每年只有一个315，但我希望购房者要把每天都过成315，因为买房路上处处防不胜防，买了房以后同样如此。
随着经济恢复，以及房地产利好政策逐步见效，房地产市场也有回暖迹象，越是此时，购房者越需要谨慎，因为除了一些常规的房屋质量问题外，可能一些开发商还会导演一些2023年特别要注意的，比如回暖大戏，吸引购房者自己去扮演其中角色。
今天，我们就总结一下，购房者常遇到的一些坑，尽量去避免，当然有些说不到的地方，大家也可以补充，只希望购房者不要被套路，始终保持清醒头脑，让买房不再烦恼。
1、开发商不能提供五证的房子不能买，甭管开发商以多么低价来诱惑你，我要告诉你的是，这个便宜咱们不能捡。之所以，把这一条放在开始，这也是买房前基本的。
2、没有预售许可证的房子当然也不能买，这是五证中其一，也是非常重要的一个，单独拿出来强调一下，不要交钱！不要交钱！不要交钱！否则很可能面临巨大损失。
3、若你发现开发商提供的预售资金监管账户与公示信息不一致，请停止交易。
4、若开发商要求购房者把资金转入非专用账户，你一定要当心，不要转入，或举报或要求开发商提供专用账户。
5、正处楼市回暖期间，开发商很喜欢涨价，但若开发商以高于房管局备案价卖房，你可以要求开发商返还差价，否则可举报。
6、销售人员承诺必涨价的不要轻信，他敢不敢落实到合同中？
7、监督开发商与你签订线下合同后要及时进行网签备案，否则可能会一房多卖，虽然这种事不常有，但保不齐开发商有时候会因为各种原因铤而走险，到时候你的权益会受损失。
8、谨慎购买明显低于市场价格的新建商品房，开发商可能会以一次性付款等名义，说是给你让利，其实可能是套路，一定要知道天上不会掉馅饼，不是说不能买，但你一定要搞清楚，便宜从何而来。
9、无论是开发商也好，还是中介也罢，他们往往给你承诺低或零，尤其是当下各地都处在政策调整期，低确实很常见，但是各地政策不同，要问清楚，否则，任何承诺都是违法且无效的。因为低是不可能随便说说的。
10、千万不要跟没有资质的中介签订合同，一旦交了钱，很可能造成房财两空。
11、开发商采取返本销售或变相返本销售，购房者要注意，比如“买房送物业费”这样的促销手段，购房者一定要通过合同约定，否则就可能被忽悠。
12、当你听到开发商承诺送你绿地或搭建违章建筑，一般不要听，这是常识，他们说了不算，乱承诺，损失的是购房者。
13、公证摇号项目说可购买到指定房源，一律不可信，除非有合同约束。
14、排号抢房陷阱要当心，这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。借此刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。建议你保持冷静头脑，一定要仔细挑选需要的户型及楼层，千万不要脑子热随便选，省得后期后悔。
15、购房者跟销售人员的口头约定一定要落实到合同中，否则很可能造成后期扯皮推诿，造成损失。
16、一定要核查自身购房资格，没有购房资格不能买房，有人承诺帮你弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策，一律不要听。
17、开发商承诺商办可以改为住宅的不能买。
18、开发商承诺商办可燃气入户的，基本不靠谱，但可以多方核实。
19、开发商或中介承诺，商办项目可办理、入学等，不可信。
20、开发商或中介帮助购房者违规使用金融产品来支付购房款，违规使用经营贷、消费贷是绝对不允许的，一定要立即停止。
21、开发商与你签订“双合同”，即所谓的阴阳合同时，只有真正的购房合同才有效，其他所谓合同不受法律保护。
22、个人信息泄露问题很常见，也很容易被忽略。有些中介获取你的信息后，会贩卖你的信息，很容易被骗子盯上。不怕贼偷就怕贼惦记。
23、房屋质量问题常见，既包括墙面开裂、地面空鼓，也有卫生间渗漏、地暖破裂等显性质量问题，也包括一些入住后才可能会暴露的一些“隐形”问题。
24、购房者如果遇到不符条件开发商强行交房问题，一定要留好证据，通过合法途径维护自己权益。
25、看精装房的“三包”是否临近过期，一旦临近过期，购房者很可能不知情，后期遇到纠纷就说不清了。
26、交房后实测面积与合同约定面积不符的问题。交房时实际面积会有一定误差，合理范围内多退少补。
27、警惕楼盘烂尾“房财”两空。现在虽然市场好多了，但开发商还没有完全走出来，买房时一定要多考察，比如资金监管问题一定要留意，否则很容易造成房财两空。
28、若要买商品房涉及到抵押、司法查封等问题，购房者一定要找专业律师帮忙把关，否则尽量不要碰。
29、无理由退房的陷阱不要跳。房子不好卖，购房者买房也不容易，所以开发商就想用无理由退房来吸引购房者，让你吃下这颗“定心丸”，可惜更多的是营销手段，而不是落在合同上的法律措施。
30、配套设施不到位。实话实说，既然是期房，配套肯定是未来的预期，但一定要有开发商的承诺，并且落实到合同中，否则承诺则可能变成了随便说说。
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