大同*两用房用来住如何 评：利大于弊

李先生筹算在大同西区商业巷采办一套*房，可是在房屋中介公司进行细心体味后，采用退避三舍。李先生说：“我不是*者，原想在商业巷买套二手房自住，交通方便、买工具也方便，此后假如不住了，这里的房子也该当是保值的。可是，*房的使用年限是50年，比上普通住宅要少20年，想想有点亏。”

记者体味到，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而*两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而*两用房到期后的续签成绩尚没有一个明确的规定，在续签成绩上*两用房存留一定的策略风险。

除用地使用年限的限制之外，李先生的其他挂念也很多。李先生说：“很多*两用房的水电费用是依照商业用水、用电的尺度结算的，当然每个地区在具体费用上会有一些不合，但都要比纯住小区的收费高出很多，这无疑大大提高了我们的生涯成本。”

业内子士称，有些开发商大多在前期开发中会采纳响应的解救法子，*房的水电费用会按民用价钱交纳，所以，购房者该当在购房时扣问清晰。

假如生涯成本不成为采办房子的要紧挂念，房子的安然性该当会是*要紧的成绩。

马先生在大同火车站采办了一套*房，说起这套*房马先生懊恼颇多，马先生住在大厦12层，屡屡高低楼乘电梯马先生都要等良久，因为是*楼，人员聚集，电梯使用频次很高，坐电梯等待工夫很长。马先生说：“*房栖身密度大，即是个立体的大杂院嘛，人多，后台复杂，所以情形很难保障，栖身舒过度也会跟着降低。”

纯住小区内根基上都是在此栖身的业主，并且相对不变，而*两用项目出租、转租频仍，迁入迁出、交游就事的人员多并且复杂，这在一定水平上增添了小区内部的安然隐患，也会对情形卫生的保持带来不小的压力。

*房自住用户的选房方式

当然*房有诸多缺点和未便，但这其实不是说*楼就不成以买来自住。

如今，很多公司、企业的经管人员会采用在本公司地点小区采办一套房产用于自住，如许既可以随时赐顾帮衬生意，也方便赐顾帮衬家庭，还可以节俭了天天高低班的交通开销与工夫成本。所以，买房选房要按照本身的实际情形进行考量，只需是需要的就能够考虑采办。

业内子士张先生告诉记者，商用区和栖身区分隔在两个地区的*房是优选，商用区和栖身区相对自力能防止交叉使用带来的未便，如许的*两用项目栖身起来对照温馨。

假如*小区不克不及达到*分区，那么就退而求其次采用*分层。常日如许的项目会将商用房分配到低层，栖身层部署在商用房之上，以分层经管的体式格局将*和自住业主的流动空间分隔。张先生提醒，在选购这类房产时要关切通道自力、电梯使用*分隔、小区配套和公用举措措施共享水平低的项目。

张先生说：“假如一个*两用小区*稠浊、经管紊乱、出入人员复杂，如许的小区经常不会拥有精巧的栖身情形，并且在安然、卫生等方面也会存留隐患。假如经管不善形成商与住的抵触激化，*终吃亏的经常是栖身用户，采办如许的房子得不偿失。”

所谓“*两用房”，望文生义即是房屋既可以用来备案办公、也可用于栖身，宜商宜住的房屋典型。*房同时具有老练的商务情形和完美方便的生涯举措措施，所以，很多人愿意采办*房用于*，但是，*房用来自住如何呢？

据记者体味，省会的*房采办人群要紧是一些*者，但*房周边方便的生涯举措措施、完美的交通系统和房子将来的成本也受到自住宅采办者的青睐。但是，在对*房有了一定体味后，购房者会再三衡量，游移不决。

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