烦琐！二手房生意业务过程网店帮您来理清

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-20 17:59:00

对于想买房的人来说，假如说掏钱是“肉痛”之事，那么解决烦琐手续即是“头痛”之事了。此中，因为二手房牵扯的各类关系较一手房加倍复杂，解决“二手房买卖”更是让人烦不堪烦。*网店笔者就对二手房买卖过程及操作步调进行了整理，助您的买房之路加倍畅达。

1.产权查询拜访

考证房屋相关产权：房屋手续能否统统；房屋产权能否了了；地盘情形能否清晰

剖断房屋出售原因：市政规划能否作用；房屋历史能否皎白；房屋质量能否靠得住

查询拜访能否合法出售：福利房屋能否合法；单位房屋能否侵权；买卖房屋能否在租

2.签订合同

卖方供给了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度)，生意两边签订房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权解决等告竣一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同；

3.解决过户

生意两边合营向房地产买卖管理局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产管理局部提出申请手续后，管理局部要检验有关证件，查看产权。对相符上市前提的房屋准予解决过户手续，对无产权或局部产却又未获得其他产权公有人书面赞成的情形拒绝申请，禁止上市买卖。

4.交纳税费

税费的构成比力复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其他商品房的税费构成是纷歧样的。

5．解决产权转移过户手续。

买卖两边在房地产买卖管理局部化决完产权安排挂号后，买卖资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

6.银行贷款

对贷款的买受人来说在于卖方签订完房屋生意合同后由生意两边合营到贷款银行解决贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买房的贷款，待两边完成产权挂号安排，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方付房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同所有履行完毕。

体味了二手房的买卖过程，您能否清晰很多呢？网店为您推荐更多精品二手房，选房买房不是难事。

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