量落价稳 9月佛山二手楼市阐明报告

1、9月佛山二手楼市整体交投量有所下降，二手楼价安稳

2012年9月合富尺度二手住宅价钱指数(佛山)(简称合富尺度指数)为854点，环比2012年8月份上升0.2%，同比2011年9月份下降5.3％，较基期2008年1月上升39.5%(见表1)。本月佛山二手楼价整体较安稳。

本月佛山二手楼市整体人气和出售量均有所下滑，要紧受“十一黄金周”作用，局部买家对一手楼市有所期待。不过，需要较遑急的首置买家入市仍较积极，大多青睐中低价位、面积不大的“上车盘”。受此作用，本月首置买家的占比高达八成。在禅桂片区一手新货供给相对未几的核心地段，局部较优良的**大面积财产仍然受到商场认可，需要保持较安稳的态势，如保利花圃、中海万锦豪园、金域蓝湾、天湖郦都、中海文华熙岸等。业主心态遍布较安稳，返价现象未几，但议价空间不大，整体二手楼价以走稳为主。

2、9月佛山二手楼市实际交投量下降，价钱安稳

本月佛山二手楼市的实际看楼量和交投量较上月均有一定幅度下滑，据合富置业数据显现，2012年9月佛山二手住宅出售宗数较上月削减了约三成。不过，与旧年同期比力，本月的出售量增幅仍在六成高低。而据佛山市住宅和城乡建设管理局数据显现，2012年9月佛山二手住宅出售2111套，环比上月略增7.6%，要紧受挂号数据有所滞后的作用。

楼价方面，佛山合富尺度指数显现，2012年9月佛山合富尺度指数为854点，环比8月微涨0.2%，整体较安稳。本年此后，佛山二手楼价保持迟缓微升的态势。9月份佛山二手楼价较上年同期下降了5.3%，同比跌幅继续收窄。

3、新盘纷纷提早9月份抢闸出货，二手楼市受作用明显

9月份佛山二手住宅出售量下降，要紧与很多新盘提早9月份抢闸推货有关。

本年9月份，佛山很多新盘纷纷在“十一黄金周”前抢闸出货。据不完全统计，9月佛山一手楼市有40多个项目开盘或推货，环比8月份的17个新开盘明显增添，且多以刚需产品为主。出售方面，据佛山市住宅和城乡建设管理局数据显现，9月佛山出售一手住宅5832套，较8月增添一成。合富光辉商场研究部监测显现，9月下半月，佛山一手住宅日均网签量近200套，出售提早插足旺季。价钱方面，9月佛山一手楼价整体较安稳，禅桂板块新盘价钱根柢集结在8000—10000元/平米之间。

据合富置业数据，禅桂板块较优良二手财产的价钱在7500—10000元/平米之间，如江南名居、丽雅苑、鹿璟村、怡翠花圃、鸿业新寰宇等，局部**财产的价钱高达1.1万元/平米，如中海万锦豪园、天湖郦都、保利花圃、中海文华熙岸等。

由此看来，禅桂局部优良二手财产的价钱与一手新盘差异不大，加上二手税费较重(次新盘税费在10%—15%之间)等原因，局部中**改良型二手买家被一手新盘分流的现象明显增添。再加上局部买家1、二手财产相互比力，扭捏大概；局部对“十一”楼市有所期待，观望情感举头；局部买家对财产税、将来经济等有所担忧等原因，整体二手楼市的生意业务节奏明显放缓。

4、遑急性首置刚需入市仍积极，占比超八成；局部本地**改良型买家仍青睐优良二手财产

据合富置业数据显现，2012年9月佛山头次置业的二手买家占比创历史新高，达84.3%，较上月较大幅度增添，要紧受局部改良型需要被一手新盘分流的作用。据统计，入市的首置二手买家大多需要较遑急，大局部在佛山工作、生涯的异地户籍买家，其它，也有约两到三成是佛山本地客。据悉，这局部买家入市仍较积极，对价钱合适的财产大多“相中即入”，观望迟疑的心态不明显。这局部首置买家大多青睐单价8000元/平米，面积90平方米的中低价、中小面积“上车盘”，因为需要与现在一手楼市的主要的供给有所错开，故大多转投二手商场。

据合富置业监测显现，9月份佛山全市改良型买家的比率仅为11.8%，较往常的两到三成大幅下降，其中禅桂片区改良换房需要的占比由上月的33.3%下降至本月的12.5%，降幅较明显。要紧是受禅桂片区一手新货集结供给的作用，局部改良型买家被新盘分流。

据统计发现，9月份入市出售的换佃农大大都是年纪偏大(约40—50岁高低)的佛山本地人，以经商的生意人、企业主等经济势力较微弱的较**客户占多数。很多买家一次性付款，采办面积120平方米，单价跨越1万元/平米的较大面积优良**财产，如中海万锦豪园、天湖郦都、保利花圃、中海文华熙岸、金域蓝湾等。要紧看中这些**财产的地段、配套、*、入住时辰、栖身空气、景观成本和将来的成本等。受此作用，9月佛山一次性付款买家的占比力6—8月份有所上升，由本来的不足三成，上升至9月份的36.4%。

