**：2012年上半年全国房地产开发经营数据解读

1.价钱：出售平均价钱同比涨幅扩大，百城住宅平均价钱环比连降9个月后止跌上升。

上半年，全国商品房和住宅出售平均价钱别离为 5834 元/平米和5467 元/平米，同比别离上升5.4%和5.3%，涨幅较1-5 月有所扩大。中国房地产指数系统百城价钱指数显现，6 月，全国100 个城市住宅平平均价钱格环比上升0.05%，结束了接连9 个月的下降，其中45 个城市环比上升，55 个城市环比下降。

2. 需要：商品房和住宅出售方针同比降幅持续缩小，中部地区出售额转为同比上升。

上半年，全国商品房出售面积和出售额同比别离下降10.0%和5.2%，降幅比1-5 月缩小2.4 和3.9 个百分点，住宅出售面积和出售额同比别离下降11.2%和6.5%。另外，东部地区商品房出售面积和出售额降幅依然为三大地区中较高，但降幅继续收窄，6 月东部出售占比继续扩大，招致出售额降幅继续低于出售面积降幅；中部地区出售额由1-5 月的下降2.9%转为增进1.1%。

3. 供给：*增速进一步下滑且回落幅度再次缩小，新开工面积降幅再扩大。

上半年，各类供给方针增速进一步下滑。房地产开发*额为30610 亿元，同比增进16.6%，增速比1-5 月回落1.9个百分点；住宅开发*同比增进12.0%，较1-5 月回落1.6 个百分点。东部地区*增速回落*少，但仍为各地区较低。房屋新开工面积为9.2 亿平方米，同比下降7.1%，降幅比1-5 月扩大2.8 个百分点；住宅新开工面积继续下降，同比削减10.7%，降幅比1-5 月扩大2.5 个百分点。

4. 成本前导发轫：整体增速持平，定金及预付款和个人按揭贷款转为增进。

上半年，房地产开发企业本年成本前导发轫4.33 万亿元，同比增进5.7%，增速与1-5 月持平。其中，定金及预付款和个人按揭贷款同比由1-5 月的同比下降转为增进，增幅别离为1.5%和0.8%，是年头此后头次合营增进，批注信贷的松动和

销量的上升带头房贷上升，使得企业成本压力略有减缓。国际贷款占比继续下滑至17.5%，仍高于2011 年15.1%的水平。

小结：价钱止跌，出售降幅收窄，*增速走低，新开工下降，信贷支撑下成本压力略缓价钱方面，受东部地区出售上升的布局性作用，上半年出售平均价钱同比上升5.4%。

按照中国指数研究院公布的百城价钱指数来看，全国100个城市住宅平均价钱在6月环比止跌上升，核心城市部门项目取消折扣或试探性涨价。需要方面，商品房和住宅的出售方针降幅持续收窄，出售额降幅低于出售面积降幅，要紧因为东部地区出售占比继续扩大。供给方面，开发*和新开工增速继续回落，东部地区*增速仍为较低，新开工面积降幅扩大。成本前导发轫方面，总成本前导发轫增速同比根基持平，定金及预付款和个人按揭贷款由下降转为增进，批注6月信贷抓紧和销量上升使得企业成本情形有所改良，国际贷款占比继续下滑。

整体来看，上半年央行三次下调存准率，6月此后两次降息，货泉情形继续为经济供应支撑，进一步带头刚性需要和部门改良性需要入市，要紧城市6月出售量在上月根蒂根基上继续上升，已经接近2010年调控此后的高点，核心城市涨价项目明明增加。但核心多次夸大保持房地产调控大情形不摇动，果断按捺*投契需要，同时亲近关切价钱变更。在观望情感减缓和出售继续上升的景象下，若价钱难以保持安稳甚至出现类似2009年飙涨的苗头，则当局能够出台更峻厉的举措措施，防止调控结果功败垂成。

1、价钱：出售平均价钱同比涨幅扩大，百城住宅平均价钱环比止跌上升

上半年，全国商品房和住宅出售平均价钱别离为5834元/平米和5467元/平米，与2011年同期相比别离上升5.4%和5.3%，与1-5月平均价钱相比别离下降0.6%和0.3%。

