200万就够了!买1套美国独栋别墅才36万美圆

美国买房过程可分为步调

1、一定买房的城市和地区；

不合城市不合社区房价纷歧，好*周围的房价会比普通*的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价钱廉价点。买房前要做足功课。

2、选掮主人

美国各个城市都有无数的房产掮主人，对于房地产他们更专业更有经验，好的掮主人不只信息面广，也能够为你把关依照你的需要寻找适合你的房子。掮主人为买主的就事是免费的。平常为卖主付生意两边掮主人的佣金。

3、预审贷款

你需要填一份买主经济情形表。掮主人会按照你的经济情形推荐你向贷款公司要贷款预审核准书。你可以本身采用贷款公司，不妨多比几家，寻找*适合的。贷款预审核准书的方针是决议你的房价上限。买主经济情形表或贷款预审核准书是价钱合同的附件之一。

4、选房看房

掮主人会按照你的请求为你寻找适合的房子。假如看到知足的，可本身开车去看周围的情形，进行初选。初选过关，再约掮主人带你去看内部。

5、签订合同

选定知足的房子，掮主人进行商场分析帮你一定要价，筹办价钱合同。除价钱定金，掮主人还会建议你采用一些附加条目，以保证你在需要时能合法勾销合同，拿回定金。卖主能够会拒绝你的价钱，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的价钱。假如两边杀青和谈，合同就签字生效了。

6、查抄房屋

在加州除房屋查抄，常做的有白蚁查抄$95,缝补费$500。条目的有效期为7天。在7天内，买主有权以所有一项查抄不合格为由勾销合同或请求卖主出钱维修措置。掮主人会向你推荐优良口碑且有执照的查抄师。查抄成绩出来后，掮主人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

7、付款

非美国人在美国买房用贷款比力麻烦，一般建议用现金采办。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，假如30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没成绩。

8、采办保障

加州司法规定买房时必须采办火险火警保障，买房负责保障费$600-1000一年。

9、交代过户

在南加州买房在当局备案的加州地盘管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,由生意两边对半付。

10、乔迁搬家

过户的较后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主便可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你供应仪容数字，有的公司会本身去读仪容。德律风，电视，收集就事能够要提早10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提早两周预约。

美国*买房规定规矩：

规定规矩1：买房不克不及*移民

本国人可以在美国*买房，但不克不及借此获得美国身份。

规定规矩2：有产权和有栖身权不合

在美国可以买有产权或是有栖身权的房屋，有产权的房屋可以供业主安闲生意和出租，而有栖身权的房屋只要十几年的产权，租售只可经过财产居委会，价钱比有产权的房屋廉价几倍。

规定规矩3：签约7天内可退房

买方在这7天里可本身花300美金请特意查抄房屋质量的公司对房屋进行查抄，若发现不可接收的质量成绩，买主可以片面中断合同，拿回定金。假如已签约付款，可是买主对房子不知足，或发现有更爱好的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的查抄费是不退的。经济人的费用由卖方付出，一般在2.5%-3%。

常见成绩：

1我需要到美国去介入买房生意业务和出租的过程吗？

平常是不需要的，从买房起头，悉数的手续可在国际完成，房屋经济人会把英文合同发给你，过目后你签字，房屋经济人全权代办署理。

2我能否可以考查房屋？

在房屋出租之前，一般房屋经济人会建议你亲身到美国考查房屋。

3我若何收到房租？

房屋管理掮主人每月收取$100美金的管理费，为您监视每月的房租收取，经过转账或者现金形式，转账到你的美国账户或国际账户。

4谁来报税？

房屋管理掮主人会为您进行报税，并向您供应证明，您只需要签字和收取税单。税为地产税和个人所得税房租的所得税，一般司帐师的费用是一年$300。

5我不在美国若何知道美国那里的房子好？

你可以全权委托房屋管理掮客，或自行前往美国考查。前往美国考查的费用自理。

6在美国买房的风险在那里？

当然之前几年房价一向在跌，但没有人可以保证此刻是低价，房价若再跌，这是风险之一；

其次，房子出租后，万一碰到坏佃农，不付钱，要动用律师驱逐佃农，这高低要消费至少3个月，也即是至少损失几个月的房租，这是风险之一；

项目位于West Fork , Webster, Texas 77598，359990美圆起，建筑面积3577平方英尺，项目为2层独栋别墅，精装修，现房，主力户型为4室5卫4车库，永久房屋产权带地盘所有权。

West Fork实景图