商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书轨制的规定

第1条 为增强商品住宅质量管理，保证商品住宅售后管事质量和水平，包庇商品住宅消费者的合法权益，制订本规定。

第2条 本规定合用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条 房地产开发企业在向用户拜托出售的新建商品住宅时，必须供给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以动作商品房购销合同的增补商定。

第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对出售的商品住宅担当质量责任的功令文件，房地产开发企业该当按《住宅质量保证书》的商定，担当保修责任。

商品住宅售出后，委托财产管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条 《住宅质量保证书》该当包罗实质：

1.工程质量监视局部核验的质量等级;

2.地基根蒂根基和主体布局在合理使用寿命年限内担当保修;

3.寻常使用环境下各部位、部件保修实质与保修期：

屋面防水3年;

墙面、厨房和卫生间空中、地下室、管道渗漏1年;

墙面、顶棚抹灰层寥落1年;

空中空鼓开裂、大面积起砂1年;

门窗翘裂、五金件损坏1年;

管道堵塞2个月;

供热、供冷系统和装备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;

灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修刻日，由房地产开发企业与用户自行

商定。

4.用户报修的单位，答复和处理的时限。

第六条 住宅保修期从开发企业将落成查收的住宅拜托用户使用之日起较量争论，保修刻日不应低于本规定第五条规定的刻日。房地产开发企业可以耽误保修期。

国度对住宅工程质量保修期还有规定的，保修刻日依照国度规定履行。

第七条 房地产开发企业向用户拜托商品住宅时，该当有拜托查罢手续，并由用户对住宅装备、举措措施的寻常运行签字否认。用户查收后自行添置、改动的举措措施、装备，由用户自行担当维修责任。

第八条 《住宅使用说明书》该当对住宅的布局、机能和各部位(部件)的典型、机能、尺度等作出说明，并提出使用关切事项，一般该当包括实质：

1.开发单位、放置单位、动工单位，委托监理的应证明监理单位;

2.布局典型;

3.装修、装潢关切事项;

4.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等举措措施配置的说明;

5.有关装备、举措措施装配预留位置的说明和装配关切事项;

6.门、窗典型，使用关切事项;

7.配电负荷;

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位关切事项的说明;

9.其他需说明的成绩。

第九条 住宅中配置的装备、举措措施，出产厂家还有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅拜托用户的同时供给给用户。

第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以采办者采办的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提醒。因用户使用不妥或私自改动布局、装备位置和不妥装修等酿成的质量成绩，开发企业不担当保修责任;因住户使用不妥或私自改动布局，形成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当响应责任。

第十三 条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定履行。

第十四 条本规定由建设部负责诠释。

第十五 条本规定从1998年9月1日起实施。