房屋赠与应当遵循哪些法律规定？

答：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转移给他方的法律行为。自然人作为房地产赠与人的，应当具有完全民事行为能力。赠与房地产，赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。房地产赠与合同的生效时间为产权转移登记时间。
附条件的赠与，受赠人不按约定条件履行的，赠与人可要求受赠人履行所附条件中规定的义务，或者撤销已经登记的赠与。所附条件不能履行或者不需要履行的，赠与人不能撤销已生效的赠与。

答：赠与：存量住宅房6元/㎡（出方、受方各承担50%），存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取（出方、受方各承担50%），房改房3元/㎡（买方承担）；

答：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

答：我名下已经有两套房，父母的房子还可以赠与给我吗？

答：可通过买卖或赠与的方式办理：
一、通过赠与办理的：赠与双方当事人需先到房产所在地的公证部门办理赠与公证，然后由赠与双方当事人凭身份证明、婚姻证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、赠与公证书等相关资料共同申请办理赠与过户登记。
二、通过买卖办理的： 购房人需先到杭州市房产档案馆（开元路40号，电话：87924060）开具购房资格证明，然后由买卖双方凭购房资格证明、身份证明、婚姻证明、房屋所有权证、国有土地使用权证到我局产权中心窗口签订房屋转让合同，然后凭上述资料共同申请办理买卖过户登记。
三、房改房买卖或赠与收费为住宅登记费80元/件、印花税5元、交易手续费3元/平方米、契税（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%；二套房3%）；
四、目前，买卖或赠与过户受理后40分钟可办妥。办理上述手续你们可选择到平海路45号平海大厦三楼（咨询电话：87017030）、市民中心（杭州市新业路311号L楼二楼，咨询电话：87008150）、西湖办证分中心（竞舟路228号西湖区行政服务中心，电话：87759389）或城北办证分中心（香积寺路195号，电话：88233690）办理。

答：一般是要先办好析产才能交易的