5、“上车盘”受到首置买家追捧，核心地段优良贵价盘商场需要较稳定

受需要遑急的首置买家增加作用，本月“上车盘”的出售有所增加。据合富置业数据显现，9月份佛山90平方米二手住宅的出售占比为67.3%，较7、8月份增添约一成，其中60平方米的占比高达两成，较往常的一成高低有所上升；而出售总价在50万的占比由本来三成高低，上升至9月份的四成。据悉，首置买家青睐的“上车盘”，大多集结在禅城旧区的房改房、楼龄偏大的单体楼和黄岐—盐步板块的小户型单位。

此外，本月佛山二手楼市改良型需要虽然有所削减，但入市的改良型客户大多较**，贵价优良盘的占比也有所上升。据合富置业数据显现，9月佛山出售单价跨越9000元/平米的二手住宅占比为29.1%，较7、8月份有所增添。据悉，这局部低价盘多集结在禅桂片区核心地段，因为核心地段的一手供给相对不足，加上财产本质较好和*、观景成本等原因，商场认可度较高，需要仍然保持较稳定的态势。如保利花圃、中海万锦豪园、金域蓝湾、天湖郦都、中海文华熙岸等。此外，局部前期采办大面积**产品的*客套现意愿增强、放盘量有所增添、价钱略有松动，也是贵价优良盘需要保持稳定的主要原因。

6、业主心态整体较安稳，议价空间有限

本月业主的心态整体保持安稳，返价、降价现象未几，但议价空间较小。业主大多在2、3月份有一定幅度下调价钱，降幅高达10—20%；4、5月份月进一步让价的空间缩小至10%。6—8月份，跟着商场进一步回暖，业主心态有所走强，很多业主保持不让价。9月份，虽然看楼量削减，但业主心态整体仍较安稳，大局部业主信念较足够，议价空间大幅较小。业主叫价坚硬，既令二手交投的速度有所放缓，也是二手楼价企稳的主要原因。

7、佛山各板块的二手交投量均一定幅度下降，价钱以走稳为主

9月禅城、桂城、黄岐—盐步等佛山各片区二手楼市的人气和交投量均有一定幅度下降，要紧受“十一黄金周”的作用较明显。禅城和黄岐—盐步板块以需要遑急的刚需首置为主，桂城板块局部地段超卓、本质较高的贵价财产仍受到商场认可。各板块的二手楼价均以走稳为主。

禅城区8月二手楼价稳中略升，二手交投量整体较安稳

9月禅城二手楼市整体较安稳。受“十一黄金周”作用，本月禅城二手人气、看楼量均有所削减，不过，出售量减幅不大，要紧是买家多为刚需实客，需要以单价在7000元/平米的中小面积“上车盘”占多数。总的来说，这局部买家入市仍较积极，对价钱合适的盘源出手较剖断。业主心态较安稳，议价空间不大，局部小幅返价，也有局部前期的*客套现意愿增强，整体二手楼价稳中略升。

9月南海楼价稳中略升，桂城核心地段优良**财产仍受商场认可

本月南海各板块的二手楼市均有一定幅度下滑，要紧受“十一黄金周”的作用较明显。桂城受核心地段优良**财产仍然受商场认可，需要相对较稳定，价钱稳中略升。黄岐受黄金周、限购策略严厉履行、经济预期偏郑重等原因作用，二手交投量较大幅度下降，价钱保持安稳。

受“十一黄金周”作用，9月禅城二手楼市的人气、交投量整体有所削减。9月桂城一手新盘供给相对未几，局部较**的刚需买家一手商场回流，大多青睐地段较好、归纳综合本质较高的**财产。业主心态较安稳，优良财产的业主后市信念较足够，议价空间不大，整体二手楼价稳中略升。

本月黄岐二手楼市的人气、交投量整体有所下滑，要紧受“十一黄金周”作用明显。此外，限购策略严厉履行、经济预期偏郑重等也是二手楼市出售有所下降的主要原因。业主心态整体较安稳，议价空间不大，整体二手楼价较安稳。

顺德9月二手楼价持稳，二手楼市相对超卓

本月顺德二手楼市相对较超卓，要紧受一手新货未几，且价钱有所上升的作用。据悉，9月份顺德局部新盘的价钱高达1万元/平米，局部入住需要遑急的买家和青睐高性价比二手“笋盘”的客户由一手楼市回流。业主心态整体较安稳，议价空间不大，整体二手楼价保持较安稳的态势。

由现在的情形看，佛山二手楼市仍然在迟缓消化策略带来的作用。第四时度，这类迟缓消化调整的过程仍将持续，加上第四时度一手新货供给仍较足够、1、二手价差不大的现象持久存留、房贷有所耽误和经济不一定性增添等原因，预计第四时度佛山二手住宅的整体出售量将难以大幅放量，根柢以走稳为主，主要的买家仍然以需要遑急的首置刚需为主，*需要继续萎缩，价钱则整体较为安稳。