2023年开年,深圳楼市全面复苏!
概帮主从多个发展商朋友那里了解到,今年开春各公司的营销步伐骤然加快,一些此前受疫情暂停或延迟入市的项目,近也开始突击蓄客或是准备入市。
这些项目涵盖了南山、宝安、光明、坪山等各大区域。显而易见,大家都在摩拳擦掌狂飙杀进季度的楼市。
2023年,确实是一个买房的好年头,尤其是对于刚需群体而言。
道理很简单:一方面当前深圳楼市仍然处在低利率、限价等利好环境下,机会难得。
另一方面,去年深圳土拍限价整体上调了20%,而近期即将入市的项目,价格基本都在执行前两年的入市限价。
这意味着,现在买房,恰恰是买在价格的时候!
在这种情况下,买入尚处在价格洼地,且具备高成长潜力的城市东部中心——坪山,无疑更能把握确定价值!
坪山正在全方位崛起
东部城市中心值得入手
“西有南山,东有坪山”。近年来,随着政府资源投入的加大,坪山已经迎来产业、经济、城市配套等全方位崛起!
首先,经济领域迅猛腾飞。
从当初的深圳东进,到如今十四五规划,深圳给予坪山三个定位:
城市东部中心、未来产业试验区及东部交通枢纽中心。
这三大定位的实现,离不开近几年坪山在经济领域的狂飙突进。
从2017年起,坪山GDP增速就一直位居深圳前列。2022年,坪山经济发展再次荣登全市多个:
GDP实现1080亿元,增长14%,排名全市;
规上工业增加值690.6亿,增速27%,排名全市;
社会消费品零售总额197.3亿,增长8.9%,排名全市。
经济的腾飞为城市建设、面貌革新提供了坚实保障,这也是坪山打造“创新之城、未来之城”的底气!
其次,高新产业集群发展。
坪山作为深圳高新科创产业发展重心,拥有深圳唯二国家级高新区,总⾯积51.6平⽅公⾥,是南⼭⾼新区的6倍。
经过多年发展,已经形成新能源汽车、生物医药、新一代信息技术三大主导产业,构建起三大千亿级产业集群。
拥有包括比亚迪、中芯国际、赛诺菲巴斯德等国际知名企业,支撑起东部的高新产业链条。
根据十四五规划,预计2030年,坪山高新技术企业将达到3000家,工业总产值达到8千亿⾄1万亿元。
“西有南山,东有坪山”,将是深圳后40年基本的创新产业格局。
后,城市配套超前兑现。
产业扎实,经济量足,为坪山在城市面貌蜕变上,提供了坚实支撑。
近年来,坪山积极落地推进了一大批市级配套建设,包括文化聚落六馆一城、燕子湖国际会展中心、坪山高铁综合枢纽、14/16地铁线(已开通,先于光明进入双地铁时代)、园、大学城、各大型商业配套等。
此外,在交通领域,坪山仍在持续发力!
全省首条“空中巴士”——云巴已建成通车,外环高速二期主线通车,19号线一期纳入五期轨道建设规划,33号线(深大城际深圳段)也已动工在建。
深圳地铁19号线规划示意图
作为深圳存量更新土地排名前列的新兴区域,未来的坪山,在城建迭代、人居面貌革新上,无疑更值得期待!
深圳人应该感谢尚处于价格洼地的坪山,更要高看未来是价值高地的坪山!
这种洼地优势稍纵即逝,此时进驻,无疑可以抢占先机!
展望深圳东部硅谷
三大极核共造未来之城
近年来,深圳新兴区域的崛起,核心板块无疑具价值确定性。诸如宝安中心区,龙华北站CBD,以及光明科学城等,皆是如此。
板块轮动的发展历程告诉我们,任何一个区域兴起,必将孕育其核心板块,坪山也一样。
在产学研城市总体规划格局下,坪山“高新区—大学城—燕子湖”这三个发展“极核”,共同围合成一个得天独厚的黄金三角区,尤其值得置业者重点关注。
1、极核之一——坪山高新区
战略新兴产业是坪山发展的根基。坪山高新区代表深圳未来产业发展方向,集国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区四块“金字招牌”于一身。
目前,坪山本土新能源企业已有近300家。去年11月,比亚迪完成第300万辆新能源汽车下线,创国内品牌。
并且,坪山高新区还是深圳首个获批智能网联汽车路测的区域,现在部分路段,无人配送服务车已经正式运营。
而生物医药方面,则以年均新增企业100家以上、产值增长20%以上的速度飙升。现如今,坪山生物医药领域企业近千家,每年100多个海外团队或项目。
就在2月13日,坪山区创新药产业化基地项目遴选方案公示,深圳艾欣达伟医药科技有限公司有望落地坪山高新区。
这个项目拥有全球首创的高端生物医药技术,政府立志将其打造为国家生物产业基地的又一招牌!
值得一提的是,今年坪山高新区还将有大动作!
在2月14日召开的深圳两会提出,今年要推进坪山高新南建设,同时建成投产深汕比亚迪汽车工业园二期等项目,推动中芯国际12英寸生产线达产满产。
在产业、人才大规模集聚完成后,随之而来的便是旺盛的住房需求。
预计到2030年,这里将吸引50万⾼端就业⼈才、70万居住⼈⼝进驻,他们将是深圳住房需求群体,更是新崛起的又一高素质圈层。
2、极核之二——大学城
占地约6平方公里的大学城,其规模超越西丽大学城、大运大学城,成为深圳目前的高等教育集群。
按照规划,这里布局有深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学-希伯来学院等高等院校。
深圳技术大学
同时,以产-学-研为核心发展脉络,大力培育高素质人才,对接坪山创新产业和战略新兴产业发展。
除此之外,坪山高新区已引进深圳高级东校区、南科大附属坪山,区域教育水平再登新台阶。
正如美国硅谷坐拥斯坦福大学、西海岸高科技产业集群双优势,坪山高新区+大学城的这种“产学研”布局,无疑也将成为深圳东部的新“硅谷”!
