《购房必看》购房常识——7、房屋缮治经常使用术语

房产折旧：指房产在使用时刻内消耗的价钱，称房产折旧。计较时平常采取直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分拨。其公式：房产每一年折旧额=房产原值(计价时的净值)—残存价钱 清理费用/房产预计使用年限

房屋耐用年限：平常指房屋能按其部署功能平居使用的年限。以主体机关一定的建筑经久年限分四级：一级经久年限100合用于主要的建筑和高层建筑。二级经久年限50～100年合用于一般性建筑。三级经久年限25～50年合用于次要的建筑。四级经久年限15年合用于姑且性建筑。

房屋修缮：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的无缺水平与使用功能。

房屋无缺率：是指无缺房屋和基本无缺房屋建筑面积与悉数房屋建筑面积之比。计较公式：房屋无缺率= (无缺房屋建筑面积 基本无缺房屋建筑面积)÷房屋建筑总面积×100%

危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计较公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%

翻修工程：是指凡需悉数撤除、另行部署、重新建造的工程。翻修后的房屋必须合适无缺房屋尺度的请求。

大修工程：是指凡需牵动或拆换局部主体构件，但不需要悉数撤除的工程。大修后的房屋必须合适基本无缺或无缺尺度的请求。

中修工程：是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和机关的工程。中修后的房屋70%必须合适基本无缺或无缺的请求。

小修工程：是指凡和时建设小损小坏，保持房屋本来完损等级为目的的日常保护工程。

归纳综合维修工程：是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程。归纳综合维修后的房屋必须合适基本无缺或无缺尺度的请求。

房屋修缮*：是指对房屋进行各项修缮的*

保修期：是指财产开发建设单位在财产拜托使用后，对业主承保证修责任的刻日。

共用部位：是指住宅主体承重机关部位(包含基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用举措措施装备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊插手住宅出售价钱的共用的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、汽锅、暖气线路、煤气线路、消防举措措施、绿地、路途、路灯、水渠、池、井、非经营性车库、公益性体裁举措措施和共用举措措施装备使用的房屋等。

商品房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用举措措施装备维修基金管理举措措施》(建住宅1998213号)的规定，新建商品住宅(包含经济合用住宅)出售后竖立的共用部位、共用举措措施装备维修基金。

公共维修基金额：是指商品住宅和公有住宅出售后竖立的住宅共用部位、共用举措措施装备维修基金总数。

住宅共用部位共用举措措施装备维修基金：(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用举措措施装备维修基金管理举措措施》(建住宅1998213号)的规定，商品住宅和公有住宅出售后竖立的住宅共用部位、共用举措措施装备的维修基金(简称公共维修基金)，专项用于财产保修期满后，共用部位、共用装备举措措施的大中修和改进改进。