11月起佛山二手房买卖要"网签" 根绝一房多卖

一房多卖现象时有发生。二手房生意业务的房主必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真实的房主直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的成绩。生意和谈的无效或者合同棍骗案的发生，大多与事先未核实房主身份有直接关系。

核实房主可给与方式：

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上挂号的权属人(包罗公有人)均为房主。

②卖方称还没有取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签订的房屋生意合同，该合同的买方是房主。

③卖方在婚姻存续时代取得房产，则其配头同为房主，但已照章朋分的除外。

④卖方称署理房主售房的，应核实授权书的限制、时限及真实性(授权书应公证或由房主就地签订)。卖方称署理未成年房主的，须核实卖方与房主监护关系证明。

⑤卖方仳离让渡原公有房屋的，应核实离婚和谈书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方让渡其担当或受赠房屋的，应核实该担当或赠与文件的合法性(文件平常请求公证)。

⑦卖方让渡自购公房的，应核实卖方与单位签订的购房和谈，查看原单位所有权保存的效力。

⑧卖方让渡其竞拍取得房屋的，应查看拍卖出售确认书有效性。

但从11月份入手下手就不消了！从11月份入手下手，佛山五区二手房生意业务均须经过网上打点生意业务手续，且生意业务房款也要托管。昨日，佛山《存量房网上生意业务法则(试行)》正式出台。业界人士遍布认为，此前“一房多卖”、“房源信息子虚”等成绩，有望根绝。

二手房生意业务11月须“网签”

对于徐辉而言，昨日出台的《生意业务法则》，可谓是及时雨。本年29岁的他，两周前经过中介，相中了桂城海三路一套二手房，但是他一直不敢出手。

闻讯昨日出台的《生意业务法则》，徐辉稍坦陈稍稍宁神了。按照规定，佛山二手房生意业务，应同已经过佛山存量房网上生意业务系统，打点网上生意业务手续。

而记者留神到，在实行网上生意业务的根蒂根基上，《生意业务法则》对二手房生意业务过程，也作了周全具体的规定。

此中，卖家出手二手房，起初要网上放盘，而一朝签订购房合同后，房源也随即被“锁死”，不克不及作二次生意业务。值得关切的是，《生意业务规定》还对购房款的流向，作了具体规定，一改往常房款经过中介的做法，购房款需同一参加监管账户托管，直至购房生意业务完成。

对于此次新规出台，进行二手房生意业务超越10年的吴年方坦陈，因为二手房生意业务过程中间签订房地产中介就事合同、房源信息公示、签订生意合同、采用生意业务成本托管及银行等悉数在网长进行，有助于悉数二手房中介行业良性发展。

生意业务形态一键查清

据体味，现在业主卖二手房，要紧经过房产中介放盘，或自行放到一些论坛或者网站上追求买家。

《生意业务法则》对此清晰较着规定，业主或者其委托人，可以采用一家或者多家房产中介放盘，而房产中介接收后，则应经过网上生意业务系统与业主或者委托人，签订房地产中介就事合同，打印书面合同并签名、盖章。

而业主一朝放盘，网上生意业务系统就会公布该房屋信息，此中包罗房屋地点地区、性质、面积、建筑组织、拟让渡价钱等关节信息。

一朝生意两边经过网上生意业务系统签订二手房生意合同后，在完出售易过户前，或者解除二手房生意合同前，该房源将被“锁死”，不得进行二次生意业务。

同时，经过网上生意业务系统签订二手房生意合同后，各方当事人还可查看房屋的生意业务形态，此中包罗签订生意合同、递件、完税、过户、领新证、若何生意业务等相关信息。

吴年方显露，这项动作为防止“房源信息”、“一房多卖”供应了壮大的硬件撑持。因为经过网签，让生意业务过程加倍清晰较着及细化，从而使当局部门的监管系统也加倍完美。

桂城南一路和记地产一名负责人也显露，二手房信息加倍正确、地下，将很好地防止了中介甚至卖房发生扯皮的现象，“对买房者而言是件好事。”

购房款要参加监管账户

此次出台的《生意业务法则》另外一核心，则在于生意业务购房款需参加特意的监管账户。据市住建部门负责人介绍，现在二手房生意业务中，由房产中介“代收房款”是遍布做法。

但是，因为存留一定的过户工夫，不清扫部门中小房产中介将客户的生意业务成本挪为自己的运动成本以作他用，甚至卷款潜逃，给二手房生意两边形成巨大经济损失。

但一朝实行“网签”，房地产中介便再没无机缘交兵现金。

因为《生意业务法则》清晰较着规定，为保证二手房生意业务和成本安全，生意当事人可采用生意业务成本托管的体式格局交割房款，而房产中介在与生意当事人上彀签订生意合同前，该当照实奉告两边相关事务，并辅佐当事人打点生意业务成本托管手续。

“这对于房地产中介吃差价、生意业务不成佣金要不回等一系列成绩，将有所减缓。”吴年方显露。

此外，因为11月份二手房正式步入“网签”时代，为保证工作顺遂展开，《生意业务法则》规定，房产中介申请使用网上生意业务系统，该当向市住建部门否认的第三方数字证书供应商申办数字证书，签订并承诺遵守《佛山市存量房网上生意业务系统使用承诺书》，而房产中介从业人员则应取得掮客证书，并在佛山房地产真诚经管平台上挂号。

市住建部门相关负责人透露，一朝发现中介经过网上生意业务系统以外进行生意业务，签订子虚二手房生意合同，或辅佐当事人虚报出售价钱的，将处以责令整理、真诚扣分、行为公示、停息使用存量房网上生意业务系统的措置。