买房故事丨二手房价格还在跌,我到底要不要置换?

来源:丁祖昱评楼市   作者:编辑部   2023-03-18 10:02:13

其实从居住需求的角度说,我们现在的房子还不错,面积不大,108平米三室两厅的房型对三口之家来说刚刚好,我们也没有要二胎的打算。

我们想置换的诉求,就是想距离市区近一些。

这套房是我们2015年买的,当时是我们的婚房,当时我们刚毕业不到两年,每月工资也就3000元左右,根本存不下购房款。即便是房价很低,但对于那时的我们来说,总价百万出头的房子仍然给我们很大的压力。

那时候的杭州,还没有摇号,也没有红盘。资金充足的情况下,买房还算是一件简单的事情。

经过几个项目简单比对,我们终选择了一家品牌房企的新房,由于当年年底就可以交房,我们忽略了距离。小区位于余杭、拱墅和临平三区交界的地方,板块上应该属于崇贤板块。当时我们这套房的单价还没破万,总价106万左右,单价大概9800元/平米,30万左右。

买房子之后过了一年,杭州二手房均价已经突破了“2字头”,我们小区后一批加推的洋房也涨到了1.7万元/平米。

作为半个“业内人”,我对杭州的房价越来越看不懂了,尤其是二手房。

2019年之后,我们小区的房价基本上就涨到顶了,高点时有人卖到了260万以上,2022年,房价开始出现下跌。

杭州的二手房行情出现了大转折。就在前两天,我看到小区的房子成交均价已经跌到了2.3万元/平米,甚至还有房东卖到了200万元以下,对比签约均价,我们的房子7年大概涨了1.3倍。

如果当初买在了地段稍微好一些的地方,涨幅可能不止这些。

好消息和坏消息同时来了。

好消息是,我们有机会置换到距离市区更近的地方了。

2022年11月11日,当时杭州出台了新的房贷政策,认房不认贷,二套降至四成,二套房贷款利率调整为4.9%。

大概是这个节点,身边很多朋友开始把存款拿出来提前还贷了,我们没有提前还贷的需求,所以就有了置换的想法。

毕竟,四成可以说置换的门槛相当低了,如果卖掉手里的房子结清贷款,还可以算作首套房,做到三成,相当于有了一次重新上车的机会。

在此之前,即便是总价400万的房子,六成对于我们来说也是可望而不可即的数字。

但是,坏消息来的更早一些。

去年的11月4日,临平区放松限购,有社保就可以买房,购买新房还会有税费补贴,2023年9月30日(含)前,购买放松限购区域内的普通新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

这两个政策在我看来,一个是改善置换的窗口期到了,同时二手房可能更不好卖了。

我们一开始是计划把我们这套房子卖掉置换,但是眼看着小区二手房价下跌,我们犹豫了,想着再等一等,万一房价还会涨回去呢,低点时卖岂不太不划算,再加上我们置换需求也没有特别强烈,而且孩子秋季要上,万一影响到孩子上学也是麻烦事。

于是我们打算先看盘,有合适的再考虑卖掉手里的房子。

过去7年,我们的工资随着房地产行业发展而不断上涨,再加上我们俩平时吃住在项目上,基本花销也比较少,手里有不少存款。

当然,过去三年我们也经历了延期发工资甚至降薪的阶段,好在一切都过去了。

目前来看,手里的存款支撑我们置换到杭州市区还是有一点难度,但是再找亲戚朋友借一借,过渡一下,应该也问题不大。

我们不买二手房,只看新房,只要距离市区近,学区差一点也没关系,而且我们也做好了降居住面积或居住面积基本不变的准备,毕竟越往市区房价越高。

在总价400万以内,我们可选择范围其实并不多,确切的说,目前还没有找到符合我们预期的目标项目,眼看着今年春节后杭州房地产市场逐渐复苏,又有新的政策刺激,我们置换的想法又迫切了一些,生怕错过了这个时间窗口。

其实,留给我们的时间也不多了,考虑房价涨跌,又要考虑孩子上学,置换之路比我们当初买首套房难多了。

我们现在面临的,无外乎两个结果,一是享受当下的状态,置换搁置;另一种就是用一年半的时间完成置换。

只是,房价涨跌成了我们新的顾虑。

编者手记

房价还会下跌吗?这是在与木子果夫妇交谈中,能感受到的他们的焦虑,这大概也是一部分改善人群的真实写照。房价的不明朗一定程度上成了他们置换道路上的“拦路虎”,他们担心的是卖出去了买不回来,新的一轮房价涨跌关系到他们日后打算。

作为置换一族,他们有很多的顾虑,但总归退可守,在置换需求没有足够强烈的时候,他们或许很难坚决地迈出那一步。

当前的市场与过去几年不可同日而语,无论是刚需还是刚改,都在紧盯所谓的“窗口期”,其实买房根本的,还是想清楚自己的核心需求,这可能是更重要的事情。