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二手房买卖,中介竟不知有无贷款

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-06-26 08:46:00

24日曾姑娘给本报热线打来德律风:本年2月她在无锡新区买了一套二手房,但支出*款后,卖房人却“人世挥发”,眼看着十几万元就要打水漂。

交了*房主玩失落

曾姑娘告诉记者,经“优房置业”中介公司介绍,她看中了位于宝龙城市广场D幢的一套二手房,于2月26日三方签订了购房合同。

在签订合同前,她说本身曾扣问过房主及中介这套房能否还有银行贷款,有无公有人等细节,获得的答复均是没有,房主承诺管理过户手续,所以她也就定心地签了合同,当天付出了卖房人1万元定金。3月5日拿到钥匙后,曾女士对房间简单进行了装潢,购置了家电,就住了出来。随后按照合同的商定,在4月2日,曾女士又向卖房人付出了10万元*款。此后的事却让她大吃一惊。依照中介的告诉,她到江苏银行去管理房屋贷款手续,却被银行奉告这套房子还欠银行贷款,她不克不及管理贷款手续。不是说“无银行贷款”吗?曾女士遂催促房主尽量履行合同义务,及时还清银行欠款,并合营其管理产权过户等手续。但打了几百通德律风,从4月底稽延至今,卖房人一向以各类来由唐塞,大大都环境下不接德律风不回短信,拒绝出面。曾女士说,在一次谈判过程中间,房主还曾透显露本身还有其他经济胶葛、欠债累累,11万元房屋*款已经被其花掉,如今无力了偿银行的贷款。

中介:不知还有贷款未还

“优房置业”包揽此项营业的工作人员告诉记者,在签合同时他们确实没有查问这套房子能否还有银行贷款,听信了房主的一面之词。在长期频频督促卖房人无果的环境下,曾姑娘失望至极,她向中介提出请求解除生意合同,退还所有付出金钱。该中介一位晋姓负责人说,他们如今也在联系这位房主,停顿能安妥处理这件工作。这位负责人默示,假如*终没法履行合同,可辅佐曾姑娘经过功令路子处理。

律师:合同无效涉嫌棍骗

江苏无锡法舟律师工作所贺煌律师觉得,因为卖房人隐瞒了现实秘闻,并且房屋不克不及过户,招致合同方针没法实现,所以该合同属无效合同,卖房人该当退还买房人所有付出的金钱。此外,在这项生意业务中中介也没有尽到合理的查看义务。房产中介属于专业性很强的营业,对于房屋的真实环境只需到房产局部查问一下典质环境即可获知,因为疏于查看给买房天然成损失,需要按照实际环境对买房人进行一定的赔偿。贺煌说,卖房人实际已欠债累累,在明知本身没法了偿银行贷款的环境下,还把房子卖给曾姑娘,这类行为涉嫌棍骗。一位业内子士透露,在二手房生意业务中80%的房子都是有银行贷款的,为了减轻还款压力,一般环境下卖家凡是是拿到*款后再去还银行的贷款。但假如卖家不去还或者无力了偿银行贷款,并一向稽延下去的话,买房人就不克不及管理过户贷款等手续,这对买房人来讲存留一定的风险。为了逃避风险,贺律师建议买房人可把钱先放到中介或者直接跟从卖房人先把*款放到银行,以督促其还款。

停止记者发稿时,工作有了近期停顿,昨日下半天6时曾姑娘来电,也即是4个月后她终究等来了卖房人,因为忧虑再有变更,三方已经签订了弥补和谈,在中介辅佐还款环境下,卖方承诺在7月31日之前合营管理好贷款、过户等相关手续。

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