新房价钱指数上升五成 多项目的呈反弹迹象

方才畴昔的8月份，全国房地产行业整体出现安稳上升态势，行业多项目的较上月均有所好转，房地产景气指数一年多来也头次止跌反弹。商场出售止住了上月的跌势，出现小幅上升态势，核心城市买卖量较上月互有涨跌，库存进一步下降。而房价指数整体上升势头则有所减缓，房价环比下降城市数显明上升。对于8月房地产行业的要紧数据，我们从多个方面进行了进一步解读。

起初，房价环比下降城市数上升显明，一线城市房价持续安稳

70个大中城市中，新建商品住宅价钱指数环比下降的城市有20个，比上月增添11个；持平的城市有14个，比上月增添3个；环比上升的城市有36个，比上月削减14个，涨幅均未超越0.6%。本月环比价钱上升的城市数较上月显明削减，占城市总数的比率下降到五成高低，显现房价在近期慢慢回稳后出现震动下行态势。

新建商品住宅价钱指数同比下降的城市有53个，比上月削减5个；同比持平的城市有3个，比上月增添2个；同比上升的城市有14个，比上月增添3个，涨幅均未超越1.3%，涨幅回落的城市有2个。本月同比下降的城市数较上月有所削减，同比上升城市的涨幅较上月有所加大，显现本月房价整体较去年同期的下行态势获得进一步的放缓。

北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅价钱指数同对还是呈下降态势，除上海-1.8%的同比降幅与上月一致外，其余三城市均较上月继续放缓。此中北京同比下降0.8%，较上月削减0.2%；广州同比下降1.0%，较上月削减0.3%；深圳同比下降2.3%，较上月削减0.2%。环比喻面，除上海涨幅为0以外，北京、广州、深圳三城市涨幅别离为0.2%、0.3%和0.1%，此中北京涨幅回落0.1%，广州和深圳涨幅上升0.1%。本月一线城市整体新房价钱同比降幅持续了近期放缓的走势，同时环比增幅也趋于稳定，显现一线城市新房整体价钱持续安稳。

二手住宅价钱环比上升城市数与7月持平，新建商品住宅小户型价钱下行显明

数据显现，54个城市二手住宅价钱指数环比上升或持平，此中环比上升的城市有38个，与上月持平，涨幅均未超越0.9%；环比持平的城市有16个，比上月增添4个；环比下降的城市有16个，比上月削减4个。二手住宅价钱指数同比下降的城市有59个，与上月持平；同比持平的城市有1个；同比上升的城市有10个，比上月削减1个，涨幅均未超越3.1%，同比涨幅回落的城市有4个。

本月环比上升或持平的城市数比上月有所增添，此中环比持平的城市数进一步上升，显现出二手房商场整体价钱慢慢趋于稳定。

与此同时，在新建住宅价钱指数和二手住宅价钱指数同比涨幅排名中，前十名还是是二三线城市，除首位的涨幅较上月均上升外，其余排名前线城市的涨幅根基处于安稳态势。西宁、贵阳、湛江、昆明、韶关五城市自上月此后第2次均参加新建住宅和二手住宅价钱指数排名前十，此中贵阳陆续四个月参加两个排名的前三，西宁新建住宅价钱指数陆续蒲月排名首位，太原二手住宅价钱指数陆续两月排名首位，显现太原近期二手房商场较为活跃。

此外，从本月新建商品住宅面积分类价钱指数看，各户型环比下降的城市数较上月均有一定的上升。此中户型90m2环比下降的城市数占到总城市数的三成，显现近期小户型新建商品住宅价钱下行态势较为显明。

房地产开发*显明上升，房屋新开工和落成面积环比均上升

8月全国房地产开发*6914亿元，环比增进12.2%，同比增进17.0%。此中住宅*4764亿元，环比增进9.6%，同比增进50.9%；占房地产开发*的比重为68.9%，占比拟上月有所回落。1-8月，全国房地产开发*43688亿元，同比增进15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，这是陆续11个月下滑之背面次止跌上升。此中，住宅*29990亿元，同比增进10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发*的比重为68.6%。

