二手房贷款期限**长多少年，跟房龄有关系吗？

答：我这里有更加全面的答案，希望能够帮助你吧。贷款期限**长不超过30年；房龄原则上不超过20年，对于建筑质量，区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。所购房屋为商用房的，贷款期限**长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

答：二手房房龄重要。因为房龄会影响到评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，贷款年限就会越短。
如果房龄超过了30年，那么获贷的难度就会增大。

答：二手房首套房**不低于30%，二套房**不低于60%。与新房不同的是二手房贷款额度是根据房产实际交易总额与银行认可评估总额孰低，再乘以贷款比例计算。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

答：

二手房贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

商业贷款基准利率：

六个月以内(含6个月)贷款 5.60%

六个月至一年(含1年)贷款 6.00%

一至三年(含3年)贷款 6.15%

三至五年(含5年)贷款 6.40%

五年以上贷款 6.55%

公积金贷款基准利率：

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00%

个人住房公积金贷款五年以上 4.50%

答：理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 而且房龄越高可贷的期限就越短，利率就会变高。 如果贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响。

答：二手房贷款需要抵押新的房产证。买卖双方进行房屋产权过户后，一般要去房管局更换新的产权证，然后拿着这一新的产权证到银行做抵押，银行才能发放二手房贷款。
一般贷款办理成功后，银行会下发已经标记有抵押字样房产证的。房产证是一个产权证明，不管是新房还是二手房，申请银行贷款都需要以房产证来作为抵押物。