《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些？

答：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
第一，工程质量监督部门核验的质量等级;
第二，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
第三，正常情况下各部位保修内容和保修期：
屋面防水3年;
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、
墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、
门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年;
供热系统和设备1个采暖期;
灯具、电器开关6个月;
管道堵塞2个月;
其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。
《住宅使用说明书》一般包括以下内容：
第一，开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;
第二，结构类型;
第三，装修、装饰注意事项;
第四，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
第五，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
第六，门、窗类型，使用注意事项;
第七，赔点负荷;
第八，承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明;
第九，其他需说明的问题。

答：

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

答：

《使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

《住宅使用说明书》一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;

2、结构类型;

3、装修、装饰注意事项;

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

6、门、窗类型，使用注意事项;

7、配电负荷;住宅使用说明书

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

一般是收房就应该领取到的。

答：

高层住宅风水禁忌有哪些?高层住宅风水13禁忌

1、阳台不能正对大门或厨房。

出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解决的方法，做玄关柜以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸或者屏风。这里要说明，不是所有人都可以放鱼缸，如果八字忌水者泽不宜。阳台的窗帘长时间拉上也是可行的办法之一，但这不易做到。影响通风及入宅的光线。

2、阳台不能正对厨房。

这也是属于一种“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力减弱，老公易有外遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。解决方法：可以作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔;阳台窗帘平时尽量拉上;或者在阳台和厨房之间以柜子或者屏风遮掩，但这有可能影响平时居住者的室内的行动。

3、沙发、床、书桌不能摆放在横梁之下。

沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得作者沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。

解决的方法：**好的方法当然是尽量避免放在横梁下方，实在无法调节，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。

4、炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门。

炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者厨房门或者大门。否则会有损于家中用餐者的健康。解决方法：可以在门上装门帘以作阻隔。门帘质地根据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。

5、家中不要任意安装明镜。

家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。很多个人及新楼盘样板房为了展现延伸效果，扩大视觉效果，喜用明镜作为装饰。 但住宅尽量不要装大面的镜子，会使磁场紊乱。

如安装到两面或三面墙都是镜子，造成反射，容易产生幻影和错觉。也容易造成惊吓。如已经安装大面积明镜的，可选择用装饰布或者字画等加以遮掩。

6、厕所不能在“中宫”上。

所谓的中宫就是住宅的中间，现在很多建筑布局讲究另类，各种布局都有，所谓“厕占中宫”，对家中的财运及家人身体都不好。解决方法：若已经将马桶及洗手盆安装好，试着将两者调换位置。尽量闭合马桶盖，关闭厕所门。

7、不规则屋不可做厨房

不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。

8、床头巨画大不宜

床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，**忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。

9、屋内房门，开门方向忌不一致

屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。**忌一扇左开，一扇右开。

10、隔角煞冲射，宜盆栽抵挡

要想居家平安健康，在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡。

11、床头禁忌：不宜向西、不宜横梁压顶、不宜太接近窗户、不宜正对镜子、不宜对正房门。

12、厨房禁忌：灶忌背宅反向、灶忌门路直冲、忌厨门对灶、忌与厕所相对、灶忌背后空旷、忌与房门相对、忌安在水道上、 灶忌横梁压顶。

13、浴厕禁忌：不宜开在西南或东北方、不宜开在房屋的中心、 不宜开在南方、 浴厕地点宜隐蔽、 浴厕不宜改为睡房。

答：住宅和非住宅有很大区别的，两者不仅仅使用年限不同，前者70年，后者40或50年，而且后期如果过户的话，产生的费用也不同，非住宅的费用很高。

答：一、户型以大气、宽敞为主，因为要考虑到逢年过节的时候子女会回来居住。
二、地段没有必要在市中心，但是出行一定要方便。
三，配套要齐全，周围**好是有公园或者是市民广场。
四，小区内部**好配备老人活动中心，小区绿化率高，安静