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苯小小 2012-09-05 浏览:53
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强仔 2012-09-05
bjatmf 2012-09-05
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想知道是结婚前在房产证上加名字划算还是结婚后以夫妻的名义加好些?
合肥房产证上加名字,我们是前三个月结婚了,现在想在房产证上加老婆的名字,怎么办理啊?
合肥市房地产管理局表示,个人财产转化夫妻共同财产应当登记,如果仅停留在口头上,除非办理了公证,否则很难得到法律的支持。婚后一方父母的出资,房产的归属不再纠结,肯定由单方面所有。
老公结婚前买的房子,婚后可以加我的名字吗?
婚后房产证上加名字有收取哪些费用啊?夫妻间加名不用收费用吧?
房产证上加子女名字可以吗?未成年子女的名字
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是**大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
结婚前老公买的房子,结婚后我们共同还贷的,离婚了房产归老公所有,那我还贷的那部分怎么办?
婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。
因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。
对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
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