在现实生活中，小区的日常管理离不开物业服务，好的物业可以大大增加业主的归属感。但是，多数小区的物业根本不合格，甚至可以说是只拿钱不办事，真是太伤业主的心了！为了让业主们可以顺利维护自己的合法权益，大家有必要了解一些物业服务的内幕。在此，小编要说的是，对于2023年物业服务，你知晓以下这5个秘密，可别再被忽悠了！
1.出卖业主信息赚钱
有些无良的物业公司服务人员会出卖手中的这些信息，从中获取私利。而很多业主因为个人信息被泄露而遭到推销公司的骚扰后，却不知道出卖自己的其实就是物业公司。所以，大家在接到骚扰电话时，了解一下信息泄露的原因，若发现是物业倒卖业主信息，那就要拿起法律武器来维护自己的合法权益了，要知道倒卖个人信息可是违法的。
2.公共收益归全体业主
像电梯间、信息栏等公共区域的广告收益，一般是属于全体业主所有的。但在实际操作中，这些公共收益却进入了小区物业的私囊，而业主们根本没有见到一分钱！在此，小编要提醒大家，在发现小区存在公共收益时，一定要注意向小区物业索要。若物业不愿意分给业主们，那就让抵扣物业费，并且还要注意查看相关收支明细，可别让物业白占便宜！
3.“免费保修期”缩短
像墙面、地面、灯具等物品，都是有2个月到1年的保修期。按理说，这个保修期应该从业主收房开始计算，但实际上却是从工程竣工验收合格开始计算的，等到交到业主的手中时，这个保修期早已大大缩水了，甚至已经过了保修期。因此，大家在收房时一定要注意房屋内各物品的“免费保修期”，可别让开发商钻漏洞了！
4.公共维修基金难说清
在新楼盘交房时，业主们都会缴纳公共维修基金。但在前期，所有的设备都是崭新的，基本不用维修，而业主们所交的公共维修基金也就用不到了。然而，小区物业却每年都在收取公共维修基金，这笔钱完全就是浪费！所以，大家在缴纳公共维修基金时，一定要约定好使用期限与范围，尤其是在买新楼盘时。
5.物业无权停水停电
在业主未及时交纳物业费时，小区物业多半会采取停水停电的方式来催促业主尽快交纳物业费。但实际上，小区物业根本没有停水停电的权利，他们只有代收水电费的权利。如果你发现小区物业存在停水停电的情况，那你可以向有关部门反映情况。
由于小区物业有着管理者的身份，看似地位要高于业主们，但实际上双方是平等的地位，大家可千万别被物业唬住了！后，小编要提醒广大业主们，要保障自身权益需要多了解物业服务的相关知识，明确自己的权利，不要被物业公司牵着鼻子走。
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