本月全国房地产*环比上升显明，也带头了前8个月全国房地产开发*同比增幅走势出现安稳上升态势。一方面是在督察组得出无须再出台新政的利好影响下，房地产企业和处所当局的*意愿上升，拿地和新开工加速；另外一方面是为了提早布局“金九银十”，加大了*开发力度。

房屋新开工面积和落成面积环比均上升，落成面积同比上升显明。8月房屋新开工面积1.9亿平方米，环比增进65.5%，同比增进13.9%；房屋落成面积完成5995万平方米，环比增进12.1%，同比增进28.9%。本月房屋新开工面积和落成面积环比双双上升，此中房屋新开工面积上升幅度显明高于落成面积上升幅度，一方面是在上月新开工面积跌入年内谷底后，本月新开工面积响应恢复平常水平，另外一方面是跟着商场预期的慢慢腐败，一些房地产开发企业也加速了开工建设的法度模范。

1-8月，全国房地产开发企业房屋新开工面积12.3亿平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月缩小3个百分点；此中，住宅新开工面积90755万平方米，同比下降11.1%。房屋落成面积44603万平方米，同比增进20.2%，增速提高1.2个百分点；此中，住宅落成面积35801万平方米，同比增进20.4%。

商品房出售整体保持安稳上升，办公楼出售面积环比下降显明

8月全国商品房出售面积8822万平方米，环比增进2.2%。各财产典型中，除办公楼环比呈22.8%的降幅外，住宅和商业营业用房环比均呈上升态势，别离为2.3%和9.0%。

8月全国商品房出售面积同比增进12.9%，此中住宅出售面积同比增进13.3%，办公楼出售面积同比下降2.6%，商业营业用房出售面积同比增进14.9%。

1-8月，全国商品房出售面积5.74亿平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月缩小2.5个百分点；此中，住宅出售面积同比下降4.8%，办公楼出售面积同比增进10.1%，商业营业用房出售面积同比增进3.0%。8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增添290万平方米。此中，住宅待售面积增添79万平方米，办公楼增添19万平方米，商业营业用房增添112万平方米。8月全国商品房出售额5312亿元，环比下降1.4%，同比增进20.4%。此中商品住宅出售额4517亿元，环比下降0.6%，同比增进25.1%。

1-8月，全国商品房出售额34011亿元，同比增进2.2%，而1-7月份为下降0.5%，涨幅显明上升。此中，住宅出售额同比增进2.3%，办公楼出售额同比下降1.9%，商业营业用房出售额同比增进5.7%。

本月全国房地产出售与上月根基保持一致，商场整体持续持续安稳上升的态势。商场的持续上升也督促房地产企业*先加大推盘力度。而随同着金九银十的到来，假如没有新的调控策略推出，商品房商场将继续持续这一走势。

国际贷款占比持续下滑，国房景气指数14个月来头次止跌上升

1-8月，房地产开发企业本年到位成本59714亿元，同比增进9.1%，增速比1-7月提高2.9个百分点。此中，国际贷款9886亿元，同比增进11.2%，占成本起原16.6%；使用外资293亿元，同比下降53.7%，占成本起原0.5%；自筹成本25040亿元，同比增进12.5%，占成本起原41.9%；其他成本24495亿元，同比增进6.7%，占成本起原41%。在其他成本中，定金及预收款15323亿元，同比增进10.1%；个人按揭贷款6057亿元，同比增进10.0%。

从本年前八个月的房地产开发企业成本起原的各项占比看，除自筹成本占比与前七月一致外，国际贷款占比继续下降，使用外资和其他成本占比则有所上升。反响反映出在当前经济景象下，开发企业成本压力还是存留，自筹成本和其他成本成了要紧的成本起原。在其他成本中，跟着近出售商场出售的持续上升，定金及预付款的大幅上升也给开发企业带来了稳定的成本起原。

8月，全国房地产开发景气指数为94.64，比上月上升0.07点，比去年同期回落6.48点，国房景气指数在持续了14个月的下滑背面次反弹，但仍处于历史谷底区间。从近几个月看，国房景气指数下行趋势已经慢慢趋缓并呈安稳态势，预计今后几个月这一安稳上升趋势将进一步发挥分析。