3、极核之三——燕子湖山水会客厅
燕子湖板块作为坪山生态休闲为主的功能区,具备“山水林田湖草”全要素,生态环境优美,被誉为“深圳香蜜湖2.0”。
在政府规划中,燕子湖以“山水会客厅・活力新中心”为定位,立志打造“不一样的公共生活中心、新型的创新服务中心、高品质的国际生活新社区”,缔造坪山未来城市新客厅。
坪山燕子湖规划示意图
今年深圳两会政府工作报告,提出了要加快开展“极速先锋城市建设”的行动纲领。坪山燕子湖作为深圳重点建设片区之一,赫然位列其中。
现如今,燕子湖建成、规划有多个市政配套,如深圳“新十大文化设施”之一的深圳自然博物馆,已建成启用的燕子湖国际会展中心,以及规划中的升级版欢乐海岸——燕子湖·欢乐湖畔等。
燕子湖国际会展中心
在坪山,政府和企业几乎所有的重大发布会、产业宣讲会等高级别活动,都会在燕子湖国际会展中心召开。
可以说,这里是深圳东部的又一城市名片!
显而易见,高新区、大学城、燕子湖这三大极核,以不同的城市职能相搭配,共同打造出一个宜居、宜商、宜业、宜游的城市高端复合功能城区。
随着产业带动,未来这个黄金三角区域,将迎来众多企业高管、高科技人群进驻,无论是人居面貌还是消费层级,都将迎来质的飞跃!
2023坪山高新区首发
约55万㎡新一代国际成长大城
坪山高新区价值焕新提速,抄底时机刻不容缓!
尤其是高新区-大学城-燕子湖围合而成的黄金三角区,势必将成为坪山城市发展的又一价值高地。
现而今,区域内有一个难得一见的城市综合体正在酝酿而生,它就是总建面达约55万㎡的传承启元,即将引领高新区大城首发之势!
项目示意图
作为高新区目前规模的城市综合体,项目涵盖住宅、商业、产业办公、教育配套等多重业态。
商业配套方面,项目打造有约3.2万㎡集群商业,业态丰富,可满足购物休闲娱乐等多元需求,缔造未来片区的中心商业地标。
项目示意图
与此同时,周边坐拥的商业也十分醇熟,包括嘉邻中心商业广场,沃尔玛等。
在教育资源方面,除项目配建1所18班幼儿园和1所36班外,片区内还有坪山外国语、南科大坪山附属等众多优质(见下图)
周边教育配套示意
其中,坪山外国语校长曾任深圳的副校长,曾连续两年荣出坪山中考状元,并且历年总分持续性突破,该校无论是教育氛围还是治学水平都非常具有潜力!(注:仅为教育资源呈现,如涉及具体学区规划,请以当年教育局正式公告为准)
交通方面,坐拥高新区三核中心优势,传承启元附近分布有高铁、5轨道、多快速路的多元交通网。
交通配套示意
其中,已纳入地铁5期的19号线聚龙站就在项目附近,未来将进一步抬升域内通联,以及对外畅达效率。
根据新消息,今年深圳政府工作报告已经提出,将推动轨道交通五期获批并尽快开工建设,19号线距离正式落地开工指日可待!
生态休闲配套方面,项目周边环绕有一河五公园,包括聚龙山公园、燕子岭湿地公园、坪山河湿地公园、马峦山郊野公园等。
无论是日常休闲还是周末郊游,都是不错的好去处。
此外,项目拥享的高端医疗配套也十分丰富。
周边4公里范围内,有萨米国际医疗中心、平乐骨伤科医院(坪山院区)、南科大口腔医院、坪山妇幼保健院等医疗资源环伺。
后,重点看下项目即将推售的产品。
项目一期即将推出建面约70-89-100-118㎡3-4房住宅。
无论是户型设计、空间格局打造、极致收纳等方面,都足见发展商对置业者的诚心和人性化关怀。
例如,约70㎡户型,做到了三房!与市面其他产品相比,几乎同价位的总价,多出一房配置,对于刚需家庭而言,简直是可遇不可求的户型孤品!
约70㎡户型图
而在户型整体设计上,优势同样也很明显。
客厅开间达到约3.3m,阳台进深1.6m,同时还配备有270°的大尺度转角飘窗。在飘窗和玄关位置,还做了极致收纳空间,可谓小面积、大功能的户型典范!
而约100㎡四房两厅两卫,在精研空间布局的同时,做到比市面同等面积多一房配置
并且,采用南向4开间设计,满足更大尺度的通风采光。主卧配备步入式衣帽间,三分离卫生间,让生活更从容,更舒适。
约100m²户型图
此外,项目的其他户型产品优势同样明显:
如约89㎡打造全南向3房,格局方正,采光通透,并且空间进一步优化;
约118㎡户型,打造升级版阔绰4房,且配备6.6米的宽景阳台,对于改善置业群体而言,无疑也是极优的选择!
现如今,随着需求端信心恢复,2023年的深圳楼市,正在迎来真正的市场拐点!
及早把握新的楼市周期,一定要瞄准坪山高新区这样的高价值潜力股。
而像传承启元这样的新一代国际成长大城,无疑可以实现户型、配套、品质等“一步到位”!
据悉,项目展示中心即将于2月22日开放,对此不妨持续关注!
END
出品丨金概率集团
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- 迎来买房好年头,这个“狂飙”中的黄金三角区要重点关注!