我经中介买了一个二手房，在办理过户时才知道卖方没有购房发票，（卖方产权来源为：自置，证已过五年）。请问：1、是否还要交营业税？2、可否追究中介的失职责任？

答：单位或个人转让购置的房屋以全部收入减去房屋的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入发票原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经直系亲属受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。
其中，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不按房产权证发证日期计算购房时间的，须提供契税完税凭证原件作为购房时间认定依据。

答：二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系，根据时间的不同，如果超过两年以上的二手房，在交易的时候是可以免征营业税的，如果没有超过两年的话，二手房的营业税在5.55%，并且是由卖方所承担，国家有相关的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税，这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。 营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税，二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高，个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税，在二手房交易的过程当中，除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的，但是超过5年的话，个人所得税免征，二手房房产证或者税务部门出具的契税税票，填发时间不足2年都需要进行征收营业税。

答：二手房营业税征收的时候通常有三种情况：
①如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。
②如果自己购买的房子房产证已经满了5年，且这套房子的面积并没有超过144平，那此时是不需要征收二手房营业税的。
③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年，但是这套房子的面积却超过了144平，那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。 其实二手房营业税都是由买方来支付的，除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多，不过二手房交易的风险确实要更高一些，所以在实际生活当中，二手房交易时签订合同是至关重要的，合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。

答：房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易，因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别，所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本，同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。 在二手房交易的过程当中，除了营业税之外，经常要缴纳的就是契税，个人所得税以及印花税，像是契税，无论是新房还是二手房都要交纳，但是营业税的话，像之前是满足5年，否则就要按照房屋总款的5.5%收取，再进行新的政策之后，只要满足两年就能够免征营业税，对于大多数的购房者来说是一件好事情，能省掉不少的费用，而个人所得税是1%，满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。

答：二手房中介公司其实就是负责进行房产调查的，并且会向购房者提供二手房的基本信息，同时在交易成功之后，二手房中介公司也会从中提取一定的提成，如果买房时通过二手房中介公司的话，那么需要注意以下这几个事项：
①首先是要选择正规的中介公司，市面上的中介公司非常的多，而有些中介公司是没有资质的，或者说口碑比较差。在选择的时候应尽量选择规模比较大且有营业许可证的公司，除此之外还要看一下中介公司的信誉好不好。
②若是通过房产中介公司进行交易，那么需要提前和中介公司签订正式的合作协议。
③需要提前和中介公司谈好抽成的比例，一般情况下抽成的比例应该是在3%~5%之间。
④在通过二手房中介公司交易的时候，不要着急的去支付自己的中介费，一般等过户之后再去结算。

答：二手房中介费一般都是按照房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%收取的。
①如果是因为中介公司的原因，致使买卖双方不能签订购房合同，中介无权向双方收取中介费。
②如果在中介公司的帮助下，因买方和卖方原因未能签订合同，中介公司有权收取服务费。
③通常情况下，中介费是由买卖双方共同支付的，具体事宜双方可以协商。
④不管是非连锁还是连锁的中介，都应公布详细的中介费和收费标准，并明确说明收费方法和收费项目。
⑤中介费用是一种费用，是中介向顾客提供服务的一种费用。
⑥ 无论是租赁房屋还是买卖房屋，人们更通过房产中介来完成交易，因为中介可以提供一定的担保，给交易双方带来了安全感。交易达成，中介会收取一定的中介费，往往中介费是向买房者或者承租人收取，中介费标准一般是在成交价的2.7%左右。