我想请教一下各位帅哥美女，本人在成都呆了四年，但并没有交纳社会保险，只有一个交了两年的外来从业人员综合保险，并且没有纳税证明，但听说上海市**近出了很多新的购房政策，什么社会保险交纳不满一年的不允许在上海买房，我也搞不清楚。现在小弟打算在上海买套房子（本人在外地无住房），请问可以算是首套房吗？**几成？另外可以贷款吗？那商业贷款的利率可以打7折吗？谢谢各位赐教，不胜感激！

答：1、可以首套的。契税90平方以下的普通住房契税有优惠的
2、一般**三成。具体还要看房子情况和银行评估价的。一般三成问题不大。
3、可以贷款的。银行规定外地人在成都买房子要提供一年的社保证明，但现在基本不执行，找个中介公司都能搞定。
4、99%打不到7折的。 一般银行给的折扣都是7.5---8.5

答：这个估计有点难啦，你有纳税证明吗？

答：购房者在成都买房时申请的是农业银行的贷款，还款时可以就在外地的农业银行进行还贷，据农业银行个贷部的有关负责人介绍，这种还贷不会收取任何手续费，而且购房者在当地就能完成还贷，减少购房者的麻烦。
但值得注意的是，如果购房者办理贷款的银行是农业银行，如在当地通过其他银行跨行转账到农行的房贷账户，则要收取一定的手续费。

答：

办理异地户口买房贷款手续各个银行审批的程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

外地户口买房贷款方式有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。它遵守以下三条准则。

1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费。

2.、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额。

3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

答：这个具体看开放商 有的9折 有的85折

答：公积金连续缴满一年,就可以啦,而且如果你在你本地已经有房,但是在成都买还是算首套房.