港沪豪宅商场趋精悍香港二季度售价上升5.3%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-02 09:07:00

高力国际看台北、香港及上海豪宅*商场景象

港沪趋闇练台新兴冒起

在欧债危机阴霾下，加上美国经济仍然疲弱，很多*者将关切力放在受作用水平较少的亚洲区，房地产是其中一项较受驱逐的*类别。虽然跨境*于亚洲房地产的成本要紧集结在商用财产上，但亚洲区豪宅售价高企，看来此商场潜力阻挡轻忽。

虽然亚洲住宅商场的跨境*在金融海啸后已呈苏醒，但因为可供放售的豪宅财产充足，*金额仍未答复至2007年水平。在大中华区，两岸三地(包含台北、香港及上海)的豪宅可说是区内的代表商场。

香港属国际化较高的城市，上海为中国商业*发家的经济大城，台北则属于台湾政事、商业的核心，也是华人圈中具有人文荟萃的城市。是以在豪宅商场中，可以说是各个城市皆有其拥护者。同时，三地豪宅商场亦因本地的管制方式及融资情形有别，对地产*者的吸收性有不合的作用。

因为低利率及成本宽松，台北的豪宅价钱在之前5年大约上升了60-70％，而知名豪宅个案「仁爱帝宝」在之前10年间价钱更是从每坪80万新台币上升到240万新台币，涨幅高达三倍，要紧是受到中港台及国际华人的青睐，涨势惊人。

台北的地盘属于私有制(非国有)，而其贷款利率也属于两岸三地的高档(约2％-2.7％)。台湾高力国际董事司理刘学龙发挥分析，台北在近年ECFA签订及两岸关系趋于稳定的正面支撑之下，预期将来豪宅的价钱仍具有上扬的空间，同光阴趋便当的两岸直航航班渐增的效率，都使台北更受到国际华人与*人的青睐，相信也能为台北的豪宅注入更大的死水。

香港的豪宅商场是三地中*闇练的区域，其豪宅素来是中、港富豪及国际*者竞逐的目的。2012年第2季，香港豪宅平均售价按季上升5.3%至每平方呎19,723港元，高于1997及2009年的历史高位。

高力国际亚洲*处事行政董事胡孝直指出，因为香港豪宅售价已升至颇高的水平，在短工夫内较难出现很明显的增加。但是，香港利伯维尔场的定位、简单税制及低税率对很多*者仍具相当的吸收力。

高力国际亚洲*处事一等董事许德之发挥分析，头次购房的银行贷款成数为七成，但上海的豪宅商场因受制于贷款限制和限购令的作用，异地人要有一年的社保或税单，证明在上海已经住满一年才可以采办住宅，而限购策略则停息向已拥有一套住宅的上海户籍住户家庭售房，是海住宅交投情形较淡静。

在新兴的豪宅区，一些开发商供给了明显的折扣进行促销。但是在较闇练的豪宅区，因为新增供给有限，是以价钱仍属稳定，业主也还没有是以而调降房屋的售价。个别超级豪宅的平均售价达每平方米国民币124,000元。

港沪豪宅商场趋精悍 香港二季度售价上升5.3%

港沪豪宅商场趋精悍香港二季度售价上升5.3%