很多楼市专家，都有一门绝技，叫做“听风辩位”，只要看到风向往哪里吹，就知道哪里一定是方向！
12月15日，在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，鹤总明确表示：
房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
这些话铿锵有力，完全契合此前银保监会郭总（发言：全社会固定资产投资具有很大的增长潜能）、央行易总（发言：房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义）、央行潘功胜（发言：支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持力度，保护住房消费者合法权益）的论调。
这是时隔十年时间，房地产再次被认定为是“国民经济的支柱产业”，也是从2016年以来听到的温暖的声音，让专家们喜极而泣！
为什么此时此刻，突然之间，房地产又变成了香饽饽？还被再次认定为是“国民经济的支柱产业”。
那什么是“国民经济的支柱产业”？以下是一段解释，仅做参考：支柱产业是指在国民经济体系中占有重要的战略地位，其产业规模在国民经济中占有较大份额，并起着支撑作用的产业或产业群。
在不同的国家，支柱产业也不一样，有些极为多元，例如美国的科技、金融、军工、娱乐等等，都是支柱产业；有些十分单一，典型如乌克兰的农业，外蒙古的畜牧业，阿联酋的石油业。
这些支柱产业所反映的，就是国民经济之中能带来GDP的，还有就业量的行业，有些细分领域含金量高但却没有办法成为支柱产业，例如光刻机，永远不可能成为支柱产业。
2003年，中国刚刚入世之后，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位被正式确认，当时不仅带动国内百业发展，甚至还把身处经济危机中的日本也帮了一把，大前研一在《M型社区》中反复强调，与中国城市化相关的产业，在“失去的三十年”之中还在逆势上涨。
这一次我们再次将房地产列入支柱产业，虽然不一定能有带动周边国家的效应，但拉动国内经济上涨，期待值还是很高的。
我们放开对于房地产的偏见，仔细看下今年的重磅消息。
其一，失业率出现了历史性数据。2022年5月21日澎湃网发布《"失业率超18%, 年轻人的反应耐人寻味"：追踪5年的真实调查》，提出：国家统计局新数据显示：2022年4月16-24岁青年人的失业率达18.2%，明显高于总体6.1%的水平。
其二，社会财富创造失去积极性。2022年11月13日经济观察报《未名宏观｜社融信贷超预期下行，符合今年季节性波动特征》提出：2022年10月，社会融资规模9079亿元，较去年同期少增7097亿元，大幅低于市场预期，已经是断崖式下跌。
其三，银行负债出现持续暴增。2022年11月5日任泽平团队指出：一是2022年以来居民储蓄率大幅上升，截至2022年上半年，居民储蓄率达36%；二是银行存款利率降低的趋势下，住户存款总量高增，2022年8月住户存款较年初增加10万亿，是去年同期的2.3倍；三是存款定期化明显，定期存款占存款比重高达68.9%，为历史水平；四是储蓄倾向处于高位，近六成居民倾向更多存款。
“大聪明们”会问，为什么不让高科技产业吸纳失业人口？12月份，新华社报道，人力资源和社会保障部等部门印发《关于进一步支持农民工就业创业的实施意见》，其中，明确提出：全国农民工平均年龄41.7岁，50岁以上农民工占比达27.3%，这在农村都抱孙子了，他们怎么去做高科技？
此前，国家提出的“六保”个就是“保就业”，如果连这个都保不住，其他的也是连锁反应。
立足于“房地产是国民经济的支柱产业”，我们提供以下分析，仅做参考，不作为投资依据：
其一，前五年房地产整治，我们可以视为将房地产灰犀牛提前预演，但我们也要看到，在容错能力不足的情况之下，随意试错的代价很高昂，尤其是遇到地缘战争、经济制裁、疫情拉锯，结果往往出人意料。
其二，彻底放弃房地产是不可能的，除非有其他产业可以每年承担8万多亿的土地出让金缺口，还有房地产上下游数千万的佣工量，作为一个发展中的经济体，这两个诉求已经给了房地产存在的必要性。
其三，在所有人都经历过过山车式的滑落之后，我们应该重新认知房地产的基础产业地位，目前一线城市城市化率已经达到巅峰，反倒是二线城市，尤其是中西部省份城市，城市化还在半山腰，开发空间很大。
其四，在中西部省份之中，西安算是比较特殊的，人口密度很高、收入差距很大、消费群体集中、换房需求旺盛，但西安的经济规模小，没有办法全面突围，因此，分级别、分种类、分重要性开发直接影响西安楼市。
鹤总在《两次全球大危机的比较研究》关于“切实防范房地产市场泡沫”提出“世界范围的众多金融危机中，房地产问题都成为举足轻重的脆弱性来源”，回顾2016-2022年政策，对于房地产的“去杠杆”、“减总量”、“降速度”、“保交付”等等都是在“固体培元”。
赶在这一波全球央行吹起的资产泡沫崩溃之前，我们自己提前打响了一场“去泡沫”的战争，从现在来看，虽然疗效显著，但也是伤筋动骨！
- 时隔20年！房地产再次回归“支柱产业”
