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杭州住宅公积金贷款常识问答

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-08-15 14:19:00

1、住宅公积金贷款与商业贷款有何差别?

答:住宅公积金贷款是住宅公积金经管核心对相符贷款前提的职工采办自住住宅而发放的策略性贷款。住宅公积金贷款与商业贷款的较大差别是贷款利率低于比同期商业贷款利率。

2、贷款前提中,“按规定日常平凡足额缴存”是指什么?

答:“日常平凡缴存”是指单位和职工按月继续缴存住宅公积金,“足额缴存”是指单位和职工的月缴存额依照规定的缴存基数和缴存比率计较一定。此中,缴存基数为职工本身上一年度月平均人为,当职工上一年度人为总数低于市统计局部公布的“2011年杭州市较低人为尺度”时,该职工的缴存基数须按此尺度的一定。举例说明“缴存基数”计较:市统计局部公布的“2011年杭州市较低人为尺度”为每月1310元;职工甲2010年人为总数为15000元,低于15720元(1310×12),故职工甲的缴存基数按1310元一定;职工乙2010年人为总数为36000元,高于15720元,故职工乙的缴存基数按本身人为36000/12计较一定。

3、申请贷款时,若何获知所购住宅的开发商或房产中介与公积金核心签订合作和谈?

答:可在公积金核心网站查问或向开发公司、房产中介公司咨询

4、缴存比率和月缴存额是指什么?

答:住宅公积金缴存比率为12%。缴存比率未达12%的单位,需按规定上调。单位因经营艰巨申请降低缴存比率的,需向核心解决报备手续。

住宅公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的算计数一定。具体计较方式为:

个人月缴存额=缴存基数×缴存比率

单位月缴存额=缴存基数×缴存比率

算计月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额。

5、申请贷款时,个人贷款还款能力的尺度是什么?

答:月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其余贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产公有权人的收入总和,还款能力系数按55%一定。

6、个人信誉环境在什么样的环境下,一般不予公积金贷款?

答:借债人及其配头的信誉卡和个人贷款近24个月的每月还款形态出现过时91天及或当前过时,或者信誉卡还款形态为当前透支180天,且未供应银行出具的贷款结清证明或信誉卡还款证明的,一般不予公积金贷款。

7、作用职工借债额度与借债刻日的原因有哪些?

答:住宅公积金核心对借债申请人的借债额度和借债刻日需进行归纳综合评比。评比原因要紧包括职工购建房的环境和价钱、还款能力、个人信誉、住宅公积金缴存环境等。

8、等额本金与等额本息两种还款编制有何差别?

答:等额本金的特点是每月还款的本金是牢固的,利钱是递减的,在所有还款时代还款压力先大后小;等额本息的特点是每月还款的本息和是牢固的,在所有还款时代还款压力基秘闻同。是以,借债人可按照本身经济能力采用合适的还款编制。

9、住宅公积金贷款额度不足的,若何解决拉拢贷款?

答:借债人因住宅公积金贷款额度不足,可同时申请公积金拉拢贷款,经公积金核心和委贷银行核准赞成后,由借债人、公积金核心、委贷银行合营签订保证借债合同,借债人所购住宅同时典质给公积金核心和委贷银行。

10、职工补缴公积金后,在申请公积金贷款时能否视作继续缴存?

答: 职工变化工作单位,原单位与新单位的歇息关系跟尾继续,且新单位在三个月内(含)办好公积金账户转移并及时补缴应缴金额的,补缴月份视作继续缴存;因欠缴、缓缴等原因发生的补缴,申请、审批公积金贷款时,补缴月份不视作继续缴存。

11、公积金的较高贷款额度是多少?

答:2011年10月1日至2012年9月30日贷款额度:131元≤月缴存额<406元的,较高可贷额度为15万元;406元≤月缴存额<975元的,较高可贷额度为30万元;月缴存额≥975元的,较高可贷额度为50万元。职工及其配头均缴存住宅公积金的,具体可贷额度按人区分计较,且算计较高可贷额度为80万元。

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