房屋中介与二手房的价钱成绩

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-22 10:20:00

时刻过得真快啊!又是周五下半天了，约好了客户和房主，做好了周六日的看房贪图，还是接着上午的话题，说说二手房的价钱成绩吧。

早晨，我接到一个朋友的德律风，说她在西安有套二手房想出售，问我报什么价钱合适。

我说你可以到周围的中介说一下房子的情形，看看他们建议你报什么价钱;她说她给几个其中介打过德律风，有的中介建议她报60万，有的建议她报65万，有的建议她报70万，还有的建议报72万，弄的她一头雾水，不合的中介如何价钱差如许大呢?

她的这类情形我也熟悉，平常我也时而接到一些不熟悉的房主的德律风，咨询我多少钱卖合适，我给都是按市情价给他们答复的。一般说来，一套100万高低的房子，中介给你的建议价上多个三万两万或少个三万两万的，是很常见的，假如建议价多报或少报十万八万的，就有些蹊跷了……

实际中，有的中介在同一套房子上，对房主和客户的说辞是纷歧样的，假如你是房主，她会说“这套房子*多能卖65万，这个价可以出售了”，假如你是客户，她又会对你说“这套房子较低也能卖70万，你买到手就赚了”之类的话;假如他现在手上就有准客户的话，她就会给房主唱工作说“也就这个客户能出65万，其它客户基本出不了这个价，卖给他行了”，假如她本身手上姑且没有客户，而其它中介又有客户看好了想交定金的话，她又会背后鼓舞房主说“哎呀，年迈，你这套房子卖65万太廉价了，我看较低也能卖70万，我有个客户在异地还没归来，就想买如许的房子”这类的话。

在这里也提醒一下正在卖房的房主们，假如你听信她们的话，经常错过了卖房机缘;她们只是说有客户要买如许的房子，究竟她是真有客户或是假有客户，只要她本身清晰。即便她是真有客户，客户是否是果然想买你如许的房子，谁又会知道呢?如许反过来打脸，复畴昔打腚的中介，我的见的太多了;而实际中，还就有很多头次卖房的房主，轻信她们的话……

烦琐了如很多，那么对于那些不熟悉周边房价，尤其是不在本地的房主们，该如何价钱呢?

第1，从*近的二手房AD上，熟悉一下大体房价;

第2，扣问、熟悉一下本小区*近的出售价钱;

第三，可以用变换角色的体式格局，来咨询中介;假如你是房主，先用客户的语气来扣问中介，买套如许的房子需要多少钱?再批注本身是房主，问他这套房子能卖多少钱?

用第三招，还能测出这其中介是否是个真诚的中介，假如他前后给你的都价钱都差未几的话，你可以委托他给你卖房子(但较好不要签**委托代办署理);假如他前后的语气立场改变太大的话，建议你较好远离如许的中介。说抵家的话，果然停顿如许的中介越来越少，慢慢改变这个行业在人们心目中的影像……