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公布局部:湖南省长沙市国民当局
公布文号:
长沙市国民当局对于征地拆迁安设有关成绩的规定
各区、县(市)国民当局,市直机关各单位:
为保障征地拆迁工作的顺遂进行,实在回护被拆迁农人的好处,进一步尺度被征地农人生涯、出产的安设行为,按照《长沙市征地赔偿安设条例》(简称《条例》)、《长沙市征地赔偿安设条例实施举措措施》(简称《举措措施》)的有关规定,连络我市实际,制订本规定:
1、本规定合用于长沙市内五区规模,四县(市)可参照本规定,连络本地实际,制订响应的规定。
2、市河山成本局按照各集体经济组织(含公营农场,下同)的申请和《举措措施》的有关尺度,一次性核定该集体经济组织的生涯、出产用地(简称两安用地)总目的。各集体经济组织应按照核定的两安用地目的,到市规划经管局申办两安用地规规定点手续,落实好两安用地区域及规模。
各集体经济组织应依照被征地进度,及时照章管理两安用地及建(构)筑物报建审批手续。
3、集体经济组织采用同一建设编制安设被拆迁农人的,同一建设的房屋以户为单位进行分拨,按人平40m2建筑面积给予安设。分拨面积内的按保留房屋赔偿尺度五层砖混一类价加房屋条理调整系数计价;安设面积不足每人40m2的局部按重建安设房价(含各项赔偿费、手续费、工程费、配套费及各类税费)找补差额。受户型限制,每人的安设建筑面积超越应安设建筑面积10m2以内的局部可按重建安设房价的70%加房屋条理调整系数折扣采办,超越10m2的局部按本地同类商品房平均价钱加房屋条理调整系数采办。
独生儿女可按重建安设房价的70%加房屋条理调整系数每人折扣采办40m2建筑面积。
4、自建安设住宅的建筑条理为六层。如属远期开发区域需建四层的,报建时应经地点集体经济组织和乡(镇、街道)、区国民当局赞成。
下层的建筑占空中积分拨为:六层每人10m2,四层每人12m2。独生儿女在付出重建安设房根蒂根基费(含各项赔偿费、各类税费、手续费、配套费及建房根蒂根基正负零局部工程费用)的70%的金钱后可多享用一人的占地目的。
按尺度较量争论,单户建筑占空中积达不到部署请求的基础底细安设户型的,必须与他户连络选定一个户型进行建设。
单户或与他户连络选定一个户型进行建设的,因受部署户型限制,其选定的部署户型的建筑占空中积不得超越10m2的应安设建筑占空中积目的。其答应超标局部,集体经济组织应收取重建安设房根蒂根基费。当单户或与他户连络选定的户型小于应安设建筑占空中积时,不足的面积局部应将重建安设房根蒂根基费发放给个人。
5、集体经济组织应按部署请求进行技术交底,礼聘监理单位进行监理,同时督促以栋为单位由自建安设住宅的户主与具有合法动工天资的动工单位签订动工承包合同。
6、对于自建安设住宅的根蒂根基工程费用和统建房屋费用不足的局部,集体经济组织可以使用地盘赔偿费进行补贴。
7、对自行请求集体经济组织担心排住宅和重建用地的,由户主写出申请,16周岁家庭所有成员签名,并与集体经济组织签订和谈后,其房屋可按保留房屋赔偿尺度价赔偿,市河山成本局核定给集体经济组织该户的建设用地赔偿费可全额发放给个人。
8、新增的乡镇企业建设用地必须列抵该企业地点地的集体经济组织的出产发展留地目的。出产发展留地的地盘权属原则上不得转移,确需转移的,必须经村民代表大会三分之二的成员接头经过,报市河山成本局核准,并照章管理其转移的呈报审批手续。
9、承担农人安设房规划部署的部署单位,必须依照本规定的各项节制目的进行规划部署,否则,市规划经管局将不予审批其部署功能。
十、1999年1月1日之前已管理了用地审批手续并履行改行转户的成片开发用地,现还没有进行房屋拆迁的,由原开发单位按照本规定第三款的尺度统建公寓楼进行住宅重建安设。
十1、本规定自2003年9月1日起施行。