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大同*两用房用来住怎么样 评:利大于弊

来源:搜狐焦点网   发布时间:2012-08-20

李先生打算在大同西区商业巷购买一套*房,可是在房屋中介公司进行仔细了解后,选择退避三舍。李先生说:“我不是*者,原想在商业巷买套二手房自住,交通方便、买东西也方便,今后如果不住了,这里的房子也应该是保值的。可是,*房的使用年限是50年,比上普通住宅要少20年,想想有点亏。”

记者了解到,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而*两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而*两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定,在续签问题上*两用房存在一定的政策风险。

除了用地使用年限的限制之外,李先生的其他顾虑也不少。李先生说:“很多*两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。”

业内人士称,有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,*房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。

如果生活成本不成为购买房子的主要顾虑,房子的安全性应该会是*主要的问题。

马先生在大同火车站购买了一套*房,说起这套*房马先生烦恼颇多,马先生住在大厦12层,每次上下楼乘电梯马先生都要等很久,由于是*楼,人员密集,电梯使用频率很高,坐电梯等候时间很长。马先生说:“*房居住密度大,就是个立体的大杂院嘛,人多,背景复杂,所以环境很难保障,居住舒适度也会随着降低。”

纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而*两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

*房自住用户的选房方法

虽然*房有诸多缺点和不便,但这并不是说*楼就不可以买来自住。

如今,很多公司、企业的管理人员会选择在本公司所在小区购买一套房产用于自住,这样既可以随时照顾生意,也方便照顾家庭,还可以节省了每天上下班的交通开支与时间成本。所以,买房选房要根据自己的实际情况进行考量,只要是需要的就可以考虑购买。

业内人士张先生告诉记者,商用区和居住区分开在两个区域的*房是优选,商用区和居住区相对独立能避免交叉使用带来的不便,这样的*两用项目居住起来比较舒适。

如果*小区不能达到*分区,那么就退而求其次选择*分层。通常这样的项目会将商用房分配到低层,居住层设计在商用房之上,以分层管理的方式将*和自住业主的活动空间分开。张先生提醒,在选购这种房产时要关注通道独立、电梯使用*分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

张先生说:“如果一个*两用小区*混杂、管理混乱、出入人员复杂,这样的小区往往不会拥有良好的居住环境,而且在安全、卫生等方面也会存在隐患。如果管理不善造成商与住的矛盾激化,*终吃亏的往往是居住用户,购买这样的房子得不偿失。”

所谓“*两用房”,顾名思义就是房屋既可以用来注册办公、也可用于居住,宜商宜住的房屋类型。*房同时具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买*房用于*,然而,*房用来自住怎么样呢?

据记者了解,省城的*房购买人群主要是一些*者,但*房周边便利的生活设施、完善的交通体系以及房子未来的利润也受到自住房购买者的青睐。然而,在对*房有了一定了解后,购房者会再三衡量,举棋不定。

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