是有很多朋友买房的时候，纠结楼层不好，或者是不是边户连廊什么的，其实一旦行情来了，整个地段的房子都会一起涨的，无论它有什么微小的缺点。
任何微观因素在宏观趋势面前都不值一提。
是的，这套房子朝向不好，但是行情来了，房价2万涨到4万，南向的卖4万，那朝向不好的北向卖3.8万好了，一样涨的，不影响脱手，同样赚钱。你应该问的不是北向好不好，而是涨起来的时候，你手里有没有货。
学会为缺陷定价并且接受它是成年人该有的能力，因为世界上没有完美的房子，如果有，价格一定贵上天了，那时你又会嫌它贵了。
既然地段那么重要，如何挑地段呢？
看产业
就中国房产而言，客观来说，总是先有政府规划，再有产业导入才有其他商业等配套，进而形成相应的地段优势。
政府规划
政府规划有中央和地方之分：
中央政府规划城市定位，
地方政府规划片区分工。
城市定位决定城市价值，
片区分工决定地段价值。
简而言之，
了解中央政府对各个城市的规划定位，可以帮助我们选到高价值城市；
熟悉地方政府对各个地段的片区分工，可以帮助我们选到高价值地段。
关于中央政府对各个城市的规划定位，我们今天暂不赘述。
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地方政府规划对城市片区的影响
先有高端产业导入，才会引来高端就业人口；
有了高端人口入住，才会形成高端居住中心；
终，这些地段蜕变形成了世人眼中的高价值房地产，房价水涨船高。
有赚钱的产业才有值钱的房产，这是简单的真理。
2）如何判断出手的时机
我觉得有两个标准可以看，一个是当政策宽松的时候，可以考虑。比如给很多优惠政策，降低比例，贷款利率又低……像2009、2012、2015年大涨前夕，因为经济实在太差了，必须刺激房地产。
第二点就是看周边人，当周围的人都不看了，失去信心了，你就可以去了，这跟股票是一个道理，反向操作。
买房怕的就是平时不买，等到蹭蹭蹭往上涨的时候，才急匆匆进场。
如果你打算在以后子女过得好些，自己老了还有资产保值，不至于手里拿着现金持续缩水，晚年凄惨，那买房是非常有必要的。房子给人带来的那种安全感，是别的东西没法比的。老公会离婚，但是房子买了就是属于你的，有些时候房子比人还可靠。
3）两个读者的案例
2018，2019年，有两个广州朋友同时咨询我，其中一个听话照做，买了保利天悦，单价9万买来，涨到了20万，赚了差不多1500万，接着马上转经营贷，把增值部分又搞一套水蓝郡，后来也涨了600万，总资产4000万，不到40岁哦。
另外一个，2018年就叫她卖掉手里的公寓，商铺这种鸡头鸭脚货色去投资住宅，老公不同意，一纠结，行情来了，好房子大涨，她后悔莫及，错过了2000万，一辈子都追不回来了
唏嘘吗？大涨之前，需要的是勇气和执行力，有时别人成功真的不是运气，而是胆识。
一年时间，可以涨到改变信仰，房价不涨的时候，你怀疑它没有潜力，一旦涨了，大家又开始抢，急匆匆入市了。
近日国家重提房地产是支柱产业，并且提出明年GDP增长要达到8%，这是什么概念？有相关人士分析，意味着房地产投资要实现30%以上的增长，所以，明年政府一定会大力刺激楼市，推动经济快速复苏。
上涨的势能在阴跌的几年里蓄力，然后到了一个窗口期，迅速暴涨。
很多事情是相辅相成，互相作用的，就像之前抢菜，现在抢药一样，火候一到就突然就发生了，抢房也是。
接下来应该买哪里？
我自己重仓了武汉，武汉已经调整了四年，跌是不会再跌的，买入持有等待反弹就可以了。我买的项目周围是腾讯、华为这些优质企业，并且旁边还有名校，目前处于窗口期，政策非常好，两成，大概十来万，还可以多套并发，贷款利率低，很适合投资。
上周武汉放松政策之后，成交量大涨，房源不多了，如果您有兴趣，今天下午3点我们会直播详细介绍，请您及时收看，看完之后，添加我私人微信（dz81231）还可以获赠楼市团长2023年新书《买房指南》，数量有限，马上预约直播，一起前行，资产裂变！
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- 穷人如何进行房产投资？
