10月二手房商场热度消退个别业主现价钱松动

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-12 16:34:00

在金九出售量下滑今后，黄金周并未给北京市二手房商场带来更多色彩，出售量持续下降，银十失神在望。

十月工作日出售环比降20%，二手房商场热度消退

据链家地产商场研究部统计，受到十一长假作用，10月前11日(10.01-10.11)，北京市二手房出售1720套，与9月同期相比，下降54.8%。此中工作日(8-11日)日均出售仅340套，下降19.9%。

链家地产商场研究部张絮认为，从出售量来看，二手房商场在10月明明转淡。受十一假期作用，出售量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未呈现明明顺延环境。整体上看，当前二手房商场在前期火热的背景下呈现一定的胶着。

一方面，需要后续力度不足，购房迫切度有所下降。本年二季度起头大量刚需购房者入市，商场购房情感高涨，甚至呈现多个购房者*一套房的现象。但跟着需要的消化和房价上升后，当前购房者客户的购房心态已经明明发生变更，贫窭了此后果担忧价钱上升而急于采办的心态，更重视找到合适的房源。出售周期也有所拉长。

此外，降息等策略利好对于需要的影响作用削弱，购房者的入市积极性明明降低。同时因为商场火热刚过，业主对商场预期向好，部门业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域呈现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存留一定差异，出售难度明明加大。

价钱止涨，个别业主价钱起头松动

按照链家地产商场研究部统计，10月至今，北京市二手房出售平均价钱为23331元/㎡，与9月出售平均价钱基本持平。跟着需要的疲软，大部门业主已贫窭继续涨价的根蒂根基，有少部门业主价钱起头松动。比方，柏林爱乐(小区网论坛)55平米的小户型，在8月的出售价钱基本都在130万高低，可是近期有换房的改良型业主急于出手，让利5万元，顺遂出售。

张絮认为，在生意两边的僵持中，呈现置换型急售业主的自动降价的环境。当然当前降价趋势还不明明，但至少说明房价起头呈现松动，上升的空间不大。从9月起头，二手房插手盘整阶段，跟着刚需的观望，改良型购房者成了越来越主要的商场支撑力量，可是这部门力量有限，难以支撑价钱高位运行。是以整体上看，若依照当前的商场环境看，二手房房价走势将保持安稳态势，但在出售量仍会维持万套的水平来看，将来的房价难涨，但也难以呈现明明的下降。

10月二手房商场热度消退 个别业主现价钱松动

10月二手房商场热度消退个别业主现价钱松动