什么情况?深圳这类房子成交量猛增200%

来源:楼市头条   作者:天南星   2023-03-28 09:04:17

“为小孩买初中学区房,已看150+套房”一位深圳80后网友如是说。

此前,我们发布了一篇《,介绍了最近百花的学区房市场较为火热,不少小区较去年的低点,有所反弹。

不过,百花学区房不代表深圳所有的学区房,现阶段也不是所有的顶级学区房的价量都在回暖。

那么学位申请季,深圳六大名校片区的市场情况都有什么变化?看完这篇就知道。

01.

深高北交易量涨幅最高

挂牌价分化,跨度大

据乐有家研究中心数据,2月六大名校片区的门店成交量环比涨幅达到54% 多个片区2月交易量是近5个月的最高峰(相比国土局的过户数据,门店成交数据更能及时反应市场变化。)

3月过半的时候,成交量已经超过2月的一半 ,预计3月最终总成交量会维持上升态势。

六大名校片区中,福田百花、南山南二外、罗湖深中板块的成交量涨幅达到了6-7成;

涨幅最平稳的则是宝安中学的房子,1月到2月成交量方面,几乎没有什么变化;

成交量的涨幅最高的,是龙华深高北片区,2月成交量环比涨幅超200%

目前,龙华深高北学区房成交价在11万+/㎡,包括莱蒙水榭春天5、6期,汇龙湾、金亨利1、2期,业主放盘价跨度很大

水榭春天6期3月笋盘,来源:中介

以水榭春天为例,5期主力在卖的户型为87-89㎡3房,挂牌价在850万-1200万不等。

2月成交的一套89㎡3室,成交价是852万,成交单价约9.57万/㎡,参考价9.05万/㎡,曾经巅峰期成交价在13万-15万/㎡,相较之下跌了约25%-30%

5期同面积段89㎡户型,在去年12月以835万成交,成交单价约9.38万/㎡,所以较去年底的价格微涨

同一小区,不同命运。

不在深高北学区范围的水榭春天1期,参考价7.3万/㎡,2月成交的89㎡3房总价670万,指导价650万;水榭春天2期,2月一套120㎡的单证房成交价是901万,指导价875万。

对比水榭春天1-3期,粗略估算一下深高北的学位溢价在180万-300万之间

相关中介告诉壹地产,深高北的楼盘靠近红山地铁站出口,周边居住氛围浓厚,片区内商业、文化、市政配套齐全,都是比较新的小区,所以很多人在等着淘笋。

考虑到楼层、朝向、装修、户型以及税费等情况,综合条件较弱的房源,想在目前市场阶段成交,越接近指导价9.05万/㎡,就更加容易成交

综合条件较好的房源,比之高出10-15%成交也是目前市场所能接受的

对于学位自用的家庭来讲,目前深高北学位的3房或4房,已经进入到“抄底”挑好房的时期,所以成交量起来得比较快。

而且有卖就有买,一些卖掉房子的业主会再次进入市场。

02.

名校笋盘消耗加快

近参考价成交占比减少17%

名校片区的市场行情发生了变化,那么价格走势如何?

乐有家研究中心数据显示,2023年2月开始,名校片区以参考价成交(偏差值10%以内)的占比明显减少。

从2023年1月的55.5%,减少至2023年3月上旬的38.4%,减少约17%,接近两成,说明了笋盘消耗加快

来源:乐有家研究中心

经过一段时间的笋盘的出清,挂牌价也在新的估值基础上,基于供需关系进行新一轮调节。

例如,南二外学区所在的后海片区的2月挂牌均价在14.5万/㎡,3月挂牌均价整体上涨2.4%到14.8万/㎡。(来源:中原数据)

业内认为,这是因为市场差的时候,学区房被过度看衰,在这波行情下部分价格得到了修复

一名名校学区的中介表示,部分业主也有反价动作。

有客户想买学位空置的红本笋盘,看上一套性价比超高三居室,预约看房,业主直接回绝,说快要签了就不看了。后来经过努力沟通给看了,业主晚上就给打电话说要

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