天哪！
天天出爆炸新闻！
单身公寓“不限购”的传说来了好几轮，单身公寓去住宅权益化挑起很多敏感。有些小道消息，传得有鼻子有眼。
单说不限购，似乎是个大利好：那不是没深户、没社保，也可以买深圳房了么？
又或者是，能释放一个房票，家庭能额外多买套房？
种种得失还没能理清晰，但是更大的恐惧是：影不影响学位积分？
如果影响，那手上拿着这些房子的人，或许真要资产值巨大缩水。我们都知道，单身公寓，很多是老破小，只是因“而贵”
如果入学积分被动了奶酪，那冲击就很轰隆了。至少，单身宿舍的价值，一下子就会跟“真公寓”差不多。我们都知道，公寓产权一般就是住宅的6-7成的价格。
本来过去一年多，那些头部天团的学位房价格就是腰斩。比如八卦岭、华强北、宝安灵芝，就是重灾区。
@来源：淘房志
然后，单身公寓在已腰斩的基础上，再打个七折？这是要自觉贡献“一降到底”的廉租房？
这个事，因为一直只有“商品房御成府”得到过“不限购”的殊荣。但是，效果显然很感人。
新盘御成府没因“不需要房票”而额外爆火——真的，这说明市场还是觉得需要购房资格的住宅更踏实！
市场并不需要“单身公寓”类的物业。市场需要明确的“住宅”，或明确的“真公寓”，或明确的“产办公寓”。
大家不理解，不限购的单身公寓到底是个什么？能么？能跟住宅是同等等级入学积分么？
这种单身公寓，二手房里不少。
如果仅论居住舒适度，比起来人家“真公寓”，好歹新一些，往往也高端点，带的装修也高端点。不考虑入学，或入学积分一样的话，在使用价值上，“真公寓”明显比老破小“单身公寓（宿舍）”要强。
爱住家的粉丝，也咨询过这个事了。利益攸关者考虑是即理性，又全面，但是真的很忐忑。有点进退都难。
不是空穴来风？各种传闻在路上
这个传说，早2022年底就有了。主要就是御成府入市时，各大自媒体讨论的。
@华夏时报
一开始，就只有御成府获得特批不限购而已。
但是民间很难不发散去讨论，其他已在市面上的项目（单身公寓，面积小），会不会都同等处理？
@米宅珠三角，也发了一些资料。
情况似乎正在朝着某些方向发展...
形式尚未明朗，等细则
可是，近真的也有业主在单身公寓成功。
@微博华宇陈辉
单身公寓里，价格波动幅度大的，是那些比较好的。
比如，有31个二手单身公寓，周边不错。
其中，福田站主流，包括了荔园园岭、深高、红岭、福外、深实验、石厦、深中等名校系列。恰好，也是近年价格波动的，已削去高峰的25-40%。
南山有3个单身公寓，较优，包括南外大冲、北师大附、育才太子湾-深大附。
其中南外大冲周边房价波动大一些。
罗湖也是有3个单身公寓，较优，包括翠园东西啊哦哦、桂园罗外。
波动的，是翠园东晓周边的。
深圳的单身公寓是不同时期的历史遗留现象，也没数据确定深圳有多少住宅型单身公寓。
这里整理了50个单身公寓楼盘，其中49个是二手房。
单身公寓的各项细则，都还没明示。是否会改，改动多大，积分入学条件如何，暂时都未知。
只有御成府作为新盘，目前特批为“不占用购房”名额。对于深户孩子来说，无论居住如何，都会要安排九年义务制教育阶段的。
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来源：华夏时报，米宅珠三角，
淘房志，乐有家
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- 取消住宅资格，不限购？深圳单身公寓over了？
