编辑：闰土
海珠，猛啊！
经历了过去两年的停滞，广州旧改今年开始疯狂提速，年初一口气甩出127个重点项目。
各区都在摩拳擦掌，准备大干一场，以往焦点基本落在雷厉风行的“黄埔速度”上。
没想到这次先跑出圈的，竟然是手握多个大体量项目的海珠区。
要知道，“老城区+大体量”的组合，无异是旧改中难啃的骨头。
海珠再一次用实力向世人证明，千万不要小看了海珠狂飙的决心。
01.
沥滘加快脚步开拆
根据规划，今年沥滘村将推进签约率超80%，计划房屋拆卸50万平，收屋率达70%。
这可不是说说而已。近日，沥滘村便对东区、新鱼、市场和西区四宗地块进行集中拆卸，为接下来的复建房及公共配套建设提速增效。
图片来源：沥滘旧村改造、南方+
村内随处可见拆迁的醒目标语，现场挖掘机施工的轰鸣声与村民的庆祝声混合在一起，整体改造气氛相当热情。
图片来源：沥滘旧村改造、南方+
这4宗地块分别为7#地块、58#地块、62#地块和71#地块，拆卸之后将主要建设商业、九年一贯制和公建配套/环境设施。
据了解，目前整个沥滘地块已经有10个地块在动工，加上此次新增的4个地块，进度可以说是全面在加速。
作为广州中心城区批复的城中村改造项目，沥滘旧改体量达到470万方，151.42公顷改造规模相当于2/3个珠江新城。
沥滘改造后效果图，图片来源：沥滘旧村改造
这意味着，沥滘旧改每前进一步对海珠乃至广州的发展，都有着难以估量的提升作用。
除了拆得快，沥滘复建房建设进度也很顶。
去年8月，沥滘旧改首个动工的复建地块25#封顶，两栋37层住宅楼，将为广大村民提供672套复建房。
3月20日，实体样板房首次向村民开放，接下来会进入看房选房阶段 ，共有5个主要户型可供选择。
图片来源：沥滘旧村改造
和25#同属批复建房的27#和34#地块也将分别在2024年、2025年相继交付。
目前，片区内珠光新城已经卖到7万+/平。
02.
石溪即将涅槃归来
一个沥滘足以让海珠发生翻天覆地的变化，如果沥滘能与石溪牵手，所迸发的能量更是让海珠区在短期内找不到对手。
此前，石溪旧改因合作企业出现些许问题，导致进度条一直卡着动不了，停滞了两年。
今年，广州市高质量发展大会推出的127个城中村改造项目中，石溪被重点点名。
而海珠区也明确下令，要求加大马力清除挡在石溪村面前的障碍。
要想推动石溪村，主要是解决换帅问题 ，目前已经有意向合作企业介入进行谈判，虽然还没有终落实，但绝对是个可喜的信号。
一旦有新的力量顺利注入，石溪村涅槃归来，将成为指日可待的事。根据近规划，石溪旧改的建设周期定在2024-2030年。
石溪的地理位置很优越，是广州为数不多的南向望江片区，2020年江景豪宅，时代大家便已经卖到10万/平，如今中海映澜台也飙到11万/平。
届时随着石溪旧改驶入正常轨道，约95万平住宅用地将陆续释放 ，高端豪宅入市将有望打动周边物业再走一波行情。
03.
赤沙有望今年动工
赤沙旧改虽然并非2023年的重点推进项目，但抵不住它的人气够高，一举一动都能引来市场关注。
赤沙所在是如今海珠备受瞩目的琶洲片区，南边有万亩果园和湿地公园 。既占据着城市之心，又靠着城市花园，可谓占尽了优势。
正因如此，官方对赤沙旧改十分重视，这里并非单纯拆迁买房，而是更偏向产业升级和配套升级。以后改造要引进IAB等新产业，引入名校，建设三甲医院等。
当初富力接下赤沙村旧改，也是雄心壮志，带着再造猎德的决心而来的。
BUFF叠满，哪怕如今赤沙依然是田地为主，也压根不愁追求者。 片区内琶洲南TOD因为过于火爆，还一举开创了广州楼市PPT卖房的先河，甚至还让周边房价上涨了将近30个点。
一期均价11万+，到二期均价13万+，价格稳步上涨，房源还是不够抢。
不过赤沙旧改也不是停滞不前的，陆续有新消息传来。据规划，今年赤沙将力争在8月底前组织完成改造实施方案编制，在12月底前启动房屋拆卸工作。
04.
楼市一哥易位？
海珠正在赶超天河！
旧改速度加快，对海珠来说，只是如虎添翼。
事实上，海珠的房价早已经向天河逼近，甚至大有赶超之势。
今年下半年，海珠将有几个新盘入市，这些新盘都是含着“金钥匙”出生的。
越秀琶洲西区地块项目， 虽然折合楼面价约3.3万/平，但位于常年缺货的琶洲，近8号线和18号线磨碟沙站。
参考附近琶洲南TOD二期13万+的售价，未来项目基本10万+没跑了。
广州地铁赤沙车辆段二期项目同样位于琶洲， 同片区的保利湖光悦色今年已经涨价了一波，琶洲南TOD拉足了市场热度，意味着项目起点就很高，价格平分秋色不成问题。
广州地铁石榴岗地块项目可能会补货琶洲中小户型 ，不过在琶洲，身价估计也不会低。
还有近刚入市的保利四季和颂 ，东北向直望广州塔，之前拿地价就高达4.83万/平，目前价格未出，吹风是8-10万/平。
在我们看来，这股属于海珠的豪宅之风，还远远未到顶。
- 旧改超黄埔，房价赶天河！2023还是海珠元年
