3月10日，央行公布了新2月份的金融数据。
我仔细看了下，数据亮点还是挺多，我们细细来看。
1、供应端：广义货币增速达近7年之新高。
据央行数据来看，2月末，广义货币余额275.52亿元，同比增长12.9%。
货币供应量较1月增加1.71万亿，货币增速创2016年3月以来的新高，也就是近7年之新高。
怎么说呢？
印钞机已经轰轰作响，通胀水平今年不可能低了！
向来货币大放水的年代，要么房价涨，要么物价涨。
或者，两者都要涨。
今年，要保住手里的钱，难度又高了！
2、需求端：房贷，还在谷底！
2月全国各地楼市成交数据都在大涨，比如上海、苏州、天津、成都、广州等等城市都出现了明显回暖。
但看到贷款数据，我有点傻眼：
2月住房贷款新增2081亿元，房贷相关的中长期贷款仅增加863亿元。
这是什么水平呢？
相比1月，明显的大跳水。
1月份住户新增贷款都有2572亿元，中长期贷款增加2231亿元。
房贷数据，往往是与中长期贷款直接挂钩。
中长期贷款没增加，证明居民信贷端，信心还未全面恢复。
为什么2月全国楼市回暖凶猛，但是信贷数据表现却并非如此呢？
我认为3个方面原因：
1、提前还款的浪潮还没结束。
疫情对经济和收入的影响还在持续，信心的回归不是一蹴而就的，而是逐步恢复的。
虽然买房的人多，但是提前还款的人更多，我身边不少非房地产的朋友都开始考虑要不要提前还贷。
2、利率置换。
目前新二手房的房贷利差依旧很大，现在楼市各方面的环境都是前后6年的低点，比如城市购房门槛、房贷利率、比例。
部分改善家庭，已经开始行动起来，通过买房置换将新贷置换成旧贷。
当然，目前因为钱大量在金融机构空转，jyd的利率也很低，不少能做到3.4%左右。
所以，jyd也成为不少群体的选择，这样中长期贷款反而会减少。
3、疫情后，大家对杠杆的选择难免谨慎起来。
这些都导致2月成交虽然回暖了，但是中长期贷款数据，却出现了跳水。
要不要提前还贷？这件事上，很多人容易跟风做错选择。
就像前文所说，今年注定是个大放水之年，资产和物价都可能迎来大涨。
而资产抵御通胀的能力，向来是高于持币的。
所以，我并不建议大家盲目提前还贷，但是如果你持有的房贷利率5-6%，借着今年的政策优惠，还是可以做出部分调整的。
那么到底是卖房置换？还是提前还贷，或者其他？
每个人的情况不同，我建议大家还是扫下方二维码，加我微信来详聊。
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3、需求端：社融数据有好转。
初步统计，2023年2月社会融资规模增量为3.16万亿元，比上年同期多1.95万亿元。
看起来，社会融资2月出现了好转，企业开始敢贷款了，说明市场货币需求在逐步恢复，经济在迅速修复之中。
但是细看新增货币的主要流向，就会发现些许端倪：
实体经济新增人民币贷款1.82万亿，同比多增了9241亿元。
政府债券净融资8138亿元，同比多增了5416亿元。
看起来是好趋势，钱流向了实体经济，但是再细看一层，实体经济中流向企事业单位的信贷占实体经济货币量的89%。
也就是说现在还是央企、国企、城投这类企业在借钱。
为什么这些钱企业在借钱？
还是因为大基建！
我一直都告诉大家：
放水、基建、棚改、楼市。
这些的刺激手段，今年一个都不会少！
多管齐下，药效早晚会出现。
看现在市场，不是已经开始复苏了吗？
我想提醒大家的是，政策的这些刺激手段，往往不是我们普通人直接能观察到的。
没有观察各路数据的习惯，观察政策的习惯，或者没有长期看我们账号的习惯，都会很容易错过一些关键性信号。
就会导致市场初初回暖时不在意，等到市场火热了只能追悔莫及。
所以非常建议各位朋友，给我们账号添加个星标，后续任何政策、市场变动，我都会在这时间通知大家。
今年势必是个放水之年，目前政策各方面还在凶猛发力，我的建议是，刚需和置换群体要加速看房了。
市场随时可能会回暖，毕竟从0-1很慢，但从1-2却是飞速的。
还是那句话，有任何房产方面的疑惑，欢迎扫码，加我微信来详聊。
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- 房贷，惊人跳水！
