第一次贷款，什么都不懂，想了解下如果贷款买房我能贷到多少?是公积金贷款好还是商业贷款好？

答：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算，公积金贷款不商贷要划算些，利率低。

答：公积金贷款利息比商业贷款低

答：具体要看您的实际情况，比如经济收入，存款等等

答：首套**3成，首套优惠利率折扣大概是85折，但是一般只有优质楼盘都有，一般利率折扣是9折的比较多，具体的不同银行的情况不同。

答：如果您符合个人申请公积金贷款的条件，在您结清银行贷款之后，可以申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款有2种方式：
（1）转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、**后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理。
（2）其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中"他人房产(具有房产证）"需要满足四个条件：a.在市区以内 b. 从竣工之日算起不超过20年 c.不属于拆迁范围以内 d.不属于经济适用房。

答：这个问题很好解释、有利有弊、、【利】首先你妹妹想用你的公积金贷款的话那么就是以你的名义购买、房产证上就有你的名字、变相说法就是房子就是你的了、、【弊】就是你自己将来买房不能再用公积金贷款、而且会被判定为二次贷款、只要在银行有过贷款记录是永久性的、将来即使还清贷款、记录永远存在、会直接影响你一辈子、、、所以选择要慎重！
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