粉丝提问： 你好，预算30万左右，想要110万左右的大三房，今年交付的精装房，的话，因为小孩刚出生，读书暂时不急，工作地点在泰豪动漫学院附近，适合买青云谱还是象湖？
答： 你的工作地点在象湖，买在象湖通勤距离肯定更舒适一些，不过距离青云谱江铃、广州路那边也不算太远，开车都能控制在半内，我觉得也可以接受。
需要着重考虑的点是，象湖不能考南昌市的，青云谱可以，这一点要看你是否介意；再者，青云谱这边靠着一条四号线，象湖是没有地铁的，看你是否需要地铁，介意又需要地铁的话就很好选择。
如果通勤距离、、地铁你都不介意的话，那就看预算和楼盘品质
110万左右的大三房，面积一百平左右，单价在一万左右，在青云谱不太好选，地铁边的均价基本在一万三左右了，预算只能勉强够得上89㎡的小三房。
离地铁远一些的，万科四季都会、保利大都会、保利天汇、绿都东澜府、保利美的云筑单价都都在一万一以内。
保利美的云筑靠近八大山人梅湖景区，95和117㎡两个面积，比较偏刚需的项目，蛮适合在象湖工作的人的。
万科四季都会的产品设计还是不错的，高层105/115㎡户型也满足你的需求。
再有就是广州路那边的项目，这些盘距离都不远，在配套上不会相差太多，保利天汇、东澜府、青云宸院都自带了幼儿园，品牌上保利是央企，会相对强势一些；东澜府的产品和价格也很合适，均价1.1万，有二中教育集团；再有青云宸院是洋房，有点超你的预算。
粉丝提问： 你好，想咨询下青山印怎么样呀？
答： 青山印全名交投•置业|融创|美的青山印，南昌市东湖区七里街，夹在青山湖和赣江之间。
距离四号线七里站大约八百米左右，去八一广场大约15，开车去红谷滩也能控制在半以内；商业方面，除了内部自带的商业之外，旁边还有中骏世界地铁上盖综合体项目；休闲资源上，往南是青山湖，往北是赣江绿化公园，还有个城市阳台的规划，周边景观还是很不错的。
比较尴尬，光明还在规划之中，目前还未动工，交付后业主大概率先要在其他过度就读。
科技型住宅，内部园林和楼盘户型做的都很不错，得房率在80%左右，和周边楼盘相比还是有一定优势的。
如果你生活圈就在这周围，那么这个楼盘还是非常不错的选择。
粉丝提问： 请问一下原是商贷50万，是等额本金还款，6年来还款利息比本金都高，不知道是怎么算的？现在商转公合算吗？
答：等额本金的还款方式是本金保持不变，利息逐月递减，假如你等额本金贷款十年的话，前六年已经基本把利息还完了，这个时候再转公积金意义不大，还可能会影响到二套房贷款。
如果贷款了30年，那么在商贷还了6年后转公积金贷款还是划算的。下面是一张等额本息50万商贷十年的还款情况，你可以参考一下。
（向下滑动查看）
▲上下滑动查看更多
粉丝提问： 你好，要在什么时候买不会耽误读书？另外租房要几年可以读书?房东有一初三小孩在此房的学区就读，那今年我家孩子可以用此租的房就读吗?
答： 一般来说，教育部门要在4月份进行适龄儿童、少年的信息采集工作，作为学位分配、地段划分的依据，因此房产年限计算截止时间定为适龄儿童、少年入学当年3月31日。
也就是说，市民的房产要作为义务教育入学依据的，要在当年3月31日前拿到房产证。（疫情期间，这个日期向后延长了，但保险起见，在3月31日前拿到房产证）
第二个问题，政府规定一套房产三年内只作为一个家庭适龄儿童入学依据，如实际居住地为租借房，还需租满一年，并出示城区无房产证明。
如果想使用租房的学区，有三点需要注意：
一是房东这套房子有没有在三年内使用过房子读学区，如果使用过，必须在三年后才可以使用；
二是要有租赁合同和证明等材料；
三是租满一年，但这一点还要具体看，像好的地段学位紧张，会查看入住情况，比如：南昌一中会派老师上门查验，会查验是否入住超过半年，还要查看三个月以上的水费、电费发票等。
扫码加我，咨询更多楼市问题
-END-
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 还款利息比本金都高？何时买不耽误读书？买青云谱还是买象湖...