按照百城价钱指数的查询拜访数据，6月，全国100个城市住宅平平均价钱格为8688元/平米，与5月相比上升0.05%，结束了接连第九个月的下降，其中，45个城市环比上升，55个城市环比下降。与旧年同期相比，100个城市住宅平均价钱下降1.90%，同比接连第三个月出现下降，跌幅有所扩大。另外，十大城市平平均价钱格为15429元/平米，环比5月上升0.75%。

上半年，全国房地产开发*额为30610 亿元，同比增进16.6%，增速比1-5 月回落1.9个百分点。其中，住宅开发*额为20879 亿元，同比增进12.0%，增速比1-5 月回落1.6 个百分点，占房地产开发*的比重为68.2%。6 月，全国房地产开发*额为8397 亿元，同比增进11.8%，增速较5 月缩小6.4 个百分点。其中，住宅开发*额为5781 亿元，同比增进8.0%，增速较5 月缩小4.8 个百分点。分地区来看，上半年东部地区房地产开发*同比增进15.4%，比1-5 月缩小0.6 个百分点，而中、西部地区房地产开发*别离同比增进16.9%和19.9%，别离比1-5 月回落5.4 和2.6 个百分点，东部地区*增速放缓幅度*少，但仍为各地区较低，批注该地区企业*还是持郑重立场。

1.开发*增速继续放缓，但回落幅度再次缩小

2.新开工面积同比持续下降，且降幅再次扩大

上半年，全国房屋新开工面积为9.2亿平方米，同比下降7.1%，降幅比1-5月扩大.8个百分点，接连第3个月同比出现下降。其中，住宅新开工面积为6.9亿平方米，同比下降10.7%，降幅比1-5月扩大2.5个百分点。全国房屋动工面积达47.6亿平方米，同比增进17.2%，增速较1-5月回落2.4个百分点。其中，住宅动工面积为35.7亿平方米，同比增进15.0%，较1-5月回落2.3个百分点。全国房屋落成面积为3.3亿平方米，同比增进20.7%，增速较1-5月回落5.6个百分点。其中，住宅落成面积为2.7亿平方米，同比增进21.1%，增速较1-5月回落5.4个百分点。6月，全国房屋新开工面积2.0亿平方米，同比下降16.3%，降幅比上月扩大11.7个百分点。其中，住宅新开工面积为1.5亿平米，同比下降18.9%，降幅比上月扩大9.8个百分点。全国房屋落成面积为5953万平方米，同比微增0.3%。其中，住宅落成面积为4904万平方米，同比增进1.7%。

上半年，房地产开发企业总成本前导发轫算计43329亿元，同比增进5.7%，增速与 1-5 月持平。具体来看，国际贷款为7592亿元，同比增进8.1%，比1-5月回落0.4个百分点；使用外资为202亿元， 同比下降53.9%； 自筹成本 18591亿元，同比增进12.9%； 其他成本前导发轫 16944亿元，同比下降0.7%。其他成本前导发轫中，受出售方针上升作用，定金及预付款为10389亿元，由1-5月的同比下降4.0%，转为增进1.5%；个人按揭贷款为 4216 亿元，同比由1-5月的下降转为增进0.8%，批注信贷的松动和销量的上升带头房贷上升，使得开发企业成本压力继续获得减缓。上半年，在开发企业的各类成本前导发轫中，国际贷款占比为17.5%，比1-5月小幅回落0.9个百分点，但仍高于 2011 年全年 15.1%的水平；自筹成本占比为 42.9%，比 1-5 月提拔0.4个百分点；使用外资在房地产企业成本前导发轫中一向处于较低水平，占比为0.5%，与上月持平；购房者的定金及预付款占比为24.0%，较 1-5月提高0.8个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.1%，微降0.3个百分点。

提纲出售平均价钱同比涨幅扩大，百城住宅平均价钱环比连降9个月后止跌上升。商品房和住宅出售方针同比降幅持续缩小，中部地区出售额转为同比上升。*增速进一步下滑且回落幅度再次缩小，新开工面积降幅再扩大。整体增速持平，定金及预付款和个人按揭贷款转为增进。