商品房过了五年过户费打多少点税？评估价是怎么算出来？五年是计房产证出了5年，还是计购房时过了5年？

答：5年期限”是指从房地产证上的日期开始或市政财部门的契税完税证日期开始计算。
二手房交易评估价格都是由电脑来计算，而且这个计算公式参考各方面的指数，包括新的基准地价和基准房价。课税价按买卖双方申报价格与评估价格孰高原则确定。

答：现在上海市政府所出台的新的房屋限购政策，要求连续缴纳社保，满足5年以上才能够有购房的资格，也就是从自购房之日起向前推算的连续5年，中间是不能够中断的，如果中断之后的话就需要重新进行计算，除了看社保之外，也可以看个人所得税的纳税记录，在上海地区的购房要求还是比较高的，对于外地户籍的人员想要购房的话，首先要是以家庭为单位，所以说单身就不能够在上海买房。
对于一些打算买房的人来说，除了要符合当地的限购政策之外，也要看自己的经济实力，是否能够满足购房的需求，因为现在大多数人的购房都是通过抵押贷款的形式来买房，需要拥有支付贷款本金利息的能力，而且还要按时还款，除此之外在提交申请的时候，除了个人的身份证户口本之外，最好还是多增加一些用于提升自己还款能力的证明材料。

答：房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易，因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别，所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本，同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。 在二手房交易的过程当中，除了营业税之外，经常要缴纳的就是契税，个人所得税以及印花税，像是契税，无论是新房还是二手房都要交纳，但是营业税的话，像之前是满足5年，否则就要按照房屋总款的5.5%收取，再进行新的政策之后，只要满足两年就能够免征营业税，对于大多数的购房者来说是一件好事情，能省掉不少的费用，而个人所得税是1%，满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。

答：当然是按房产证发证日期算起啦

答：①确定房子未满五年，选择二手房交易的税费，需要缴纳3%至5%的契税，20%的个人所得税，缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。
②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契税收取计税价1%，房产大于90㎡，则收取计税价的1.5%，个人所得税等于计税价格的1%，中介费则收取成交价的1%到3%。
③总的来说，未满5年二手房税费也是分二种，一种是2年以下的住房，增值税是按照5%的征收比率全额缴纳，2年以上的（含2年）免缴增值税，征收5.55%的营业税。

答：遗赠房过户后随时可以转让，没有时间限制，只是未满5年不能享受税收优惠。