文｜大顺
经常有粉丝问：广州XXX楼盘值得购买吗？
说实话，这问题很难直接回答你。
因为买房是项复杂的技术活，因人而异，对此，笔者更乐意跟大家分享如何去判断、选择楼盘。
今天给大家安利一个简单的窍门，在举棋不定的情况下，优先考虑涨价板块的楼盘。
很核心的一点就是：买涨不买跌
因为，无论在哪个城市，涨幅始终是一个区域、楼盘综合实力的体现。价格上涨，代表着市场的认可。
那么，目前的广州楼市，有什么板块具备不错的上攻势头？
下面淘房君整理出，广州楼市涨幅最猛的五大板块，具体数据如下表所示：
01.
海珠南洲：
涨幅16.6%
成交均价8.75万元/平
没有一丝丝防备，近半年广州涨幅最猛的竟然是海珠南洲板块。
占据海珠创新湾心脏位置的南洲板块，拥有海珠湖公园、海珠湿地等资源，自然生态环境良好。
图源：海珠湿地官微
而且板块内有广州绕城高速、广州大道南、华南快速干线、新光快速路四条大道，地铁方面，有3号线、2号线等，三站到珠江新城，半小时到广州南站，交通较为便利。
此外，乘着创新湾的概念，该板块正迅速腾飞。
去年7月，南洲板块的房价为75036元/平，今年房价就迅速涨到87500元/平
究其原因，海珠楼市的当红辣子鸡：越秀天悦江湾均价约10万元/平、中海观雲府均价约7万元/平，以及保利湖光悦色均价约9万元/平，极大拉升了板块的均价。
02.
天河珠江新城：
涨幅16.2%
2月二手成交破百套
珠江新城YYDS。
众所周知珠江新城新房常年缺货，目前板块均价超过14万/平，一套新房总价千万将是常态。
最近有爆料称，板块内的新盘：保利天御，预计年底入市，吹风价约20万/平
二手方面，更十分火爆。
上个月，珠江新城二手成交破100套，而且超1000万以上的成交占比从1月的64%上升到2月的77%
其中，汇悦台一套建面约237平的三房，有中介透露成交价约27.4万/平
而广粤尊府一建面约180平三房，以4697万总价成交，单价破26万/平
图源：链家
还有誉峰、旋新世界、中海花城湾和南国花园，它们的表现也不差，近一年涨幅均超20%
03.
荔湾老西关：
涨幅10.3%
有小区半年涨13.7%
老西关板块可谓是很多老关心中的“白月光”，这里汇聚荔湾较好的教育资源和生活配套，目前板块均价约79303元/平，近半年房价涨幅10.3%
其中，板块内的标杆豪宅：珠光御景壹号，上个月多次成为荔湾的人气小区TOP1，单价约10-12万/平，这在一定程度上拉高板块均价。
此外，板块内多个热盘，近半年来也有所上涨。
其中的万科金域华府，最新成交均价已破7字头，对比半年前成交均价也涨了约13.7%
04.
黄埔科学城：
涨幅6%
有盘成交仅3天
如果说黄埔是广州“富二代”，科学城就是“太子爷”，其凭借东进优势+科创规划+政策红利，宛如广州版“南山区”。
科学城
目前板块在售楼盘有时代天韵、保利锦上、保利罗兰国际、合生中央城、星樾山畔TOD、长岭雅居等，均价约3-5万/㎡
近期板块内更有多个楼盘取消优惠，甚至回调上涨。
二手方面，代表楼盘有新福港鼎峰、万科东荟城、万科金色梦想等，均价约3-6万/平
其中的万科东荟城，刚刚过去的二月共成交27套房源，部分房源成交周仅3天，成交量在整个中心区的楼盘中排行第七
近期，该小区看房人数也有所增加，贝壳显示近一个月带看量达近千次
05.
番禺万博：
涨幅2.6%
成交均价59036元/平
番禺置业，首选万博板块。
万博堪称是番禺的“亲儿子”，全区最受宠，短短十来年就从一片滩涂发展成为如今的CBD。
目前产业生态很丰富，周边大厂有虎牙、YY语音，大配套有万达广场，还有万博中心，微软、小米、虎牙等500强也都来了万博，城市面貌十分高大上。
房价方面，万博仍是番禺第一梯队，目前板块均价约59036元/平，近半年涨幅为2.6%
其中的网红盘：和樾府去年卖了超过150亿，网签套数近2000套，屠榜各大榜单。
此外，板块内还有越秀瑞麓府、耀胜尊府等中高端改善盘。
接下来，还有即将出让的巨无霸地块剔除配建可售楼面价超4万/平，直追天河、海珠。
以上，便是淘房志统计的广州楼市涨幅较高的五大板块。
通过分析榜单，涨价板块是如何炼成的？我们也可略窥一二。
1、规划要强，概念要足。如科学城板块是广州规划的核心，政策、资金倾斜力度很大，为板块赋值不少。
2、供应也是很重要的一个因素。珠江新城供应量少，上涨动力就很强。
当然，值得关注的不止这些，买房人可以根据自己合理需求，看菜吃饭。
大家看好其中哪个板块？你心目中的最佳又是哪个？欢迎留言交流~
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